本文发表在 rolia.net 枫下论坛买旧房买卖双方享有平等的权利。一切都详细地写在购房合同中。而合同是双方共同拟定的。买新房基本上买主没有多少权利左右合同的内容和条款。合同是由开发商统一事先拟定好的。前面密密麻麻几张大长纸上是标准内容,只能在预留的地方填空(姓名,房址,交工日期,价格等)。只有后面的几页写一些关于你买的房子的细节。对于上面的标准内容固定条款你没有权力改动,只能去理解,去执行。比如说新房不能按期交工是常见的事。合同上开发商对此早已给自己留了后路。开发商可以延期交付不负任何责任,不承担任何后果。比如我们的合同上写了,开发公司可以延期120天交工,之后还可以再延期120天交工。这二个120天你是不可以因延期而撕毁合同的。二个120天以后还可以延期!只有这个时候你才可以决定不买了。如果你不买,开发公司退还押金,没有任何补偿,利息等。但是你已经等了八个月,能不要了吗?再说那个时候房子又涨价了,不买更亏。所以实际上,开发商可以无限期地延长下去。
相对来讲律师就轻松了些。同一家开发公司的标准合同律师以前已经见过N遍了。律师就是给你解释些需要提请你注意的事项。就延期一事,你在之后的mortgage shopping中就要注意了,不要把pre-approval的期限卡得太死,充分考虑到可能的推迟交工,以免因延期交工而失效。标准的pre-approval给90天。新房银行可以提供180天,360天,甚至18个月。
房子盖错了怎么办?
有很多因素会导致新房不是按你想要的样式建的。新房施工过程是流水作业。各个工种干完自己的活就移师下一个工地了。在施工的过程中难免出现一些失误。有时可能一些细节在谈合同的时候没有搞清楚。那么错了怎么办?你可以要求开发公司纠正。但是如果开发公司因种种原因拒绝纠正,你不可以用拒绝close相要挟。这又是一个买主的无奈。在安大略省,你的唯一权力是close以后,到新房保险公司去申诉。新房由Tarion Corporation保证七年。保险除了质量问题外,还包括开发商没有履行合同,盖错了。Tarion Corporation会派人了解情况,实地勘察,独立地作出裁决,并赔偿损失。这个赔偿是根据由于开发商的错误对该地产造成的贬值作出的,不是纠正错误需要的费用,更不是你情感上觉得的损失。比如说,你最中意的一个feature没有弄好,你非常地失意,甚至都不想住了。That doesn't count!
这就是我接下来要讲的监工,尽早地发现错误,在还可以挽回的时候要求纠正。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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房子盖错了怎么办?
有很多因素会导致新房不是按你想要的样式建的。新房施工过程是流水作业。各个工种干完自己的活就移师下一个工地了。在施工的过程中难免出现一些失误。有时可能一些细节在谈合同的时候没有搞清楚。那么错了怎么办?你可以要求开发公司纠正。但是如果开发公司因种种原因拒绝纠正,你不可以用拒绝close相要挟。这又是一个买主的无奈。在安大略省,你的唯一权力是close以后,到新房保险公司去申诉。新房由Tarion Corporation保证七年。保险除了质量问题外,还包括开发商没有履行合同,盖错了。Tarion Corporation会派人了解情况,实地勘察,独立地作出裁决,并赔偿损失。这个赔偿是根据由于开发商的错误对该地产造成的贬值作出的,不是纠正错误需要的费用,更不是你情感上觉得的损失。比如说,你最中意的一个feature没有弄好,你非常地失意,甚至都不想住了。That doesn't count!
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