本文发表在 rolia.net 枫下论坛这个话题基本上是鼓吹旧房子怎么好的. 我一直是鼓吹者之一.
但是凡是存在的就是合理的. 新房为什么大家还是趋之若骛? 这也怪旧房子自身的弱点. 让许多真心想买的人都喜欢不起来.
最大的弱点就是: 结构好(按中国人的标准)的老房子实在太少. 就象人们说的, 外面看着挺有情调, 里面住着不舒服.
常见的老房子有2-story, back-split or side-split, bounglow, raised-bounglow, ranch等. 除了前两种外, 其他的房子中国人都不太喜欢其内部结构, 虽然bounglow在老外那边评价很高. 很多房子的车库只有一个, 甚至没有. 有的号称两个, 但很难停进两部车. 小区里的老外很多人都把车库做成储藏室和工作室, 车是停在外面的.
更致命的是, 不是说老区就等于环境好的. 小区要想环境好, 需要所有住户的共同努力. 一条街上, 如果有那么20%的住户不打理, 整条街就很不好了. 我看了这么多的老区, 让我特别喜欢的还真的不多. 有些地方喜欢, 价格又实在太贵了. 买老房, 要是环境不好, 邻居不好, 那就亏大了. 必竟房子本身已经不值几万了, 80%的钱是买的地段.
现在购房的主力是年轻的professionals. 有这些缺点的老房子, 别说他们, 就是我这样整天鼓吹老房好的人也不会买.
我认为这是导致老房市场表现差的主要原因.
相比而言, 维修保养, 庭院工作并没什么大不了的. 退一万步还可以花钱请人. 有了多花在新房上的几万元, 10年(也许20年)之内可以不用自己动一个指头. 每年草地维护才几百元, 剪草, 施肥, 带树叶都管了. 铲雪也很便宜. 而且有许多青少年经常跑来问, 5元, 把driveway的雪铲掉.
大家可能误认为老外都是非常handy的. 我住了一年, 与其说他们handy, 不如说他们舍得在房子院子的维护升级上花钱. 小区里相当多人的草地是请人来搞的. 而且, 他们时不时地还把paving, 门前的园艺, driveway整个挖掉请人重搞. 不少人把挺好的草地整片挖掉, 重铺草皮. 所以三天两头, 看见施工车进来.
象我家这样事事自己搞的人(砍树, 种草, 种树, 抓虫子, 挖杂草, trim树枝, 筑花坛, 改变地势, paving)是很少的. 我家在小区中的名声据说就是"经常搞院子". 比如花坛吧, 我家的花坛可能是整个小区多层花坛的第二个. 我们搞了一个后, 现在小区里一下多了二三十个. 我们后来又搞了个更大的.
我们的前任房东有次来拜访我的邻居, 站在隔壁的院子里看她的故居. 她的comment是: "Oh, they finally growed the grass."更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
但是凡是存在的就是合理的. 新房为什么大家还是趋之若骛? 这也怪旧房子自身的弱点. 让许多真心想买的人都喜欢不起来.
最大的弱点就是: 结构好(按中国人的标准)的老房子实在太少. 就象人们说的, 外面看着挺有情调, 里面住着不舒服.
常见的老房子有2-story, back-split or side-split, bounglow, raised-bounglow, ranch等. 除了前两种外, 其他的房子中国人都不太喜欢其内部结构, 虽然bounglow在老外那边评价很高. 很多房子的车库只有一个, 甚至没有. 有的号称两个, 但很难停进两部车. 小区里的老外很多人都把车库做成储藏室和工作室, 车是停在外面的.
更致命的是, 不是说老区就等于环境好的. 小区要想环境好, 需要所有住户的共同努力. 一条街上, 如果有那么20%的住户不打理, 整条街就很不好了. 我看了这么多的老区, 让我特别喜欢的还真的不多. 有些地方喜欢, 价格又实在太贵了. 买老房, 要是环境不好, 邻居不好, 那就亏大了. 必竟房子本身已经不值几万了, 80%的钱是买的地段.
现在购房的主力是年轻的professionals. 有这些缺点的老房子, 别说他们, 就是我这样整天鼓吹老房好的人也不会买.
我认为这是导致老房市场表现差的主要原因.
相比而言, 维修保养, 庭院工作并没什么大不了的. 退一万步还可以花钱请人. 有了多花在新房上的几万元, 10年(也许20年)之内可以不用自己动一个指头. 每年草地维护才几百元, 剪草, 施肥, 带树叶都管了. 铲雪也很便宜. 而且有许多青少年经常跑来问, 5元, 把driveway的雪铲掉.
大家可能误认为老外都是非常handy的. 我住了一年, 与其说他们handy, 不如说他们舍得在房子院子的维护升级上花钱. 小区里相当多人的草地是请人来搞的. 而且, 他们时不时地还把paving, 门前的园艺, driveway整个挖掉请人重搞. 不少人把挺好的草地整片挖掉, 重铺草皮. 所以三天两头, 看见施工车进来.
象我家这样事事自己搞的人(砍树, 种草, 种树, 抓虫子, 挖杂草, trim树枝, 筑花坛, 改变地势, paving)是很少的. 我家在小区中的名声据说就是"经常搞院子". 比如花坛吧, 我家的花坛可能是整个小区多层花坛的第二个. 我们搞了一个后, 现在小区里一下多了二三十个. 我们后来又搞了个更大的.
我们的前任房东有次来拜访我的邻居, 站在隔壁的院子里看她的故居. 她的comment是: "Oh, they finally growed the grass."更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net