本文发表在 rolia.net 枫下论坛在买房的问题上,没有人能为你负责,只有自己能为自己负责。
1. 住在自己的房子里感觉大不一样,有归属感,这一点大家可能都没有异议。尤其是对女士而言,有属于自己的家,更有安全感。
2. 对现在还没有买房的人而言,我们不得不承认我们错过了最好的时机。房价已经涨了很多而且暂时没有回头的迹象。但是对大部分2000年后登陆的移民而言,也就是现在才慢慢安定下来,攒了5-10w的首期,工作比较稳定,才具备大部分人认可的买房资格。但是买房的需求在上升,第一个孩子已经诞生或者还有了第二个孩子,必须得买。只能说我们没有赶上好时候或者是没有远见,认了吧。
3. 在现在这个相对高位(不过这也是全世界性的,有好多人作陪),如果入市,只要不赔就行了,小涨就是赚到了。那麽分析一下赔的可能性有多大:
(1) 只要在未来5年内依然维持相对低的利息,房价就不可能大跌。低利息会刺激租房者开始置业,有房者开始考虑升级到更大的房子。如果用和租金相当的钱可以付月付,以前只能负担30w房子的月付现在可以负担40w,为什麽不买房,不升级?很朴素,很自然的想法。未来5年利息会不会大涨,看看大家拿到的5年fixed利率就知道了,4.2-4.5%左右。银行不是傻子,大帮聪明的精算师在分析呢,要是利率大涨银行会让大家占这个大便宜,我承认我算不过银行,斗不过银行,你呢
(2) 想房价跌的想法可以理解,但这只是一相情愿的想法,也要别人肯卖。看看问问周围的朋友,有多少人是从真正住在房子里的owner手上买的,多少人买的是从来没有住过人的所谓"楼花",这样你可以知道这个市场上是自住多,还是投资炒房的多。上海肯定是炒房的多,多伦多我所了解的周围买过房的十几个朋友中只有一个是从私人手上买的全新的楼花,其余全部是前房主升级或者搬家。如果市场上自住买家的多,就算房价跌,只要还能负担得起,谁会把房子降价20%卖掉?
(3) 如果油价涨,利率涨,不得不低价抛售现有房产的人,基本上是付不起25%首期的人。他们属于高风险人群也是导致抛售的主力,这样的人比例有多少,我查不到数据无从分析。但我知道中国人中首期基本上都有25%因为大家不想交额外的保险。但是气电涨价,租房的成本也会上升,他们卖掉房子租房住也不省太多钱, 而且Apt 租金调高分租house的优势就出来了,house屋主实在负担不起还可以分租贴补,无需大跳楼。
(4) 大家都喜欢拿这次上涨和80年代香港人来导致的上涨相比,上次是崩市了,这次呢? 我觉得可能性要小很多,因为上次是香港人大批回流,急于抛售房产造成市场供给过剩,而且利率在10%左右,想要接手的人有心无力,房价低但是供不起呀?现在的移民会大批回流吗,看看周围的朋友,来的人确实少了,但以前来的基本还是留下的多。而且中国人来的少了,南亚的南美的东欧的可一点不少。
分析了下跌的因素再分析上涨的可能性。
(1) 房产的底部慢慢抬高,也不知道是经纪们蓄意为之还是市场的自然选择,我几个月的看房经验告诉我:地区间在有序地轮涨,各种房型也在轮涨。现在的semi和独立房价钱已经很高了,所以敢想敢买的人少了,大家在经纪的引导或者自己的选择下慢慢转向低价的condo和townhouse,等低价房炒高了高价房就又有空间了,多伦多房市的发展比较有序,上涨的感觉不太明显,也麻痹和刺激了潜在的购房者。反正我的心理界限是在慢慢提高,但是也没有一下高到不能接受。
(2) 油价高决定了加拿大的整体经济强劲,加元坚挺。利率就不可能大幅上扬,短期内不排除利率会走低的可能。我联系的贷款经纪就告诉我一年fixed的利率降了。
(3) 油价气价涨了,公寓的租金也可能会调整吧。租房者的成本也会上升。
不多说了,一家之言。真正有需求就是天价也要买呀,没办法的事。暂时没有需求的尽可以煽风点火,但请不要误导吓坏了真正的买房者。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
1. 住在自己的房子里感觉大不一样,有归属感,这一点大家可能都没有异议。尤其是对女士而言,有属于自己的家,更有安全感。
2. 对现在还没有买房的人而言,我们不得不承认我们错过了最好的时机。房价已经涨了很多而且暂时没有回头的迹象。但是对大部分2000年后登陆的移民而言,也就是现在才慢慢安定下来,攒了5-10w的首期,工作比较稳定,才具备大部分人认可的买房资格。但是买房的需求在上升,第一个孩子已经诞生或者还有了第二个孩子,必须得买。只能说我们没有赶上好时候或者是没有远见,认了吧。
3. 在现在这个相对高位(不过这也是全世界性的,有好多人作陪),如果入市,只要不赔就行了,小涨就是赚到了。那麽分析一下赔的可能性有多大:
(1) 只要在未来5年内依然维持相对低的利息,房价就不可能大跌。低利息会刺激租房者开始置业,有房者开始考虑升级到更大的房子。如果用和租金相当的钱可以付月付,以前只能负担30w房子的月付现在可以负担40w,为什麽不买房,不升级?很朴素,很自然的想法。未来5年利息会不会大涨,看看大家拿到的5年fixed利率就知道了,4.2-4.5%左右。银行不是傻子,大帮聪明的精算师在分析呢,要是利率大涨银行会让大家占这个大便宜,我承认我算不过银行,斗不过银行,你呢
(2) 想房价跌的想法可以理解,但这只是一相情愿的想法,也要别人肯卖。看看问问周围的朋友,有多少人是从真正住在房子里的owner手上买的,多少人买的是从来没有住过人的所谓"楼花",这样你可以知道这个市场上是自住多,还是投资炒房的多。上海肯定是炒房的多,多伦多我所了解的周围买过房的十几个朋友中只有一个是从私人手上买的全新的楼花,其余全部是前房主升级或者搬家。如果市场上自住买家的多,就算房价跌,只要还能负担得起,谁会把房子降价20%卖掉?
(3) 如果油价涨,利率涨,不得不低价抛售现有房产的人,基本上是付不起25%首期的人。他们属于高风险人群也是导致抛售的主力,这样的人比例有多少,我查不到数据无从分析。但我知道中国人中首期基本上都有25%因为大家不想交额外的保险。但是气电涨价,租房的成本也会上升,他们卖掉房子租房住也不省太多钱, 而且Apt 租金调高分租house的优势就出来了,house屋主实在负担不起还可以分租贴补,无需大跳楼。
(4) 大家都喜欢拿这次上涨和80年代香港人来导致的上涨相比,上次是崩市了,这次呢? 我觉得可能性要小很多,因为上次是香港人大批回流,急于抛售房产造成市场供给过剩,而且利率在10%左右,想要接手的人有心无力,房价低但是供不起呀?现在的移民会大批回流吗,看看周围的朋友,来的人确实少了,但以前来的基本还是留下的多。而且中国人来的少了,南亚的南美的东欧的可一点不少。
分析了下跌的因素再分析上涨的可能性。
(1) 房产的底部慢慢抬高,也不知道是经纪们蓄意为之还是市场的自然选择,我几个月的看房经验告诉我:地区间在有序地轮涨,各种房型也在轮涨。现在的semi和独立房价钱已经很高了,所以敢想敢买的人少了,大家在经纪的引导或者自己的选择下慢慢转向低价的condo和townhouse,等低价房炒高了高价房就又有空间了,多伦多房市的发展比较有序,上涨的感觉不太明显,也麻痹和刺激了潜在的购房者。反正我的心理界限是在慢慢提高,但是也没有一下高到不能接受。
(2) 油价高决定了加拿大的整体经济强劲,加元坚挺。利率就不可能大幅上扬,短期内不排除利率会走低的可能。我联系的贷款经纪就告诉我一年fixed的利率降了。
(3) 油价气价涨了,公寓的租金也可能会调整吧。租房者的成本也会上升。
不多说了,一家之言。真正有需求就是天价也要买呀,没办法的事。暂时没有需求的尽可以煽风点火,但请不要误导吓坏了真正的买房者。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net