本文发表在 rolia.net 枫下论坛关于mls和其他一些私卖的网站,我有朋友通过bytheowner卖掉房的,但我个人认为还是看mls的人最多。还有,连我自己都没想到,家门口插的牌子还很带了几个来看房的(而且都是私人),所以也不能忽略(walmart就有卖)。
关于私买的人是否多。来咨询房子的电话,经纪和私人的比例大概是9:1,所以,不算太多,但前前后后也有二十来个人/家吧。基本上,我们拒绝了经纪来看房。当然也有那么一两个一定来看的,我们都是是跟他/她讲清我们没有佣金的。有一个经纪坚持来看了想下offer问我们能给多少佣金,我们跟他讲了我们房价的底线,让他自己跟客人谈,再后来他真的打电话来说他要来下offer,但那时我们已经跟现在的买家签好了合同。
我们的计划是,先自己卖,买卖经纪都不要;如果卖不掉,就打算给买方经纪一些佣金(我的感觉是你完全可以和买方经纪谈给多少佣金);如果再卖不掉,那就找卖房经纪了。
关于定价,我们是根据周围房子几个月成交价,并比较condition后定的价。其实,有经纪帮你的时候,基本上也就是碰到对上眼的就done deal了,所以,我个人觉得这也不是什么太难的事。
还有下面一些问题:
1,你接受买方经济吗?如果接受,也要给买方经济2.5%左右佣金吗?
答: 看上面的回答。
2,你只付100多,还有一个list agent么?而且还帮你看合同?
答:是的,100多,和他们要签listing agreement。他们不看合同,但“规定”我一定要找律师看合同,他们不负责合同。
3,有私人或经济来看房,你在家陪还是需要回避?
答:家里当然要有人,因为你自己就是自己的经纪嘛。我们平时不接待,所有的人约好周末一个时间来看,并做open house,留一个人在家。
4,如果没有经济,买卖双方签字后合同就生效么?需不需要witness签字。
答:合同需要witness,你可以请朋友来当witness。我想,如果约好了,去律师那里应该也是可行的。
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关于私买的人是否多。来咨询房子的电话,经纪和私人的比例大概是9:1,所以,不算太多,但前前后后也有二十来个人/家吧。基本上,我们拒绝了经纪来看房。当然也有那么一两个一定来看的,我们都是是跟他/她讲清我们没有佣金的。有一个经纪坚持来看了想下offer问我们能给多少佣金,我们跟他讲了我们房价的底线,让他自己跟客人谈,再后来他真的打电话来说他要来下offer,但那时我们已经跟现在的买家签好了合同。
我们的计划是,先自己卖,买卖经纪都不要;如果卖不掉,就打算给买方经纪一些佣金(我的感觉是你完全可以和买方经纪谈给多少佣金);如果再卖不掉,那就找卖房经纪了。
关于定价,我们是根据周围房子几个月成交价,并比较condition后定的价。其实,有经纪帮你的时候,基本上也就是碰到对上眼的就done deal了,所以,我个人觉得这也不是什么太难的事。
还有下面一些问题:
1,你接受买方经济吗?如果接受,也要给买方经济2.5%左右佣金吗?
答: 看上面的回答。
2,你只付100多,还有一个list agent么?而且还帮你看合同?
答:是的,100多,和他们要签listing agreement。他们不看合同,但“规定”我一定要找律师看合同,他们不负责合同。
3,有私人或经济来看房,你在家陪还是需要回避?
答:家里当然要有人,因为你自己就是自己的经纪嘛。我们平时不接待,所有的人约好周末一个时间来看,并做open house,留一个人在家。
4,如果没有经济,买卖双方签字后合同就生效么?需不需要witness签字。
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