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既然您这么认真的问,我也认真的再说两句。说一下我经手的房子之一

本文发表在 rolia.net 枫下论坛有个朋友去年11月的时候急着买房(因为多伦多土地转让税的原因),自己在住家附近看到一个房子,asking 499k,直接找listing agent,list agent告诉他475K左右可以拿下;朋友知道我对于房子有些研究,也热爱看房,于是在准备下offer的当天找我去参谋一下,我去看过之后提了三点意见:第一,房价太高(DOM已经一个多月了也说明这个问题),第二lot太小,第三,隔壁一家翻建的豪宅太压风水。。。所以我建议他如果一定要买,出450k的offer(朋友自己对于475K已经觉得可以接受了),后来直接和listing agent谈,listing agent死活不同意,说低于475k不接,后来我就建议朋友找一个自己的agent(我没有牌,当然不能作朋友的JJ了),告诉朋友直接和listing agent交易不一定省钱,找一个自己的JJ,有经验的一定可以把价格杀下去,同时告诉朋友我自己还是建议他放弃。。。朋友也许受了自己的影响,犹豫之中,那个房子已经卖掉了,你猜卖了多少?460K!(C06的一个房子-JJ都可以查到是哪套)所以直接找listing agent有时候真的不省钱。

后来不到两周,我帮朋友找到了另外一个house,也是要价499k,这一次由于对方也不是JJ,我就直接出马和对方杀价了(分析了对方急于脱手的心理),从450K起步,一步步加到470K成交,这块地可是标准的lot 50X120,关键是back to park!当时我比朋友全家都兴奋(对于好房子好价格我都会激动),当然朋友全家到现在还激动。。。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 朝年收入30-50万元迈出了可喜的一步!
    今天上午参加了Phase 1的考试,有史以来的第一次闭卷考试(这里的JJ以前竟然没有一个说开卷考试的,要不然早就去考了),50道选择题,几乎一个半小时就做完了。pass肯定没有问题。。。phase 2和phase 3虽然听说比较难,但是为了高收入的目标,一定会如期将phase2和3踩在脚下
    • 恭喜~~~~~
    • what kind of job is it? Phase 1, 2, 3?
      • jj
        • thx, and congrats, "希望有梦", all the best, and hopefully, you will be a good JJ.
          • 多谢:一定会作一个好JJ的:)
    • 又一茬新韭菜又要出苗了!
      • 其实刚开头,心里着急的很;去年12月,帮几个朋友买了几套房子,价值超过2m,可是自己不是JJ。。。今天过了phase1, 谁说还差很远,但是毕竟离高薪又近了一步
        • 我的目标是争取上半年通过phase3,正式进入JJ行业。下半年争取收入超过10万,做一个好JJ
          • good luck
            • thanks!
        • 没能到执照前,你都能帮你朋友在买房时做些什么?又不能做什么?买的是新房还是二手房?
          • 有新有旧,除了“不能”拿佣金,什么都“能”:)
            • Let me rephrase it, what DID you do for your friends? DID you actively search MLS, make appointments, chauffeur your friends around, negotiate prices and conditions, prepare offers?
              Was this your "Full-time Job"? Or you were just doing it on the side out of a 9-to-5 job?
              • 我都没牌,怎么可能fulltime当然是业余闲暇时间帮朋友了,所以没有佣金;但是既然要买房子,你说的那些基本都是要作的,如果你还要问没有牌,怎么search MLS,我也告诉你,市场分析不仅仅靠mls
              • 既然您这么认真的问,我也认真的再说两句。说一下我经手的房子之一
                本文发表在 rolia.net 枫下论坛有个朋友去年11月的时候急着买房(因为多伦多土地转让税的原因),自己在住家附近看到一个房子,asking 499k,直接找listing agent,list agent告诉他475K左右可以拿下;朋友知道我对于房子有些研究,也热爱看房,于是在准备下offer的当天找我去参谋一下,我去看过之后提了三点意见:第一,房价太高(DOM已经一个多月了也说明这个问题),第二lot太小,第三,隔壁一家翻建的豪宅太压风水。。。所以我建议他如果一定要买,出450k的offer(朋友自己对于475K已经觉得可以接受了),后来直接和listing agent谈,listing agent死活不同意,说低于475k不接,后来我就建议朋友找一个自己的agent(我没有牌,当然不能作朋友的JJ了),告诉朋友直接和listing agent交易不一定省钱,找一个自己的JJ,有经验的一定可以把价格杀下去,同时告诉朋友我自己还是建议他放弃。。。朋友也许受了自己的影响,犹豫之中,那个房子已经卖掉了,你猜卖了多少?460K!(C06的一个房子-JJ都可以查到是哪套)所以直接找listing agent有时候真的不省钱。

                后来不到两周,我帮朋友找到了另外一个house,也是要价499k,这一次由于对方也不是JJ,我就直接出马和对方杀价了(分析了对方急于脱手的心理),从450K起步,一步步加到470K成交,这块地可是标准的lot 50X120,关键是back to park!当时我比朋友全家都兴奋(对于好房子好价格我都会激动),当然朋友全家到现在还激动。。。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
                • good job! thanks for sharing your stories!
                • CASE 1,不对吧,买方没有JJ少一人分佣金不更容易压价?卖方不接你OFFER恐怕另有原因,比如最后成交的那家已经谈得差不多了,而那家的出价比你们的好,人家没必要丢了西瓜保芝麻.....CASE 2,双方都没JJ私售?摸黑乱出拳,是否好DEAL还要走着瞧.
                • 既然你就要进入这个行业,你可以谈谈你对多伦多目前的房价的看法吗?已经周边地区新房的看法?网上总是看跌一派看涨一派争论不休.
    • Congrats! 请问从准备,读书,到考过phase1共花了多长时间?过了phase1还不能买卖房子吗?
      • 其实phase1不难,准备时间基本2周就可;考完phase1还不能买卖房子,必须过3
      • 能告诉下在哪里报名,怎么开始?谢谢
        • www.orea.com 去reception报名就开始了
    • 在网站上看了看,好像3个phases一共花1000多块,几个月就搞定了。做jj这么简单怪不得满大街都是。
    • 做个好JJ,到时候找你买房子.
      • 太感谢了:您这句话是对自己最大的褒奖和鞭策!我相信自己一定能够成为一名好JJ,让您满意!
        • 祝你早日成功
    • 嗯,看你在这做广告的手法,这个目标还是很现实的。