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桃李不言,下自成溪

本文发表在 rolia.net 枫下论坛同“原来的我”一样,我也是rolia/ChinaSmile上非常非常资深的潜水员 - 从2000年就开始,鲜有POSTING, 也从未牵扯到任何的网上争辩 - 不愿, 也没有这个潜质。但是从网上得到的知讯和会心一笑着实不少。

对fishlonely的认知便是从网上开始的,从2000年就渐有认知, 认知他,是从他2000年分享他的一个unix工作机会的贴子开始的(不知fishlonely自己还记不记得这件事,好像那时他正在往地产转:)。但直到去年,因为我换房,我们才有了第一次接触。没有任何人的推荐,之所以选择了他,是源于自己对一个人多年默默的客观的认识和感知 - ,每个人发贴或多或少有其目的性,但是我知道 - 发一个蛊惑人心的贴子容易,8,9年一贯如一不容易 - 这不是可以装出来的,是人格本性的流露。老婆当时问我为什么找他,我只是说:“我知道他好多年了。”

话说因为我换房,我买和卖都找到了他,在买的过程中,因为有好多的因素,我们给他制造了不少的麻烦 - 好话讲, 我们CHALLENGE了他,换句话讲,我们没有让他那么容易赚了钱:)为此他肯定没有少掉头发 - 如果他还有的话 :) 他做了很多的工作,给了我们很具体的信息, 比如价格,区域。对宏观市场的分析与我们自己的判断也很相近。几经*CHALLENGE*他,我们在理想的区买到了房,如果你要问 - 买的房满不满意? 我没有非常直接的回答,但是事实是1)我在非常好的区买了最便宜的房子;2)市场证明,我如果当时不买,现在是找不到这样的deal了 - 将来? WHO KNOWS, WHO CARES!

买了房,到卖房的时候了,在我们整理房屋期间,他给了我们很好的建议 - 这为后来的顺利出售起了很大作用。他不收卖房佣金,热情程度当然比不上买房时的热情 :) - 问题是如果他已经考虑很周详了,有必要让他天天泡在你家里吗?整理还得关键自己下功夫!我们把房子整理得都超出了他的预料,价格定位合理,上市几天,multi-offer,sold without conditions。

之所以今天好不容易浮出水面,花了近1个半小时输上面的字(这种打字速度,让我在网上参战,一句话还在喉间,敌人就已经把我给灭了),虽然不至于 “泉涌相报”,但实在是觉得既然自己得助于人,与此时,如果不说说自己跟他相处的经历,实在会有种不够意思的内疚感的。

看完鱼头的贴子和众多的回复,心里最大的感受是:桃李不言,下自成溪。愿与鱼头共勉:)

(自己删了很多句子,只是不愿加入更多个人的评论,只愿更实事求是。还是会继续潜水,还是会继续游离于争战之外,还是会沉思嘻笑于网络之间。)更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 关于几天前一个争论的话题给大家的一个交待。房子验过了,屋顶和天窗没有问题。
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛背景介绍:一周前,三位当天注册的新ID,一再在Rolia和Chinasmile发帖,要么是问一间房子的成交价,要么是直接爆料说,这间房子9个offer, “Owner是我LD工厂的老板,乌克兰人,两个月前知道她们要搬家,也特感兴趣这房子,当时问过价钱,大大超出了我们的预算,老板告诉我家LD,造天窗时屋顶的支撑已经从内部砍掉了不少,得需要重新加固。基于这两个原因,放弃了。我家LD刚问到,第二名是56.9w,第三是56.5,第四名是56,后面记不清了总共9个offer 。”后来,在Chinasmile, 一位注册四年,发了7个帖子的“老”ID,发了同样内容的帖子。再以后,一位同样当天注册的ID,在Rolia爆料说,鱼头是买方的经纪,要么是鱼头被卖方经济忽悠了,要么是鱼头把客户忽悠了,然后就是一场大讨论。

    在我明确表示反对删贴的情况下,帖子还是被删了,我在版主论坛也表示了异议。细节我就不多说了。感谢同学们的理解。



    屋主介绍: 我今天问了卖主,他们家没有工厂,也没有在工厂工作的,一家三口,职业分别是教师,银行的程序员和一巧克力商店的员工。所以,所谓的两个月前看房子和老板什么的,纯属无稽之谈。相片的日期是19号拍的,那是允许看房的第一天,当天,一堆看房的,有两个人非常有兴趣,直接请了验房师验房,其中一个是国人。因为屋顶结构的相片,只有验房师在阁楼里边才能拍。发帖的人呢,要么是买主,要么是经纪,我们不得而知,具体情况也就不说了,反正这位也是下了offer的,但卖方经纪不会告诉我这位经纪是谁,我也没兴趣知道。发帖人的动机,我也不想猜测。



    买主介绍:买主是Rolia的网友,和我以前没有任何交情,也不认识。但他们真的是很好的人。看了帖子,他们虽然没太当回事,但说没有一点担心也是假的。毕竟是50多万的房子,不是白菜说扔就扔了,换了我也一定如此。



    看房的过程:这间房子2月5号上市,19号开始showing,开价53万9,我们当天下午看完后,listing agent算是我的老熟人,打电话过去,已经5个offer了。我们是第六个。接offer的时间一拖再拖,最后从23号改到24号下午五点,我本来还要去机场接朋友,只好抽空先带老婆熟悉机场,然后让老婆晚上接机了。



    价钱的定位:在接offer的前几天,我们在不远一条街上,看了一间门牌76号的房子,48尺的lot,内部面积不比这个大,装修比这间差,地下室完成,卖了57万2,我们本来是打算把这间做back up的,但没等我们考虑,卖价就直接出来了。我们要买的9号,地宽60尺,院子比78号还深,地下室最低的地方高9尺,是我迄今为止,见过的最高的地下室之一,内部装修也较好。另外还有一间,18号,比这两间都差,开价56万9,前两天也卖掉了,56万5千。

    我按习惯,给客人发了三封Email,这间房子的历史成交价,这条街上两年的成交价,这个区所有类似房子过去半年的成交价。虽然过去的房价,和现在差距不小,但结合我们看过的房子,考虑现在的市场和实际offer情况,客人定出了他们的心理价位。



    谈的过程:客人一直和我在一起,开始我们被告知,还不知道到底有几个offer,轮到我们时卖方经纪说7个offer,我也一直告诉客户,7个offer。但实际上后来得知,有9个offer 登记,但有两个没到场。具体谈判过程就不说了,我们还是在客人满意的价格下,拿到了这间房子。我迄今为止,不知道第二第三第四是多少钱,除了卖方经纪和卖主,没有人知道,他们也从未告诉任何人。发帖人之所以说是他LD工厂老板,大概只是为了能拿出个数字做铺垫。那个数字,尽管对方经纪和卖主很轻描淡写地说,all fake number,但我很客观地讲,真的假的,我不知道,我永远也不会知道。如果哪位买主在争offer赢了后,被告知只比第二个高了500,别当真,那是为了让你高兴,除非你亲眼看见了别人的offer。 以我和卖方经纪的关系,加上入行八年的油条经验,我猜不出。



    屋顶的天窗:我们查了这间房子的成交历史,这间房子在建成四个月后第一次出售,几个天窗就已经存在了,十几年了,当时说是builder按customer design做的。其实在看到相片后,我就放心地认为,天窗的做法,没有问题。但为了能让买主睡个安稳觉,在我的建议下,按买主的要求,我们仍然坚决地向对方提出,我们要请专人检查。其实这不合惯例,但合乎法律。在来来往往几轮磋商后,对方同意了,但坚持要我们请专业的、行业认可的验屋公司,在咨询这个行业的朋友后,我们选择了Carson Dunlop( http://www.carsondunlop.com/index.htm ), 一间当地最大的西人验屋公司,30年历史,几十名专业验屋师,你去约的时候,提出你的要求,公司指派,没有什么机会作弊,所以它家出具的报告,被行业认为非常可信,我过去听说过这家,但没有用过,因为费用太贵,普通民房要570大元。

    今天验完了,Carson Dunlop派来了一位50多岁的验屋师,结论,所有的屋顶,天窗,支撑结构等,完全没有问题。



    我对买主不再感到guilty了。



    发帖人的动机,我不清楚。到底是因为没抢到房子故意恶心买主,还是有什么别的目的,我不得而知。我不得不佩服网络的魔力,前前后后,我收到了一些朋友、客户的PM和电话,询问到底是怎么回事,我在这里一并回复,就不再一一作答,感谢朋友们的关心和信任。



    网上,建立信誉不容易,但想毁掉,一个帖子就够了。那位当初所谓的新ID爆料人,我看到现在仍然上窜下跳, 我建议一下,差不多了,歇歇吧。



    我不会再回复任何和此事有关的帖子,所以如果哪位要和我吵架,恭喜你,你赢了。



    我把我当初被删的回帖,一并抄录于后,算是做个了结。------“出来混,早晚要还的。网上,真真假假,经纪被骂的多了。我入行八年,轮也该轮到我了”。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 支持鱼头。
      • 我在Rolia潜水很久了。有幸和鱼头还有那位老市长都打过交道。
        不错,我用的是新id。因为我不想把身份挑明。说实话,大家不必在这了好言壮语的说这个光明磊落,那个好人。其实,鱼头也好,市长也罢,他们都不过是逐利的商人。只不过是利用rolia这个平台来达到他们逐利的目的。如果你真觉得在你同他们的交易中会你的利益得到保障,那你就错了。生活中,他们是怎样的人,我不知道.
        • 前半句说的还在理,后半句就“想当然了”
          本文发表在 rolia.net 枫下论坛1)“利用rolia这个平台” --- 没错!无论是rolia也好,51也好,报纸也好....平台就是让大家share info的,我们这行需要的是“人脉”和“人气”,只不过给大家提供了一个认识和选择我们的机会,也就是“初选”,因为通过接触以后,客人才真正make the decision,我们是不是能够给他们提供服务的right person

          2)“逐利” --没错! 生活也好,事业也好,谁都想要成功!我想我们都有我们的职业道德,任何不以牺牲别人利益为前提的“逐利”才是成功的基础。在客人满意的基础上获取我们应该获得的“利”我不认为是错误的结果。

          3)“如果你真觉得在你同他们的交易中会你的利益得到保障,那你就错了” ---对不起,是你错了!皮之不在,毛将安存? 聪明的代理都知道每一个成功的deal能在未来至少给他、她带来6+的deals。每一个bad deal都会成为他,她成功的致命伤。我们在每一个客人身上花了大量时间和精力,如果不能到达一个“满意”,那就真可谓“很失败”了。

          4)“生活中,他们是怎样的人,我不知道” --- 人是群居的动物,rolia是个虚拟社区,走下网络,走入生活,接触一下,朋友也好,君子之交也好,道不同割席而坐也好......"你不知道"是你接触的太少,没事多多爬梯,一起共共事“就知道了”。

          5) “说实话,大家不必在这了好言壮语的说这个光明磊落,那个好人” --- 没错! 其实,rolia让有些人可以乱发牢骚,也可以给人以澄清的机会,鱼头的帖子只不过给自己一个“洗清罪名”的机会,陈述了一下过程。大家看过了,知道了,自己去体会,将来在自己shopping houses的时候give it a try都不是坏事(我想比选择一个报纸上随便抓的要好吧?至少rolia还可以申诉)。

          我想这位同学可能看到后面回贴“好评如潮”,给大家泼泼凉水,让大家cool一下?出发点是很好的,但后半句“武断”的下出结论是不是有失公允?随便探讨一下,我本不该参与这个话题的,既然让这位同学提名了(跟着沾光了呵),就趟趟浑水,借机提高一下知名度,沾鱼头的光头光喽。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
          • 嘿嘿,这家伙灵牙俐齿,比鱼头还厉害!
            • <<包身工>>里写的能把稻草说成金条的就是指这种。
          • 字字句句都推敲,比鱼头还激动啊!哈哈,不象市长~~~
          • 老市长:本以为错过上次的爬体而遗憾,看了你的回贴尤其是第三条使我下定决心将来一定要考一个JJ license 自有。在这儿怎末活的还是这末累。
        • 生活中,他们是怎样的人,我知道,都是很重义气很光明磊落很可爱的人。
        • 忍不住多说两句,经纪是一种职业,人家提供的是有偿服务,你可以不喜欢或不需要这种服务,但不能要求人家做雷锋。同理如果你被要求无偿无期限的作volunteer,你会愿意吗?
          至于利益冲突,我相信一个好的经纪不会为了多拿一两百块的佣金而故意在房价上作假或坑害客户的,毕竟这不是一锤子买卖,那是人家一辈子的职业
          • 没有要求JJ作雷锋,只是提醒大家注意保护自己的利益。
            别忘了你和JJ之间是经济交易的关系。如果真以为你们是朋友关系,那就会被别人卖了自己也不知道。你自己的利益只有你自己最CARE。make sense? I will stop here.
            • 交易和朋友不矛盾,你和你的老板是交易关系,也能成朋友,别把事情想的太复杂
              • 只有经历过才有那个体会,谁是你的朋友?你的老板?你的JJ? Give me a break!
        • me too, I second what you said
          I contacted both when I was hunting my house, I didnt chose mayor not because of he is not good, just I changed location, and I contacted Fishlonely, he seemed nice and knows his stuff, however, he tried so hard to let me interested in one properity he was listing, I don't like to be pushed and then I went away. I second you on what you said , and also want to add one that Cyber is Cyber. personally speaking , I like mayor more, he is what he is no matter on line or in life
          I am not an agent
          • 新 ID 缺乏信誉。如果要想让自己的话可信,还是用自己常用的马甲为好。
        • 最开始的贴我也回过。只是好奇为什么那边也开始抢了。要说为人,我买房子时咨询过fishlonely,而且说明不能找他做jj,但是他很耐心给我讲了很久,回答我很多疑问。
          为人好不好,每个人都有自己的看法,不用强加给别人。我只能说这件小事上说明鱼头很热心。起码不是会践踏客户利益的人。

          个人觉得以前那个贴,倒起到给鱼头广告的作用了。
        • 潜水就了就换换气,免得缺氧;但真的有腮的话要小心鱼头,看名子喜欢钓鱼,不过不够尺寸的或种类不对的鱼也会扔回湖里的(水里更准确,可能是海...)
      • 凑凑热闹,冒泡(第一次,属处女泡)聊聊:
        1.验房不等于put clause back。鱼头您有跟lising agent谈定验房结果若不满意,turn down this deal 吗?这次验房也就是合法的进人家的房子遛达遛达吧. 2.验房师并不负责anything,看看验房报告的fine prints吧,验房报告只表示他的个人观点。3.周边房子成交价57w左右,可是人家是有finished basement的,那得比你9号多值2-3w吧,所以您让客人掏58w多,您真敢说值?3.房况:这房layout真是好,那3个skylight真是美极了,我喜欢skylight周围那两圈灯,可是注意了没有?skylight四周的所有moulding上都有crack,怎么那么巧?这让我觉得那个被山掉的帖子未必是捕风捉影。地板用的是好木头,可是走上去之之响,而且翘,不平,大侠们,15年的地板,这样是正常的吗?厨房是全地板,通backyard的sliding door前面铺了1块小rug,掀开发现下面的地板翘起并且严重发白,太阳晒的?我不知道,我只猜测,我不下结论。4.房子15年了,房顶很快要换了,有几个窗户换过,更多的窗户没换,外面的木窗框状况不好,不过都是小问题,小问题,这房stuning的layout绝对值得抢,但是抢到某一个价位,不值了,我不跟,我跑,我们跑,oooooops,说漏了,我是那8个没抢到房子的一个。5.enjoy the snowstorm!
        • 有个问题我想请教一下:这个房子是不是在马路的南面如我地图上的位置?(因为我没有去过现场)
          • Yes.
            • 多谢,看来我的common sense还是对的:);另外还请教一个问题,该房子据说有三个天窗,但是从卫星图上房顶似乎只能看到一个天窗的位置,请问另外两个天窗开在房子的什么位置?
              • 1. on the top of foyer 2. on the top of the 2nd floor washroom 3. on the top of family room
                • 再请确认一下:房子的后院中间位置是不是有一个deck?(这样可以准确判断卫星照片上我猜测的那间房子是不是就是本贴讨论的房子)
                  • No deck at all.
                    • 那难道是不是这间房子?(看图)
                      • 局部在缩小一点,是图中的这间房子吗?(从左到右第5间?)
                      • I don't know how to read that Google map. Sorry. I can't locate that house 4 u.
                        • 多谢,看来哪天自己去看一次,就不用猜谜了
            • 请问该房子后面是学校的大草坪马?(因为如果从马路的另外一头编号的话,房子后面就是别人的backyard)
              • I am not sure whether that big yard belongs to that Markville ss. I only saw a very big yard behind their backyard. And they have a small exit door to that big yard. I was told that open that door, walk thru the big yard, the other end is markville ss.
          • 葡萄吃不到时, 滋味是什麽?
            • I asked this q to my 2 boys. My youngest son said:"Just go to the store, buy some more grapes, there are always lots and lots grapes there."这不是真理什么是真理?葡萄满街是,孩子都懂的道理!btw我钦佩注册ID8年才冒泡一次的人。。。
              • 厉害!
    • 1. 支持一下鱼头,我一直觉得你是个光明磊落的性情中人。2. 我看到"romacheng(玉面看盘)"对你意见很大,说你"把同行都得罪光了"?
      • Hoho, 那句话是冲我来的, 责问我"被他收买. 你不知道他把同行都得罪光了吗?" 我说我又不是他同行怎么会知道, 那位如此清楚, 恐怕他才是同行来撬墙脚来的. 然后我就睡觉去了没看到下文. 我对鱼头的人生观意见很大, 今年好象已经掐了他两回. 但买房是另一回事, 还是可推荐的
        • "你不知道他把同行都得罪光了吗"这不是说鱼头吗?当然这也可能是诽谤,也有可能是妒忌,也有可能是做事太高调?我就是随便问问,这句"把同行都得罪光了"确实挺猛的.....
          • 勿好意思, 我是说他那是跟我的帖, 因为我说了句公道话他就发急甩大帽子了
    • 偶要换房就找鱼头了
    • Support.
    • 我看同行的可能性比较大,抢OFFER的买家哪能知道被谁买走及JJ是谁。
    • 恭喜恭喜,有人放暗箭说明你已经踏入红人行列, 和盗版一个道理 :D
    • 光明磊落,可信,把你的电话PM我,以后有客户多推荐您.别计较太多,虽然我在这里也被人黑过,我的活照样没少,相信好人善良人,有正确判断能力的人还是多多地,没什么,心底无私天地宽,只要你自己做的正,
    • 估计现在那发贴的要气死了. 这不是在帮鱼头嘛.
    • 很专业认真诚恳。加分!:)
    • 很专业认真诚恳。加分!:)
    • 我好像没有上窜下跳。
    • 不错,赞一个!
    • 但是你的价格一定比第二名高很多。不然的话卖主不会同意你验房。9个offer他们有很多选择。
      • 这都怎么看的帖子? 7个offer还能卖给有Condition的,我想大概是卖主的脑子进水了。--不好意思,也许我没说清楚,没有condition,所以后边的验屋磋商过程才非常困难,所以我才说,不和惯例,但合乎法律。
        • 虚心请教: 不太明白哈,合同签了,落笔就生效了,难道法律规定,那签过字的不算,可以反毁吗?那有这个condition和没condition有什么不同?是不是我们以后买房子,都可以写no condition,然后再说"法律规定,那不算?"没别的意思,就是想为以后再买房做个准备。
          • 他说他和对方的经济熟悉,所以两人。。。。一个和卖的说我卖了高价,一个和买的说我争取到了no condion 但是有home inspeciton.
            看热闹了
            • 还是猫看贴仔细。
              • 鱼头,可以PM偶,哪个法律的哪个条款,有这样保护NO CONDITION买家的?实在不得已,用这个武器保护自己~
          • 合同是不可以反悔的,没有condition就是没有condition,但是,你的经纪显然没有把合同吃透或者仔细给你解释清楚。如果买主有时间,希望他们可以给你解释经过,我就不参与了,言多必失,免得给别人继续攻击我的口实。
    • 嗯,实在人办实在事,赞一个。另外,有头脑有能力的经济,现在都跟你一样忙,那些找碴的,你还是多体谅人家,没准以后人家还是要向你请教什么的,不要计较了
    • 支持一下!不过鱼头也别太生气。群众的眼睛也是雪亮的。暗箭伤人的多半是小人。希望这个论坛里大家就事论事,保持这块网上净土。
    • 在rolia混迹沉寂多年,始终感谢这个平台提供许多有益信息,间或的一些妙语连珠或离奇故事使平淡的生活多了许多色彩。从来只是看客,从未想过会牵扯进某个故事中,不幸如今却不得不出面说几句。
      房子终于验了,验房师的原话是“if I bought the house, I have no concern on the skylight". 几百块钱买来这句话,也算值了。我和鱼头是纯粹的客户和经纪的关系,之前素不相识。虽然他一再强调不喜欢被网友,尤其是不知名的网友在网上推荐,我还是想说,在此次事件中他提供了很好的服务,我不能肯定在现实生活中他是否一位人人称道的好人,朋友,但确实是一位experienced and professional agent. 我很遗憾在这个case中他受到的质疑,虽然我并没有看到那个被删掉的长帖。买房是大多数人生活中的一件大事,希望以后不会再出现类似事情,也希望所有人都能找到自己称心的家。
      • 呵呵,你出来了。能够没有guilty的感觉,我已经非常满足了,谢谢。
      • 请问鱼头的中文名字是什么?谢谢!
    • 没说的。支持一下鱼头同学。
    • 支持!
    • 两 年 前 , 第 一 次 买 房 , 同 时 找 了 几 个 JJ看 房 , 其 中 包 括 鱼 头 ,
      比 较 之 下 , 他 带 客 人 看 房 , 一 定 作 好 功 课 , 把 房 子 的 优 缺 点 详 细 给 你 解 释 (即 使 我 们 当 时 因 为 经 验 不 足 , 问 不 出 问 题 )。 他 给 我 和 先 生 的 感 觉 是 坦 坦 荡 荡 , 决 不 把 房 子 的 不 足 藏 着 , 而 是 耐 心 解 释 给 你 听 , 非 常 专 业 。虽 然 后 来 我 们 因 为 私 人 的 原 因 没 有 找 鱼 头 作 JJ, 但 后 来 有 房 子 的 问 题 请 教 他 , 他 在 知 道 我 已 买 房 的 前 提 下 , 仍 然 很 耐 心 地 给 我 们 解 惑 。现 如 今 我 们 要 换 房 , 想 都 没 想 便 是 找 他 。

      我 以 为 , 不 管 是 哪 一 种 职 业 , 首 先 是 做 人 , 才 能 成 事。如 果 因 为 一 些 不 足 为 外 人 道 的 原 因 在 网 上 恶 意 攻 击 , 实 在 是 让 人 无 语, 毕 竟 这 个 世 界 , 谁 又 比 谁 傻 呢 ?! 君 子 坦 荡 荡 , 小 人 常 戚 戚 , 这 种 事 , 还 希 望 鱼 头 能 释 怀 。

      我 不 是 主 流 ID, 也 从 不 参 加 论 坛 口 水 战 , 这 次 之 所 以 破 例 ,实 在 是 觉 得 有 必 要 。
      抱 着 孩 子 打 字 太 累 , 就 到 这 吧 。
    • 支持you.
    • 桃李不言,下自成溪
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛同“原来的我”一样,我也是rolia/ChinaSmile上非常非常资深的潜水员 - 从2000年就开始,鲜有POSTING, 也从未牵扯到任何的网上争辩 - 不愿, 也没有这个潜质。但是从网上得到的知讯和会心一笑着实不少。

      对fishlonely的认知便是从网上开始的,从2000年就渐有认知, 认知他,是从他2000年分享他的一个unix工作机会的贴子开始的(不知fishlonely自己还记不记得这件事,好像那时他正在往地产转:)。但直到去年,因为我换房,我们才有了第一次接触。没有任何人的推荐,之所以选择了他,是源于自己对一个人多年默默的客观的认识和感知 - ,每个人发贴或多或少有其目的性,但是我知道 - 发一个蛊惑人心的贴子容易,8,9年一贯如一不容易 - 这不是可以装出来的,是人格本性的流露。老婆当时问我为什么找他,我只是说:“我知道他好多年了。”

      话说因为我换房,我买和卖都找到了他,在买的过程中,因为有好多的因素,我们给他制造了不少的麻烦 - 好话讲, 我们CHALLENGE了他,换句话讲,我们没有让他那么容易赚了钱:)为此他肯定没有少掉头发 - 如果他还有的话 :) 他做了很多的工作,给了我们很具体的信息, 比如价格,区域。对宏观市场的分析与我们自己的判断也很相近。几经*CHALLENGE*他,我们在理想的区买到了房,如果你要问 - 买的房满不满意? 我没有非常直接的回答,但是事实是1)我在非常好的区买了最便宜的房子;2)市场证明,我如果当时不买,现在是找不到这样的deal了 - 将来? WHO KNOWS, WHO CARES!

      买了房,到卖房的时候了,在我们整理房屋期间,他给了我们很好的建议 - 这为后来的顺利出售起了很大作用。他不收卖房佣金,热情程度当然比不上买房时的热情 :) - 问题是如果他已经考虑很周详了,有必要让他天天泡在你家里吗?整理还得关键自己下功夫!我们把房子整理得都超出了他的预料,价格定位合理,上市几天,multi-offer,sold without conditions。

      之所以今天好不容易浮出水面,花了近1个半小时输上面的字(这种打字速度,让我在网上参战,一句话还在喉间,敌人就已经把我给灭了),虽然不至于 “泉涌相报”,但实在是觉得既然自己得助于人,与此时,如果不说说自己跟他相处的经历,实在会有种不够意思的内疚感的。

      看完鱼头的贴子和众多的回复,心里最大的感受是:桃李不言,下自成溪。愿与鱼头共勉:)

      (自己删了很多句子,只是不愿加入更多个人的评论,只愿更实事求是。还是会继续潜水,还是会继续游离于争战之外,还是会沉思嘻笑于网络之间。)更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • 噢,鱼头的黑发,原来是让你给CHALLENGE掉的。要赔的哦!:))))
    • 支持一下, 鱼头是非常专业的JJ, 可惜就是太忙, 客人太多.
      • 借你帖子,问一声,肉汤还有剩,鱼头有没有考虑给自己的团队加个人?等待鱼头的面试通知,可以PM偶,谢谢。
        • 鱼头靠的是真本事, 比那些刚入行的JJ强太多了, 你如果不够专业, 他招了你也白搭, 客人也会跑光的, 如果你够专业, 不用找他, 客人就找你了.
          • 忙,才需要加人手么。难道JJ都是单打独斗?
            • 就是就是,实在不行排排队总是可以的,据说排一个星期的队就可以挣10万8万的。
              • 单干的有,但是要说事业成功,还是要有自己的雇员,有自己的品牌。开创成功生意是最好的提款机,99.99999%的人是做不到的。排队?招我做固定排队工排队,估计鱼头现在还没有这样的规模。临时工排队,不干。起码也要3个月的CONTRACT
    • 只有一个问题,既然“鱼头“不知道其他买家是谁,和其他买家的经纪是谁。那么发贴的人是如何知道这个房子是鱼头最后买下了?看不到原贴了,看上去原来发贴的人对事情很了解,而且还有照片。蛮奇怪的。
      • 余头是买到的经纪,可以从网上看到的,关键是看那个发帖人的照片时间,若是在去年,就是余头瞎说,若是今年,那人就胡说,不过这个价格可不便宜,去年2号我看过,听说年底卖了54万多
    • 那个首先发贴的是鱼头的马甲。
      不过如果真是的话,估计鱼头很快就要考飞机驾照了。其实抢offer买家应该知道风险,9个人抢offer还抢到个有问题的房子那也只能自认倒霉,其实即便验了房,将来房子出现什么问题,验房师也不会承担任何责任。不过话说回来,好jj能降低风险,但也不能保证没问题。废话!
      • "即便验了房,将来房子出现什么问题,验房师也不会承担任何责任":NO,有责任,而且有很大的责任!:)
        • 有个P责任,你懂就懂,不懂就问问,信口就来
          • 怎么火气这么大啊?:)有P责任?看看这个case:
            • 任何人都可以做验屋师,这个行业不需要执照,如果真的出现重大问题,他唯一能做的是退你验屋费,你仔细看看你那个连接,那人赢了吗?你现在应该虚心学学,就看不惯你没两醋就晃荡
              • hahaha, 知道我没两醋,还火气那么大干吗?如果您是同道中人,您应该庆幸又出了一个rockie才是啊?什么时候得罪您了,您以后多多斧正阿。BTW,那个链接也没有说那人输啊
                • 不是同道,通过看论坛这些经纪发帖,认为在论坛中你最该向逸涵学,关键那两口子做人不错,对朋友是持之以恒的关心,帮忙,例如愚人,经验也丰富,从来也不把干了许多年挂在嘴上
                  • 您完全可以早点把您的观点(想表扬谁)晾出来嘛,完全不必要用贬我的方式来达到这个目的嘛,哈哈(何况我连牌都还没有呢),
                    只要不是嫉妒就行了(哈哈----看来不是,因为您不是同道,再说了,我也还不是);您怎么就那么武断的下结论,我不向您说的那些人学习呢?每一个人都是我学习的对象“三人行,必有我师焉”,就包括您,也有很多地方值得我学习
        • 验房的条款有一项:A home inspection does not include identifying defects that are hidden behind walls ,floors or ceilings.This includes wiring,structure,plumbing and insulation that is hidden or inaccessible.
    • 这个帖子我当时在画风也看到了,而且还参与了华丰的讨论,并且说“仅从照片上难以判断主梁是否受损”;这个话题是难得的学习教材,鱼头的危机公关能力从这个事件中也得到充分体现。
      作为一名即将入行的新兵,除了对老前辈的事件处理能力表示钦佩以外,还想就这个问题提出一点个人看法。

      我没有去看过这个房子,仅从google的卫星照片判断,这个房子应该在马路的南面,因为马路北面的前面几栋房子似乎看不出天窗,(见附图,图中的房子位置,我是根据门牌号猜测的,因为没有实地去过)如果是这样的话,这栋房子的背后是一片大草坪(似乎是学校的,因为有塑胶跑道----从图中判断),这样的房子比马路对面的房子风景要好很多,比隔壁最前面2栋也好因为没有遮挡),所以如果从这个角度看,这个房子比鱼头列出的78号--在本房的对面57万2成交的房子贵点是很正常的,为什么鱼头没有提到这个因素呢?这可是个卖点阿。

      买主出来说话,说验房后的结果是“if i bought the house, I have no concern about the skylight",只说了天窗,并没有提及屋顶(roof),是不是就已经包括屋顶了,屋主没有说?

      多谢这个生动的case,受益良多。(为了保护客户隐私,照片中略去了具体地址)
      • 马路对面的房顶Google卫星照片
    • 鱼头不错,车太扎眼
      • a x5? 那晚一直在x5外抽烟不止的光头帅哥就是鱼头吧?双目炯迥,当时我就觉得此人志在必得。久仰久仰!