本文发表在 rolia.net 枫下论坛怎样选择你的房子
渥村居住了一十八载,对买卖房屋颇有心得。最近在这里看到一些同胞为买卖房屋
伤尽脑筋,特想把我的心得贴出来,以博一笑。
一. 做好你的计划
买房要量力而行。也就是说你准备为买房花多少钱,要根据你能否付出对房子的首
期和从银行贷款的多少。
1。首期
一般说来,在渥村,首期能付出 20% 以上为好。低于这个数,你恐怕就要在贷款付
上一笔高额保险和加上一个不太理想的银行利息。
2。借贷
能从银行借贷多少,是根据你的还贷能力,既是家庭收入。西人的算法是税前总收
入的 33% 至 45% 偿还借贷。我个人认为,25% 的 偿还借贷 方案,可能是最佳的
选择。当你用去45% 偿还借贷的能力,你很有可能就没有能力去付银行许可的多余
部分。这样,就会使你归还贷款的时间相对地加长。一个二十五年的款项,如果你
是按步就班地偿还,二十五年后可能是你借贷的2.5倍。
为了得到一个好的利率,建议你去寻找代理。从代理那里,你常常可以拿到一个好
的利率。但你一定要货比三家,还要寻找多于一家的代理。利率敲定,不要忘记与
银行签订保期合同,既是利率在某一时期内有效。在这时期内,以不得高于谈妥利
率。如果利率下调,就以最低利率微准。一般是,买旧房,保效期是三个月,新房
则是一年。不怕你见笑,每过一、两个月,我都签上这样一个合同,直到我买到房
子为止。
3。房址
有了钱后,下面是怎样选择你的房址。房址的选择也是异常的重要。这是因为,你
买房子,不光光为了居住,还是一个不小的投资,而且还要考虑以后怎样将房屋买
出。房址选择的不好,非但你的房子以后升值不了,还会给你带来这样或那样的外
界烦恼。举一例子,我的一哥们 86 年买房,93 年 卖出时反而少了15千刀 (那时
房产狂升),原因就是选址不好。87年后在他的房址周围建起了很多城市救济房屋,
使得他的房产跌价,还常常车窗被砸。
房址的选择除了交通发达、采购方便,就公司较近、学校又好,还要兼顾环境幽雅、
远离闹区、政府设置。举个例子,房址是选择在 CENTREPOINTE 或是在 KANATA LAKE 升值就较快。向反,若是 BANK STREET 以东的 WALKLEY 附近,升值就会相对变慢。
二。寻房更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
渥村居住了一十八载,对买卖房屋颇有心得。最近在这里看到一些同胞为买卖房屋
伤尽脑筋,特想把我的心得贴出来,以博一笑。
一. 做好你的计划
买房要量力而行。也就是说你准备为买房花多少钱,要根据你能否付出对房子的首
期和从银行贷款的多少。
1。首期
一般说来,在渥村,首期能付出 20% 以上为好。低于这个数,你恐怕就要在贷款付
上一笔高额保险和加上一个不太理想的银行利息。
2。借贷
能从银行借贷多少,是根据你的还贷能力,既是家庭收入。西人的算法是税前总收
入的 33% 至 45% 偿还借贷。我个人认为,25% 的 偿还借贷 方案,可能是最佳的
选择。当你用去45% 偿还借贷的能力,你很有可能就没有能力去付银行许可的多余
部分。这样,就会使你归还贷款的时间相对地加长。一个二十五年的款项,如果你
是按步就班地偿还,二十五年后可能是你借贷的2.5倍。
为了得到一个好的利率,建议你去寻找代理。从代理那里,你常常可以拿到一个好
的利率。但你一定要货比三家,还要寻找多于一家的代理。利率敲定,不要忘记与
银行签订保期合同,既是利率在某一时期内有效。在这时期内,以不得高于谈妥利
率。如果利率下调,就以最低利率微准。一般是,买旧房,保效期是三个月,新房
则是一年。不怕你见笑,每过一、两个月,我都签上这样一个合同,直到我买到房
子为止。
3。房址
有了钱后,下面是怎样选择你的房址。房址的选择也是异常的重要。这是因为,你
买房子,不光光为了居住,还是一个不小的投资,而且还要考虑以后怎样将房屋买
出。房址选择的不好,非但你的房子以后升值不了,还会给你带来这样或那样的外
界烦恼。举一例子,我的一哥们 86 年买房,93 年 卖出时反而少了15千刀 (那时
房产狂升),原因就是选址不好。87年后在他的房址周围建起了很多城市救济房屋,
使得他的房产跌价,还常常车窗被砸。
房址的选择除了交通发达、采购方便,就公司较近、学校又好,还要兼顾环境幽雅、
远离闹区、政府设置。举个例子,房址是选择在 CENTREPOINTE 或是在 KANATA LAKE 升值就较快。向反,若是 BANK STREET 以东的 WALKLEY 附近,升值就会相对变慢。
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