本文发表在 rolia.net 枫下论坛回过头来再说看房子,请注意,我不是学建筑工程的,说的不对别找我。
这房子大体看上眼了,就要看看房子的结构,这房子结构就从外面往里看。
首先看的是外墙,这外墙大多不是承重墙,要知道这儿的房子其实都是木结构,外面加堵墙,好看而已,另外防个
刮风下雪,日晒雨淋啥的。但是外墙必须要平整,也就是说不能高高低低或有裂缝。
这外墙和里面的木结构之间还有缝,给房子透气呗,所以你会看到外墙的砖之间,每隔一定间隔,会有规则的缝,
这不是毛病啊,这缝也不能被堵上。
外墙往下到真正地基之间是混凝土,也就是地下室的外墙,分界线就在地表附近。这道墙最容易产生裂缝。
从建筑学角度来说,混凝土结构裂缝产生原因有三种:
一是由外荷载引起,即按照常规计算的主要应力引起;
二是结构次应力引起,即由实际工作状态与假设模型不符所致;
三是由变形应力引起,这是由于温度、收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引起的结构变形。
地下室外墙混凝土裂缝主要产生原因属于第三种。
其实有裂缝是很正常的,要知道大型建筑还故意制造裂缝,也就是伸缩缝(温度变形缝),沉降缝,防震缝及后浇
带。
当然我们这种小房子的缝不是建筑商故意制造的,就是内外温差和不均匀沉降造成的。
内外温差就不多说了,说说不均匀沉降。大家看房子都会发觉有的路,似乎高地走向很明显,比如左高右低啦,前
高后低啦。
房子建在左高右低的路上,右高左低也可以啊,不准抬杆,看起来房子似乎是斜的。这主要的原因就是,其实路才
是斜的,而房子的地基却不能斜,所以建在地基上的房子会看起来斜的。
房子建在前高后低的路上,哇,Walkout Basement了,好大的卖点哦。
这沉降和地势有关系吗?
这地基是整体浇筑的,按施工要求,就咋这种木头房子,重量不该算啥,有设计要求呗。只要地基是平稳的,沉降
就看下面的土了,是不是均衡,另外房子建好几年,该降的也降了,那么哪高哪低也没啥。
那我为啥还巴基巴基说这些呢,不就凑个字数呗,另外怕建筑师砸我。嘿嘿,别晕啊。
好了,外墙没有缝,那是最好了,要是外墙有缝了呢?就要注意防水,也就是地下室进水。
要修这外墙的缝也很简单,把周围的土挖开,顺者这缝涂上个沥青啥的缝缝补补,不漏水就行。这水也就是平时下雨啊,下雪啊,渗下来的。如果你还不放心呢,就可以围着外墙涂个防水层,把它包起来。确实也有建筑商这么做的,很简单啦,起房子的时候涂一层就行,就看建筑商是不是偷懒啦。涂了一层要还不放心,就顺着外墙做个斜坡,把雨啊,雪啊引到邻居的中线,当然这也要看你地理优势。
好了,外墙有了缝,当然就要看地下室了。
根据外墙的缝,找到地下室相应的位置,看看究竟漏不漏水。要是地下室装修过了,恭喜你,看不到了。
外墙没有缝,地下室要不要看漏水呢?
当然要看,这外墙的缝未必就在地表,那么就要看地下室的内墙有没有缝,多大的缝,有没有水迹或新粉刷过的痕迹。还要看地下室的保暖层是不是有潮的痕迹,也可以把地毯掀起来看看。
如果有漏水或渗水,缝缝补补啦。大多房子都有裂缝,大小而已,是否及时的修补而已,是否修补好了而已。只要不是大的裂缝,影响到整体的房屋结构安全,有些渗水还是正常的,补好了就可以了。
建筑商在新屋建成后,头几年巡回修补大多就是干这活。
在地势有高低的情况下,你选高的还是低的呢?不用我说了吧。
待续...更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
这房子大体看上眼了,就要看看房子的结构,这房子结构就从外面往里看。
首先看的是外墙,这外墙大多不是承重墙,要知道这儿的房子其实都是木结构,外面加堵墙,好看而已,另外防个
刮风下雪,日晒雨淋啥的。但是外墙必须要平整,也就是说不能高高低低或有裂缝。
这外墙和里面的木结构之间还有缝,给房子透气呗,所以你会看到外墙的砖之间,每隔一定间隔,会有规则的缝,
这不是毛病啊,这缝也不能被堵上。
外墙往下到真正地基之间是混凝土,也就是地下室的外墙,分界线就在地表附近。这道墙最容易产生裂缝。
从建筑学角度来说,混凝土结构裂缝产生原因有三种:
一是由外荷载引起,即按照常规计算的主要应力引起;
二是结构次应力引起,即由实际工作状态与假设模型不符所致;
三是由变形应力引起,这是由于温度、收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引起的结构变形。
地下室外墙混凝土裂缝主要产生原因属于第三种。
其实有裂缝是很正常的,要知道大型建筑还故意制造裂缝,也就是伸缩缝(温度变形缝),沉降缝,防震缝及后浇
带。
当然我们这种小房子的缝不是建筑商故意制造的,就是内外温差和不均匀沉降造成的。
内外温差就不多说了,说说不均匀沉降。大家看房子都会发觉有的路,似乎高地走向很明显,比如左高右低啦,前
高后低啦。
房子建在左高右低的路上,右高左低也可以啊,不准抬杆,看起来房子似乎是斜的。这主要的原因就是,其实路才
是斜的,而房子的地基却不能斜,所以建在地基上的房子会看起来斜的。
房子建在前高后低的路上,哇,Walkout Basement了,好大的卖点哦。
这沉降和地势有关系吗?
这地基是整体浇筑的,按施工要求,就咋这种木头房子,重量不该算啥,有设计要求呗。只要地基是平稳的,沉降
就看下面的土了,是不是均衡,另外房子建好几年,该降的也降了,那么哪高哪低也没啥。
那我为啥还巴基巴基说这些呢,不就凑个字数呗,另外怕建筑师砸我。嘿嘿,别晕啊。
好了,外墙没有缝,那是最好了,要是外墙有缝了呢?就要注意防水,也就是地下室进水。
要修这外墙的缝也很简单,把周围的土挖开,顺者这缝涂上个沥青啥的缝缝补补,不漏水就行。这水也就是平时下雨啊,下雪啊,渗下来的。如果你还不放心呢,就可以围着外墙涂个防水层,把它包起来。确实也有建筑商这么做的,很简单啦,起房子的时候涂一层就行,就看建筑商是不是偷懒啦。涂了一层要还不放心,就顺着外墙做个斜坡,把雨啊,雪啊引到邻居的中线,当然这也要看你地理优势。
好了,外墙有了缝,当然就要看地下室了。
根据外墙的缝,找到地下室相应的位置,看看究竟漏不漏水。要是地下室装修过了,恭喜你,看不到了。
外墙没有缝,地下室要不要看漏水呢?
当然要看,这外墙的缝未必就在地表,那么就要看地下室的内墙有没有缝,多大的缝,有没有水迹或新粉刷过的痕迹。还要看地下室的保暖层是不是有潮的痕迹,也可以把地毯掀起来看看。
如果有漏水或渗水,缝缝补补啦。大多房子都有裂缝,大小而已,是否及时的修补而已,是否修补好了而已。只要不是大的裂缝,影响到整体的房屋结构安全,有些渗水还是正常的,补好了就可以了。
建筑商在新屋建成后,头几年巡回修补大多就是干这活。
在地势有高低的情况下,你选高的还是低的呢?不用我说了吧。
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