本文发表在 rolia.net 枫下论坛有人觉得我"冒坛子之大不韪"。如果这个论坛的目的是鼓吹大家都去买房,去抢房,而不能容忍不同的声音,哪怕是不成熟的想法。那么这个论坛也就没有存在的必要了。改成房产经纪专栏算了。
由于这个“冒坛子之大不韪”的说法,倒是提醒了我一个老话题。就是要不要用房产经纪,如何使用经纪的问题。
在我以前的观点中,对经纪的作用一直是有疑问的。经纪确实帮我们省了很多事。为了这个方便和帮助,买卖双方也付出了很大的代价。我以前有个观点,就是觉得这么多年房地产升值的好处,有很大的部分被经纪赚走了。特别是那些2-3年就换手的房子。
付钱买方便有它的必要性。也有它的合理性。但是,我的疑问在于,经纪和他们代理的买卖双方不是利益一致的。实际上,在一个交易中,买方,卖方,双方经纪,存在这三方利益。也就是说,经纪既不是站买这边,也不是站卖这边。两边的经纪反而是站在一起的,他们的利益就是尽可能地让这个房子成交。所以客观上,卖方经纪会努力想让卖方降价,而买方经纪则会希望买方抬价。
你指望经纪帮你砍价,那是不现实的,真正砍下价来的是你自己的strong mind。指望经纪帮你看出合同和房子本身有什么问题,这也取决于他的操守。假如对方不提醒你,留下了隐患。到时候,他拿着代理费走了,你面临各种麻烦。诉诸法律是很麻烦的事。
所以这些要害的东西都只能靠自己。
似乎剩下的,就是靠经纪提供一些房源信息,做一些推荐,并带我们去看房。这应该说, 仍是一个很大的帮助。
卖方经纪似乎仍有存在必要,而买方经纪则被质疑得比较多。一开始的时候也确实只有卖方经纪,买方经纪是后来才出现的一个职业。不知道以后会发展成怎样。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
由于这个“冒坛子之大不韪”的说法,倒是提醒了我一个老话题。就是要不要用房产经纪,如何使用经纪的问题。
在我以前的观点中,对经纪的作用一直是有疑问的。经纪确实帮我们省了很多事。为了这个方便和帮助,买卖双方也付出了很大的代价。我以前有个观点,就是觉得这么多年房地产升值的好处,有很大的部分被经纪赚走了。特别是那些2-3年就换手的房子。
付钱买方便有它的必要性。也有它的合理性。但是,我的疑问在于,经纪和他们代理的买卖双方不是利益一致的。实际上,在一个交易中,买方,卖方,双方经纪,存在这三方利益。也就是说,经纪既不是站买这边,也不是站卖这边。两边的经纪反而是站在一起的,他们的利益就是尽可能地让这个房子成交。所以客观上,卖方经纪会努力想让卖方降价,而买方经纪则会希望买方抬价。
你指望经纪帮你砍价,那是不现实的,真正砍下价来的是你自己的strong mind。指望经纪帮你看出合同和房子本身有什么问题,这也取决于他的操守。假如对方不提醒你,留下了隐患。到时候,他拿着代理费走了,你面临各种麻烦。诉诸法律是很麻烦的事。
所以这些要害的东西都只能靠自己。
似乎剩下的,就是靠经纪提供一些房源信息,做一些推荐,并带我们去看房。这应该说, 仍是一个很大的帮助。
卖方经纪似乎仍有存在必要,而买方经纪则被质疑得比较多。一开始的时候也确实只有卖方经纪,买方经纪是后来才出现的一个职业。不知道以后会发展成怎样。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net