本文发表在 rolia.net 枫下论坛谢朋友关心. 我好久没到住房话题来了. 住了一年多, 觉得很好. 越看越好. 越看越觉得值. 但是老房子升值是很慢的. 我的邻居8年前买的房子, 那时就要24万多了. 现在最多不过值32-33万而已. 16街和woodbine的房子, 从建成到现在, 4年就涨11万以上. High Tech & Bayview的房子也差不多有这么快的升幅.
其间也有不少人向我请教如何找房. 因为这个缘故, 我还看了一阵房子. 有新有旧.
看了后, 觉得自己当年的文章有几处观点需要修正.
1) 新房的升值之猛不容忽视. 特别是前几年. 很多人口口声声说买房为自住. 但依我看, 中国人中脑子里至少有一半是考虑投资升值的. 你怎么说新房不值得买, 但就升值这一条, 就值了. 我旧文中看来过于批判新房了.
2) 新房的内部结构总体比旧房好. 特别是楼层较高这一点. 楼梯的位置也更合理. 主卧一般有ensuite.
3) 庭院工作不容忽视. 虽然我不断地说, 没有那么可怕. 但是, 我的同龄人大都上有老, 下有小, 打一份早出晚归的苦工, 又手无缚鸡之力. 不管是从体力和心态, 他们都不适合住在一个林木参天的老区. 再漂亮也没用. 相反, 房子里面新一点, 少操心一点, 布线合理点, 产生的方便是实实在在的.
4) 很多代理帮人买房, 为了促成成交(这是他们最关心的), 不是去努力地压卖方的价, 而是努力劝买方提高底线. 他们是否坏代理? 客观上不是. 看看前几年房价涨势之猛, 哪怕, 价砍得不好, 多花了几千. 但长远来看, 却因为及时买到而赚了更多. 如果老是因为价格差一点而成不了交, 一拖几年的都有. 往往最后不得不花更多的钱.
5) 多伦多房市是否要跌, "狼来了"的话说了几年. 现在看来, 真的要来了. 能跌多少现在不好说. 但许多房子会变得越来越难卖.
6) 很多人说location, location, location. 老房子本来应该比新房更有location上的优势. 但实际上市场表现并非如此. 我看, 准确的说法应该是: conception, conception, conception. 新旧是conception, 所谓ensuite, open concept, wide lot 是. 名校区是, 风水, 门牌号码也是. 所谓"未来城市发展方向"更是. 谁在主导舆论? 谁发明,定义这些conception? 都是房地产业的人. 可是, 你能否完全忽视这些conception?不能. 因为将来买你房子的人也是受这些概念毒害的人. 所以, 越是热门的房子, 买起来贵, 将来卖起来也快. 你如果在涨到最高前卖出, 你就是胜利者. 对流行概念认可程度是判断是否真的买房为自住的试金石. 每个人都可以问问自己, 所有概念中哪些是真正影响使用(如果影响, 又有多少), 而哪些是影响再售的.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
其间也有不少人向我请教如何找房. 因为这个缘故, 我还看了一阵房子. 有新有旧.
看了后, 觉得自己当年的文章有几处观点需要修正.
1) 新房的升值之猛不容忽视. 特别是前几年. 很多人口口声声说买房为自住. 但依我看, 中国人中脑子里至少有一半是考虑投资升值的. 你怎么说新房不值得买, 但就升值这一条, 就值了. 我旧文中看来过于批判新房了.
2) 新房的内部结构总体比旧房好. 特别是楼层较高这一点. 楼梯的位置也更合理. 主卧一般有ensuite.
3) 庭院工作不容忽视. 虽然我不断地说, 没有那么可怕. 但是, 我的同龄人大都上有老, 下有小, 打一份早出晚归的苦工, 又手无缚鸡之力. 不管是从体力和心态, 他们都不适合住在一个林木参天的老区. 再漂亮也没用. 相反, 房子里面新一点, 少操心一点, 布线合理点, 产生的方便是实实在在的.
4) 很多代理帮人买房, 为了促成成交(这是他们最关心的), 不是去努力地压卖方的价, 而是努力劝买方提高底线. 他们是否坏代理? 客观上不是. 看看前几年房价涨势之猛, 哪怕, 价砍得不好, 多花了几千. 但长远来看, 却因为及时买到而赚了更多. 如果老是因为价格差一点而成不了交, 一拖几年的都有. 往往最后不得不花更多的钱.
5) 多伦多房市是否要跌, "狼来了"的话说了几年. 现在看来, 真的要来了. 能跌多少现在不好说. 但许多房子会变得越来越难卖.
6) 很多人说location, location, location. 老房子本来应该比新房更有location上的优势. 但实际上市场表现并非如此. 我看, 准确的说法应该是: conception, conception, conception. 新旧是conception, 所谓ensuite, open concept, wide lot 是. 名校区是, 风水, 门牌号码也是. 所谓"未来城市发展方向"更是. 谁在主导舆论? 谁发明,定义这些conception? 都是房地产业的人. 可是, 你能否完全忽视这些conception?不能. 因为将来买你房子的人也是受这些概念毒害的人. 所以, 越是热门的房子, 买起来贵, 将来卖起来也快. 你如果在涨到最高前卖出, 你就是胜利者. 对流行概念认可程度是判断是否真的买房为自住的试金石. 每个人都可以问问自己, 所有概念中哪些是真正影响使用(如果影响, 又有多少), 而哪些是影响再售的.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net