本文发表在 rolia.net 枫下论坛三. 货比三家
有了初步决定,也不要急于给卖家下单。谢谢大家鼓励,先谈第一个误区。
1. 误区之一:怕订单下晚
订单下晚,房子就有可能被别家买去,但你也不必着急。原因是,你总有机会买房。
这次不行,还有下次。对于你,那只是时间的关系,并不损失什么。可能在卖方市
场的时期,你能看到,大家抢着下单,甚至下的比卖方要的还多。我只能说这是一
个误区,一句话,“物有所值”。价钱过高或下单过后对房屋不甚满意,那才是你
真正的损失。当你真地遇到这种情况时,你一定要 COME DOWN。没有真正的 READY,
就不要过早下单。
2. 货比三家
有了初步决定,你要“货比三家”。“货比三家”的目的就是真正了解到房屋的价
格。只有掌握到房屋的市场价格,你才可能下一个买卖双方都能接受的单子。所谓
满天要价,就地还钱。我一般的做法如下:
(1). 选择同一地区的几栋房屋作参考点
若参考房屋大与近 500 SQ.FT,在 OTTAWA 约 130刀/SQ.FT。 若参考房屋小与近
500 SQ.FT,在 OTTAWA 约 135刀/SQ.FT。当然还要比较新旧程度、室内装璜。
像地板对地毯,约为 20 刀/SQ。FT。
(2). 拜访建房公司
一般去了解一下样品房和在建房。在建房是用什么样的材料,房主与样房之间做了
哪些改动,这一公司与其他公司差价多少。
不可否认,你很有可能在“货比三家”中,有了新的目标。
3. 误区之二:查验房屋
一旦你锁定了目标,你首先要做的是验房。这里有一个误区,有些人认为查验房屋
应该是在卖主接受了订单以后。其实查验房屋不但能帮助你找到你没有注意的问题,
还能帮助你在下单价格上呈现优势。你可能知道,一个好的验房师都会准确地记录
下每一个问题,并把每一个问题都标好修补时的成本。
下单时考虑这些问题的价格,应该是那些成本的1.8倍。
四. 下单更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
有了初步决定,也不要急于给卖家下单。谢谢大家鼓励,先谈第一个误区。
1. 误区之一:怕订单下晚
订单下晚,房子就有可能被别家买去,但你也不必着急。原因是,你总有机会买房。
这次不行,还有下次。对于你,那只是时间的关系,并不损失什么。可能在卖方市
场的时期,你能看到,大家抢着下单,甚至下的比卖方要的还多。我只能说这是一
个误区,一句话,“物有所值”。价钱过高或下单过后对房屋不甚满意,那才是你
真正的损失。当你真地遇到这种情况时,你一定要 COME DOWN。没有真正的 READY,
就不要过早下单。
2. 货比三家
有了初步决定,你要“货比三家”。“货比三家”的目的就是真正了解到房屋的价
格。只有掌握到房屋的市场价格,你才可能下一个买卖双方都能接受的单子。所谓
满天要价,就地还钱。我一般的做法如下:
(1). 选择同一地区的几栋房屋作参考点
若参考房屋大与近 500 SQ.FT,在 OTTAWA 约 130刀/SQ.FT。 若参考房屋小与近
500 SQ.FT,在 OTTAWA 约 135刀/SQ.FT。当然还要比较新旧程度、室内装璜。
像地板对地毯,约为 20 刀/SQ。FT。
(2). 拜访建房公司
一般去了解一下样品房和在建房。在建房是用什么样的材料,房主与样房之间做了
哪些改动,这一公司与其他公司差价多少。
不可否认,你很有可能在“货比三家”中,有了新的目标。
3. 误区之二:查验房屋
一旦你锁定了目标,你首先要做的是验房。这里有一个误区,有些人认为查验房屋
应该是在卖主接受了订单以后。其实查验房屋不但能帮助你找到你没有注意的问题,
还能帮助你在下单价格上呈现优势。你可能知道,一个好的验房师都会准确地记录
下每一个问题,并把每一个问题都标好修补时的成本。
下单时考虑这些问题的价格,应该是那些成本的1.8倍。
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