本文发表在 rolia.net 枫下论坛五. 签约应注意哪些
顺便想多说一句, 对有管理费的房屋,你一定要注意每年的 CANDO 报告,积累的
公用金是多少,这有可能影响到你的管理费的增长。对于年头又久,公用金又少的
房屋, 你的管理费会增长的飞快。
签约时一般都应有附加条件,免除附加条件的时间应该是十个工作日。对于旧房,
因为你已经验过房屋,附加条件应该是 银行借贷与找律师过目签约款项。对于新房,
还要加上对 UPGRADE 的副约。对 UPGRADE 的副约,我已在上面谈过,在这里我只
想谈银行借贷与找律师过目签约。
1. 再聊银行借贷
其实这可能只是你的一个保护自己的方法,万一对签约反悔,你可以用此招从交易
中退出。只要简单地写一通知,告诉卖方由于附加条件无法满足而不必给出任何理
由,就此签约无效。其实是你应该早有与银行借贷的合同,像我在以前提到的那样,
以保护你贷款的利率。提到银行借贷,顺便提一句,对第一次买房者,别忘了安省
的买房存款计划,RRSP挪用与 ROYAL BANK 5% 存入 VISA (5% 的回扣在你的买房基
金上)。
实际上,你能从银行借贷多少是根据 GDS (GROSS DEBT SERVICE ) 与 TDS (TOTAL
DEBT SERVICE)的比值。这两个比值的算法是:
GDS = (每年还贷总数 + 每年应交地税 + 50%的管理费)/全年毛收入
TDS = GDS + 每年其他债务/全年毛收入
如果 GDS 的比值超出 32%,TDS 的比值超出40%,银行就会拒绝你的借贷要求。打
个比方,如果你的毛收入年薪是 60,000 刀。按按揭 5.6% 去借贷 185,000 刀
去买一个 260,000 刀 的 房子。如果房子的地税每月是300刀,管理费 (CANDO)每
月是 250 刀,另需每月 400 刀归还你的车贷。你的 GDS 与 TDS 是:
GDS = ( 1.140.2 + 300 + 125)*12/60000 = 31.304%
TDS = GDS + 4800/60000 = 39.304%
你的贷款将被通过。
2. 律师过目签约
找律师过目签约之前、后,我有下面几点建议。
(1). 你的DOWN PAY 一定要交给卖方的律师那里。
(2). 无论旧房、新房,一定要注意加上 ANY UPGRADE CANNOT AGAINST ZONE LAW。
这一点很重要。那是因为,我们是新、老移民,对地区的法律又不甚精通,卖方对
房子所作的任何改动,也都不甚了了。有了这一条,就可以保护自己去避开对由 UPGRADE
而引起的烦恼。若是任何时候,有CITY 来访,说 UPGRADE 没有遵守地区的法律时,
你都有理由对卖方提出状告。遵守地区的法律是何等的重要,他们绝对有权对你不
合理的 UPGRADE 提出,罚款、重建或推倒。
(3). 参考(2),对房屋的任何改造、状况都要有备份。
(4). 除固定的地方,对卖方谈妥的、诸如家电、窗帘、家具之类室内物件,一定要
签 1 刀 合同,说明房屋交割时这些东西归与买方。
(5). 对待有管理费的房屋, 一定要注意屋前的 PARK WAY 应该属于买方,而且签
约在内。
(6). 送通知给卖方的律师, 除去条件, 使签约生效。
六. 接交更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
顺便想多说一句, 对有管理费的房屋,你一定要注意每年的 CANDO 报告,积累的
公用金是多少,这有可能影响到你的管理费的增长。对于年头又久,公用金又少的
房屋, 你的管理费会增长的飞快。
签约时一般都应有附加条件,免除附加条件的时间应该是十个工作日。对于旧房,
因为你已经验过房屋,附加条件应该是 银行借贷与找律师过目签约款项。对于新房,
还要加上对 UPGRADE 的副约。对 UPGRADE 的副约,我已在上面谈过,在这里我只
想谈银行借贷与找律师过目签约。
1. 再聊银行借贷
其实这可能只是你的一个保护自己的方法,万一对签约反悔,你可以用此招从交易
中退出。只要简单地写一通知,告诉卖方由于附加条件无法满足而不必给出任何理
由,就此签约无效。其实是你应该早有与银行借贷的合同,像我在以前提到的那样,
以保护你贷款的利率。提到银行借贷,顺便提一句,对第一次买房者,别忘了安省
的买房存款计划,RRSP挪用与 ROYAL BANK 5% 存入 VISA (5% 的回扣在你的买房基
金上)。
实际上,你能从银行借贷多少是根据 GDS (GROSS DEBT SERVICE ) 与 TDS (TOTAL
DEBT SERVICE)的比值。这两个比值的算法是:
GDS = (每年还贷总数 + 每年应交地税 + 50%的管理费)/全年毛收入
TDS = GDS + 每年其他债务/全年毛收入
如果 GDS 的比值超出 32%,TDS 的比值超出40%,银行就会拒绝你的借贷要求。打
个比方,如果你的毛收入年薪是 60,000 刀。按按揭 5.6% 去借贷 185,000 刀
去买一个 260,000 刀 的 房子。如果房子的地税每月是300刀,管理费 (CANDO)每
月是 250 刀,另需每月 400 刀归还你的车贷。你的 GDS 与 TDS 是:
GDS = ( 1.140.2 + 300 + 125)*12/60000 = 31.304%
TDS = GDS + 4800/60000 = 39.304%
你的贷款将被通过。
2. 律师过目签约
找律师过目签约之前、后,我有下面几点建议。
(1). 你的DOWN PAY 一定要交给卖方的律师那里。
(2). 无论旧房、新房,一定要注意加上 ANY UPGRADE CANNOT AGAINST ZONE LAW。
这一点很重要。那是因为,我们是新、老移民,对地区的法律又不甚精通,卖方对
房子所作的任何改动,也都不甚了了。有了这一条,就可以保护自己去避开对由 UPGRADE
而引起的烦恼。若是任何时候,有CITY 来访,说 UPGRADE 没有遵守地区的法律时,
你都有理由对卖方提出状告。遵守地区的法律是何等的重要,他们绝对有权对你不
合理的 UPGRADE 提出,罚款、重建或推倒。
(3). 参考(2),对房屋的任何改造、状况都要有备份。
(4). 除固定的地方,对卖方谈妥的、诸如家电、窗帘、家具之类室内物件,一定要
签 1 刀 合同,说明房屋交割时这些东西归与买方。
(5). 对待有管理费的房屋, 一定要注意屋前的 PARK WAY 应该属于买方,而且签
约在内。
(6). 送通知给卖方的律师, 除去条件, 使签约生效。
六. 接交更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net