最近考虑买房,对房子有些兴趣。从个人的观点分析一下,房价是如何形成的。
1。土地(社区)
LOT大小形状位置(狭长的,转角的,靠近主要交通的,对面有马路冲的),小区环境(峡谷?湖景?公园?还是靠近--高压线?),社区成员构成(不好意思,看平均收入就清楚了),交通方便程度(GO火车、高速路、地铁。说毫宅这方面不在乎那是假的,你在DOWNTOWN有自己的公园那才是豪;或者你的交通工具是飞机)
2。建造成本
房屋面积(越大越贵),建造的复杂程度(没有用的装饰性的越多越贵),内部布局(设计费用),工程管理
3。开发商利润
我担了风险我当然要回报。
4。通货膨胀
还得和其他商品价格、平均收入比较。和日常食品价格比最好(稳定,有代表性)。
5。银行贷款利率
如果现在利率到2位数,相信房价1年跌20%;利率低,会大大提升房价(人人都买得起,你得抢OFFER吧?)
6。中介费用(含律师验房及政府税)
简单按这里房屋平均5年一换的交易率,中介至少为房价提高贡献1%/年
7。炒作
不为什么,因为有人比你更傻。不要接最后一棒就是了
8。
1。土地(社区)
LOT大小形状位置(狭长的,转角的,靠近主要交通的,对面有马路冲的),小区环境(峡谷?湖景?公园?还是靠近--高压线?),社区成员构成(不好意思,看平均收入就清楚了),交通方便程度(GO火车、高速路、地铁。说毫宅这方面不在乎那是假的,你在DOWNTOWN有自己的公园那才是豪;或者你的交通工具是飞机)
2。建造成本
房屋面积(越大越贵),建造的复杂程度(没有用的装饰性的越多越贵),内部布局(设计费用),工程管理
3。开发商利润
我担了风险我当然要回报。
4。通货膨胀
还得和其他商品价格、平均收入比较。和日常食品价格比最好(稳定,有代表性)。
5。银行贷款利率
如果现在利率到2位数,相信房价1年跌20%;利率低,会大大提升房价(人人都买得起,你得抢OFFER吧?)
6。中介费用(含律师验房及政府税)
简单按这里房屋平均5年一换的交易率,中介至少为房价提高贡献1%/年
7。炒作
不为什么,因为有人比你更傻。不要接最后一棒就是了
8。