本文发表在 rolia.net 枫下论坛下面先说一下中国当代的三座大山：住房，教育，医疗
其实，20万的年薪应该在国内能活得很滋润了，购买力确实比加拿大一般的薪水高很多。但是，如果我们考虑到三座大山，情况似乎就变得复
杂起来。首先，房子现在是要比加拿大贵，而且还一个劲的涨，政府越调控，涨的越厉害。最近稍微缓慢了些，但是趋势不会改变。价格的不
断上涨，我认为有以下几个原因。
1。符合全球的现状：现在，加拿大，美国哪里的房子不是在涨，热点地区涨得也很凶猛。
2。符合中国的经济增长情况：我认为只要是中国的经济再增长，房子必定会涨。
3。北京地少人多，又是中国的最热点城市之一，必定要涨：现在北京四环以内基本上是没有新房了。很多房子在五环以外，都达到了8000一平
米。
4。炒房团：包括集体炒房，个人投资。现在中国可以投资的地方，对老百姓来说似乎只有房地产保险。因此，只要是有点钱的人，都会想尽办
法投入进来。
5。地皮拍卖：现在政府是拍卖地皮，开发商只有竞得高价才能取得开发权。然后，这些就转嫁到了老百姓头上。
6。很少有人愿意卖二手房：如果不是特别缺钱，大家都是用来出租。二手房市场很小，因此在平衡新房的价格上来说，起不到什么作用。
7。北京的规划人口是1700万，现在是1300万。还有400万的空缺支持，房子不涨才怪。
不过北京的房子也有个特点，无论怎么涨，基本上到达1万一平米之后，就会变得非常缓慢。因此，对投资来说5，6千的房子比较合适，一般很
快就会涨到8000。另外北京最好的区就是海淀了，上风上水，自然，人文环境好。不过这里已经很难见到新楼盘了。基本已经开发完毕了。这
里又是中关村的所在地，所以，IT人士买房子更头疼。有钱还没得可选。
这里说一下北京的IT分布，基本上就是3块：国贸，中关村，上地。由于租金的上涨，很多公司已经或者开始从国贸迁往望京。比如，摩托罗拉
，爱立信，西门子，施耐得等等。不过主要是通信公司。中关村现在以清华科技园为主，很多大外企。最近google的总部也设在了那里。不过
微软不在那里，在西格玛大厦。上地主要是囤积了国内的公司和一些小外企。也有大外企在那里，比如IBM，Oracle.不过，上地和中关村还是
差了个档次。而且，设在那里的外企的工资都不会很高，因为从地点上来看，他们就很小气。上地最近新开了一个楼盘，起价都到了1万以上，
叫上地moma好像。感觉十分可笑。
谈完价格问题，要谈两个更重要的问题。虽然房子贵，也许我们还能承受。可是，谈到房子的质量，和物业的服务，我们就会非常的无可奈何
了。我可以负责任的说，北京的房子基本100%有质量问题，物业服务也是基本100%不会令人满意。举几个例子：
首先物业打人的事情是经常发生的，我也记不住具体的物业名字了，大家随便在网上找找，应该就不少。这里说说质量问题吧。
1。我自己的房子，墙面多处出现裂痕，卫生间的墙面渗水到卫生间外面的墙面，卫生间地面斜面不对，积水不能到达地漏。
2。老板的房子，厨房顶层的瓷砖一碰就往下掉。没有设计装空调的位置。
3。同学的房子，有一次下雨过后，整栋楼突然下降10几厘米，一层出现了墙体裂痕。
4。电视上看到的，一个楼盘几个月之内，天然气爆炸了3次。一个楼盘的阳台只是用几根铁皮连住，整天往楼底下掉石灰。看样子铁皮生锈腐
烂掉以后，整个阳台都会掉下去。一个楼盘的一面墙，从底层到顶层同一位置，出现了一个大裂缝。一个电视主持人买了个别墅，整栋房子渗
水，修复几次没有作用，现正打官司。
还有很多，就不多说了。总之买房子就像赌博一样，赶不好，会烦死你。对了，再说一个百旺山那里的楼盘，环境巨好，房子也漂亮，价钱也
便宜。不过附近有个垃圾场，夏天晚上的恶臭可以把人熏醒。如果你不事先明了，买了之后就惨了。当然了，不是所有的房子都这样。也有房
子的质量，物业都很好。不过，十分罕见罢了。如果保险起见，买个这些地方的二手房是不错的选择。
最后说一下房产证的问题。通常开发商是要先取得预售许可证，就可以卖房子了。你也可以买了，可以得到发票和合同。不过，在入住以后，
还要办理房产证，如果房产证办不下来，你对房子就没有合法的权益。如果拆迁或者什么，你就得不到合法的保障。可是，就会出现由于开发
商的资质问题，房产证下不来的情况。我就奇怪了，既然资质有问题，为什么当初让他卖房子呢？既然允许他卖房子，我也有发票，合同，为
什么不具有房屋的真正权利呢？虽然法律规定，入住几个月开发商要办理好房产证。可是，实际情况却相差甚远。我知道有人好几年还办不下
来的，我自己的也快两年了，也没有下来。其实，房产证才是最重要的一个问题。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
其实，20万的年薪应该在国内能活得很滋润了，购买力确实比加拿大一般的薪水高很多。但是，如果我们考虑到三座大山，情况似乎就变得复
杂起来。首先，房子现在是要比加拿大贵，而且还一个劲的涨，政府越调控，涨的越厉害。最近稍微缓慢了些，但是趋势不会改变。价格的不
断上涨，我认为有以下几个原因。
1。符合全球的现状：现在，加拿大，美国哪里的房子不是在涨，热点地区涨得也很凶猛。
2。符合中国的经济增长情况：我认为只要是中国的经济再增长，房子必定会涨。
3。北京地少人多，又是中国的最热点城市之一，必定要涨：现在北京四环以内基本上是没有新房了。很多房子在五环以外，都达到了8000一平
米。
4。炒房团：包括集体炒房，个人投资。现在中国可以投资的地方，对老百姓来说似乎只有房地产保险。因此，只要是有点钱的人，都会想尽办
法投入进来。
5。地皮拍卖：现在政府是拍卖地皮，开发商只有竞得高价才能取得开发权。然后，这些就转嫁到了老百姓头上。
6。很少有人愿意卖二手房：如果不是特别缺钱，大家都是用来出租。二手房市场很小，因此在平衡新房的价格上来说，起不到什么作用。
7。北京的规划人口是1700万，现在是1300万。还有400万的空缺支持，房子不涨才怪。
不过北京的房子也有个特点，无论怎么涨，基本上到达1万一平米之后，就会变得非常缓慢。因此，对投资来说5，6千的房子比较合适，一般很
快就会涨到8000。另外北京最好的区就是海淀了，上风上水，自然，人文环境好。不过这里已经很难见到新楼盘了。基本已经开发完毕了。这
里又是中关村的所在地，所以，IT人士买房子更头疼。有钱还没得可选。
这里说一下北京的IT分布，基本上就是3块：国贸，中关村，上地。由于租金的上涨，很多公司已经或者开始从国贸迁往望京。比如，摩托罗拉
，爱立信，西门子，施耐得等等。不过主要是通信公司。中关村现在以清华科技园为主，很多大外企。最近google的总部也设在了那里。不过
微软不在那里，在西格玛大厦。上地主要是囤积了国内的公司和一些小外企。也有大外企在那里，比如IBM，Oracle.不过，上地和中关村还是
差了个档次。而且，设在那里的外企的工资都不会很高，因为从地点上来看，他们就很小气。上地最近新开了一个楼盘，起价都到了1万以上，
叫上地moma好像。感觉十分可笑。
谈完价格问题，要谈两个更重要的问题。虽然房子贵，也许我们还能承受。可是，谈到房子的质量，和物业的服务，我们就会非常的无可奈何
了。我可以负责任的说，北京的房子基本100%有质量问题，物业服务也是基本100%不会令人满意。举几个例子：
首先物业打人的事情是经常发生的，我也记不住具体的物业名字了，大家随便在网上找找，应该就不少。这里说说质量问题吧。
1。我自己的房子，墙面多处出现裂痕，卫生间的墙面渗水到卫生间外面的墙面，卫生间地面斜面不对，积水不能到达地漏。
2。老板的房子，厨房顶层的瓷砖一碰就往下掉。没有设计装空调的位置。
3。同学的房子，有一次下雨过后，整栋楼突然下降10几厘米，一层出现了墙体裂痕。
4。电视上看到的，一个楼盘几个月之内，天然气爆炸了3次。一个楼盘的阳台只是用几根铁皮连住，整天往楼底下掉石灰。看样子铁皮生锈腐
烂掉以后，整个阳台都会掉下去。一个楼盘的一面墙，从底层到顶层同一位置，出现了一个大裂缝。一个电视主持人买了个别墅，整栋房子渗
水，修复几次没有作用，现正打官司。
还有很多，就不多说了。总之买房子就像赌博一样，赶不好，会烦死你。对了，再说一个百旺山那里的楼盘，环境巨好，房子也漂亮，价钱也
便宜。不过附近有个垃圾场，夏天晚上的恶臭可以把人熏醒。如果你不事先明了，买了之后就惨了。当然了，不是所有的房子都这样。也有房
子的质量，物业都很好。不过，十分罕见罢了。如果保险起见，买个这些地方的二手房是不错的选择。
最后说一下房产证的问题。通常开发商是要先取得预售许可证，就可以卖房子了。你也可以买了，可以得到发票和合同。不过，在入住以后，
还要办理房产证，如果房产证办不下来，你对房子就没有合法的权益。如果拆迁或者什么，你就得不到合法的保障。可是，就会出现由于开发
商的资质问题，房产证下不来的情况。我就奇怪了，既然资质有问题，为什么当初让他卖房子呢？既然允许他卖房子，我也有发票，合同，为
什么不具有房屋的真正权利呢？虽然法律规定，入住几个月开发商要办理好房产证。可是，实际情况却相差甚远。我知道有人好几年还办不下
来的，我自己的也快两年了，也没有下来。其实，房产证才是最重要的一个问题。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net