本文发表在 rolia.net 枫下论坛时不时看到有人上来问房客的问题,确实,房客没选好,快乐可以变成烦恼,我的一个朋友就是因为遇上了死不交钱的恶房客,不得不卖房子了事。也不要以为中国人就一定是好房客,那个死不付房租的就是中国人。也不要以为黑人就是坏房客,他们一样有很多是非常DECENT的。关键是一定要做好房东的功课。
说起来房东做了N年,拥有的房客虽然不多,但还是有些经验和大家分享。首先,除非你有足够的时间和精力并且阅人有方,否则我建议用AGENT。虽然要付6%的费用(或一个月的租金),其实还是很值得的。她们会use their profession 帮助你挑选客人,核实收入及工作和联系以前的房东。在商议合同的时候是个非常好的中介体。相信专业人事她们有很多我们没有的经验。
其次,一定要check信用,这个一般AGENT会帮你去查,也可以让申请人自己提供最新的信用报告。信用报告分数不是绝对的。我有两个房客都是不高的分数(500-600),但
经过具体的研究发现一个是有一笔几百刀的COLLECTION,另外一个也是类似,都是100-200,有几次,相比租金这是很小的数目,而且都有很好的解释并且没有任
何与房租有关的项目。相反有一个700多分得我没有租,因为觉得申请人的收入和房
租比例不好,很危险。这两个房客都很好,其中一个一住五年,没有一次迟交。另
外一个也很好。
再有,尽量让租客住长,房租经年后可能低于市价,其实一点也不吃亏,相反如果
搬走中间的清理维修招租的空期的贷款最后是不小的一笔。我一搬是两年调一次,
始终让它低于周围10%。当然,重新出租的时候就是回到市价了。
再有,如果房租不是很少的话,最好找一个有两分收入的家庭。尤其是现在经济不
好,很多人手头很紧,如果只有一个人工作,万一一个风吹草动,到时候你都不知
道赶还是不赶了。
说说我的经历,从来没有象最近这么难租过,从前都是很好的APPLICANTS,现在来
的都是感觉不对的(many times the feeling is very important,if you feel something not right, it maybe true),这里或那里的欠缺。但空了几个月我有点急了,就对AGENT说,就租给这个吧,以后听天由命。但AGENT劝我不要着急,再等等。就在这时来个这对夫妇,很APPRECIATE我的房子,两分收入,PAPERWORK齐全,AGENT联系了两边的工作单位,都很好的REFERENCE,我说赶快答应吧,AGENT说,不行,我得等到他们现在的公寓经理的REFERENCE才行,并笑嘻嘻的说,呵呵,你碰到我这样认真的很倒霉啊。 其实我很感谢她,我就是个做事马虎没有耐心的人,我的AGENT正好弥补了我的不足。一切搞定后,我才见到房客,感觉就是so right. 签合同的时候。AGENT 把该说的该提醒的都和TENANT说的清清楚楚,不需要我再去做恶人。
不过我的AGENT和我说不要和TENANT走得太近。我和TENANT一般关系都很好,现在我
还在想这个问题。为什么呢?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net