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予人玫瑰,手有余香:加拿大新天地工作移民诚聘求职顾问&行业导师!
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@PEI
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这个不敢推荐,你自己查MLS吧,我是前几年买在Seneca College附近,分门的地下室一直在出租,而且很好租,我觉得不错,至少全屋水电费煤气什么的租金都包了(水电煤气随便用,没有任何限制,冬天控制在23~24度,夏天比较少开空调)。
ericgu
(eric)
(#5191869@0)
Last Updated: 2009-4-14
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Replies, comments and Discussions:
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Toronto Area
请大家帮我看看,工作稳定,税后月4000的收入有没有能力买38-39万的townhouse,另外加300的管理费?首付10%,计划一间房出租500左右; 家庭成员:一个大人,一个10岁小孩,两个老人。谢谢!
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scarborough09
(wander);
2009-4-11
(#5185521@0)
有管理费的townhouse最好不要买吧,这个价钱太贵了。
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zhu
(ironic);
2009-4-11
(#5185555@0)
管理费都包什么?水电gas, cable都包的话还不错。
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ioioxxioio
(ioioxxioio);
2009-4-11
(#5185565@0)
管理费只包括水。。。。39万是end-unit,中间的只要34万。
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scarborough09
(wander);
2009-4-11
(#5185568@0)
如果只包水,我觉得这个管理费不值。另外管理费是一年年慢慢涨的,推荐不要管理费的。
-
ioioxxioio
(ioioxxioio);
2009-4-11
(#5185778@0)
也请大家对我的供款能力方面提供一些看法,如果风险太大了就先缓缓,谢谢。
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scarborough09
(wander);
2009-4-11
(#5185569@0)
这个收入加首付不一定能贷到35万。
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tjhong
(我检讨);
2009-4-11
(#5185620@0)
Too risky. If two earners each making 2000/month is better than single earner making 4000/month.
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jeffrey815
(Smartiecat);
2009-4-11
(#5185571@0)
300(管理费)+300(地税)+150(电,气)+1840(4%利息,25年还清)+50(保险)+100(电视,电话,上网)+300(汽油+保险)=3040。你还有960。(960+500)/4=390。每个人衣食行390元,你觉得够你就买。
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ghyll
(阿土);
2009-4-11
(#5185699@0)
如果需要靠出租养房,现在这形势,还是算了吧,今年有3万套condo进入市场,卖不出去,大多都会进入租房市场,空房率会上升。
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sunny_09
(sunny);
2009-4-11
(#5185897@0)
这样很清晰,我这有点谱了,感谢!
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scarborough09
(wander);
2009-4-11
(#5185987@0)
银行不是那么算的.你税前应该是6万多点一般讲.银行批的贷款额是你工资的3-4倍.行不行最好去银行问一下.另外宁可不出租也不要去买有管理费的TH.
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cnmcse
(故乡的风);
2009-4-11
(#5185883@0)
职业的说, 税前工资是75000
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mingming2002
(.);
2009-4-11
(#5186039@0)
找银行谈谈,眼下银行比较保守,如果银行肯给你贷款说明没问题。我觉得买房不能耽误了换车、旅游、吃喝玩乐,如果买个房还要勒紧裤带、省吃俭用、降低生活质量甚至画出一部分出租弄些陌生租客在家里晃悠,那就实在没啥意思了。
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amigoo
(★★★★★);
2009-4-11
(#5185927@0)
谢谢各位。。如果是hyw7/warden townhouse, 34万,250元管理费; 和 所谓的工人村( 16th 北/mccowan) freehold townhouse, 34万,; 你会选哪边?工作单位在附近。
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scarborough09
(wander);
2009-4-11
(#5185972@0)
别忘了,管理费是要不断上涨的。
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nww
(西北偏西);
2009-4-11
(#5185982@0)
恩。
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scarborough09
(wander);
2009-4-11
(#5185988@0)
考虑过semi 吗?还是没有管理费的房子好,就算小一些、不出租也比这个强。
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copperbean
(豆泡果 之 铜豌豆);
2009-4-11
(#5186028@0)
其实管理费也没有那么可怕。关键是合理。许多管理费包水,cable 和 insurance,这三样就要一百多。再多一,二百元买省心,
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402
(WOW);
2009-4-11
{66}
(#5186030@0)
冬天铲雪,夏天剪草,还有花园环境,还有免费换门窗之类,我认为值得。
我记得好像有管理费的townhouse没有地,和condo一样,不知道是不是准确。房子到最后都是不值钱的,没地就很麻烦。
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zhu
(ironic);
2009-4-12
(#5186234@0)
你的胆子比我大, 我们夫妻收入比你多, 但我们还是选择30万的TOWNHOUSE, 我也是放出10%DOWNPAID, 我跟我老公说BUDGET 不能超过30W, 我看中的房子$160管理费/月, 准备看多些才决定.
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shelley57
(shelley);
2009-4-11
(#5186062@0)
你这个收入买40万房子蛮紧张的,万一贷款利率升高,会出现麻烦。另外不要买Townhouse(地下室不能出租),出租时和租客共用厨房很麻烦。可以考虑北约克的半独立屋,40万左右,有分门地下室,楼上4个房间,地下室一般可以出租到500~600。
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ericgu
(eric);
2009-4-14
{228}
(#5191757@0)
楼上四个房间,其中一个房间一般有自己卫生间。如果将来利率升高,或失去工作,支撑不住了,楼上那个有卫生间房间还能比较容易出租。买房子尽量买靠近公车站的房子比较容易出租。
不过北约克半独立屋一般比较旧,有30多年了,但质量整体还行。
能不能推荐北约克的半独立屋?靠近地铁的最好,多谢了!
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may0641
(maymay);
2009-4-14
(#5191812@0)
这个不敢推荐,你自己查MLS吧,我是前几年买在Seneca College附近,分门的地下室一直在出租,而且很好租,我觉得不错,至少全屋水电费煤气什么的租金都包了(水电煤气随便用,没有任何限制,冬天控制在23~24度,夏天比较少开空调)。
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ericgu
(eric);
2009-4-14
(#5191869@0)
好的,谢谢了!
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may0641
(maymay);
2009-4-14
(#5191977@0)
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很吓人的文章,打断他们的第三条腿!政府必须做一切事来让房地产垮台,让boomers妄图用房产增值来退休的想法彻底破产!否则年轻人们会起来造反。
路透社来了个大新闻 。 0.5%下周
明天上午出发去cottage,这周末的天气实在是太好了,不可多得。随便聊聊cottage的话题。
看上一个房子,地点很好,有个问题想请教一下有经验的网友
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