本文发表在 rolia.net 枫下论坛买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。与买旧房子比较,买新房子更需具备如下四个条件:资金充足,时间充足,熟悉房子的常识,熟悉法律常识。
一,资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的,长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多,如律师费,各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内,甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳,没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的,什么都是最cheap的。比如:
厨房:如果柜厨标配是人造的,要不要换成硬木的(Oak or Maple Cabinet),台面如果是人造板,要不要换成天然石的(Marble or Granite);
水管:要不要换口径大些的,保证上下水畅通,水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口(rough in)?几百。
配电照明:配电盘要不要增容?标准配置的灯具只有最便宜的灯泡,一共值几百元。你要不要Pot lights,要不要吊灯(light fixtures)?一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座,如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗?五十一个。需要多几个电视接头吗?五十一个。
前面的Drive Way只有石子,以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶,自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥,防止水渗到地基。
与邻居的fence。
前后院的花草树木deck, patio。
窗帘装饰。
地下室装修。
新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修,要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置,最小的房子,最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。
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一,资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的,长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多,如律师费,各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内,甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳,没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的,什么都是最cheap的。比如:
厨房:如果柜厨标配是人造的,要不要换成硬木的(Oak or Maple Cabinet),台面如果是人造板,要不要换成天然石的(Marble or Granite);
水管:要不要换口径大些的,保证上下水畅通,水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口(rough in)?几百。
配电照明:配电盘要不要增容?标准配置的灯具只有最便宜的灯泡,一共值几百元。你要不要Pot lights,要不要吊灯(light fixtures)?一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座,如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗?五十一个。需要多几个电视接头吗?五十一个。
前面的Drive Way只有石子,以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶,自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥,防止水渗到地基。
与邻居的fence。
前后院的花草树木deck, patio。
窗帘装饰。
地下室装修。
新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修,要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置,最小的房子,最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。
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