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@PEI

以我的知识，在业主不能付清贷款时，会发生如下之一情况，

d2o(去不了西天回不了长安)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. Power of Sale： 从违约15天开始，mortgagee 要求 mortgagor 在35天付清mortgage，包括业主自己出售；如果失败，mortgagee 可能会私售、拍卖或通过agent 来出售房产；mortgagee 在扣除欠款和费用之后，将余额付给mortgagor，若卖价不足，mortgagee 将起诉 mortgagor，追究剩余款项。
2. Judical Sale mortgagee：mortgagee 向法院起诉mortgagor，要求付清贷款、拥有房产和judical sale；由法院拍卖房产，在扣除欠款和费用之后，将余额付给mortgagor，若卖价不足，mortgagee 将起诉 mortgagor，追究剩余款项；这种行为最不常见，因法院拍卖价较低，mortgagee也不愿见到。
3. Foreclosure：可在违约后立即发生，mortgagee 向法院起诉 mortgagor，要求付清贷款、拥有房产和foreclosure； mortgagor 有20天时间来缴清欠款，或请求60天期限来出售房产；如果请求没被法院批准，mortgagee 可以立即占有房产；即使法院批准这60天期限，mortgagee 也可以在这期间，清出业主，出租物业；60天结束时若 mortgagor 没能付清欠款并未再得到法院的同意，mortgagee将获得物业产权，出售或出租物业，以后收入于原mortgagor无关。

听起来非常吓人，但不大会发生，而且法院是尽可能地维护业主的利益，mortgagee 也仅是要保障它贷出的款项，并不想随意夺取业主的财产，它得估计它自己的声誉。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
(#730419@0)
Last Updated: 2002-9-5
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    考虑买房,但又担心风险,如果买房后,因为失去工作付不起贷款怎末办? 如果不得不卖房, 损失会有那些? 估计会有多大损失? 先谢谢了! -beijingman(newcomer); 2002-9-5 (#729550@0)
    • 每月供房的所有开支不能超过你净收入的46%，超过了就预示着供房压力指数已经进入高危阶段，如果你供不起房产生银行拖欠，银行会拍卖，拍卖价格一般比当时行情低25%左右。 -abn(伟翰); 2002-9-5 (#729568@0)
      • 租房房租最高占月收入?%是合理的? -mildkiller(M.K.); 2002-9-5 (#729583@0)
        • 以前在报纸上看到过算法，好像是收入的3分之1 。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2002-9-5 (#729593@0)
          • 这里所说的收入指的都是税前收入。 -rollor(Rollor); 2002-9-5 (#729629@0)
      • 如果付不起房款, 要卖房子, 是否必须要由银行拍卖? 可否自己卖? 这样损失会小一点. 我的意思是不经过银行, 自己把房卖掉, 会有什么后国和损失? 我是想如何能把损失减少到最低. 再次谢谢! -beijingman(newcomer); 2002-9-5 (#729604@0)
        • 你可以自己买的。当初我们卖房前看房的时候，就有很多是因为lay off，付不起房贷的。但问题是，这种情况下，你是急于脱手，不然银行就会拍卖了。所以卖不出好价钱。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2002-9-5 (#729630@0)
          • 在这种情况下,买方是否要接过我的房贷呢? -beijingman(newcomer); 2002-9-5 (#729652@0)
            • 你可以把这作为卖房的条件，以便增加卖房的难度。也可以不加这个条件，自己用售房款还贷款，但要支付提前还贷的违约金。总之，最好现在就想好万一失业的应急计划。 -rollor(Rollor); 2002-9-5 (#729741@0)
              • 我一次性收售房款，但可以依然分期还贷吧？这样是不是避免违约金？ -win(秋天的菠菜); 2002-9-5 (#729749@0)
                • 那不太合算吧？因为你很少能找到投资项目的税后income大于mortgage rate的。 -jianghongca(慎独); 2002-9-5 (#729755@0)
                • 另外，房子如果仍在mortgage中，你也不可能不经过银行同意就卖掉吧？因为房子的产权不在你，在银行。 -jianghongca(慎独); 2002-9-5 (#729766@0)
                • 银行给你购房贷款是以你购房为条件的。你房子都没有了，银行还会让你继续贷款吗？万一哪天你光荣了，现金让离你最近的人瓜分了，银行靠什么填账？ -rollor(Rollor); 2002-9-5 (#729769@0)
                • xixi ,you can find yourself is just a talent on the mortgage paper you signed with the bank. -ningxin0809(菊扇); 2002-9-5 (#729801@0)
                  • 对，有时候天才也要成租客：） -new_concept(Newidea); 2002-9-5 (#729819@0)
                    • sorry tenant -ningxin0809(菊扇); 2002-9-5 (#729823@0)
                    • 搞了半天没搞懂，经你一说，才火燃开朗 -win(秋天的菠菜); 2002-9-5 (#729960@0)
                  • it is not true. -early30s(i am kidding); 2002-9-5 {45} (#730183@0)
                    you are debtor, not tenate. apple and orange.
            • he he，第一次买房吧。你的下家买你的房是一次付清给你和你房贷的银行的。怎么付清的？他自己付down pay，然后他再找银行做他的房贷。所以，你的房子一卖，你的房贷就清了。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2002-9-5 (#730380@0)
    • 我想你不应该过分担心这个风险，几乎所有的打工仔都有这个问题，但你不太可能等到存够一次性付清的钱才买。你可以储备一些钱应急，这样万一失业，就不用急着卖房。我的一个捷克同事甚至连供车都担心，至今都没买车... -lonetour(游子); 2002-9-5 (#729657@0)
      • 谢谢, 我是想先了解一下如果真要卖房, 要损失什么. 并不影响买房的进行. -beijingman(newcomer); 2002-9-5 (#729705@0)
    • 不必担心。别买太贵的就成。因为你不可能去睡大街。既然房租是必然的花费，供房就不应该有问题。 -clivia(clivia); 2002-9-5 {70} (#729797@0)
      如果房子真的被拍卖，银行拿走你的欠款，余下归你。损失取决于当时的房价。
      • 损失还取决于对房子的装修、维护、当时的通胀 -dayafterday(悠悠我心); 2002-9-5 (#729958@0)
    • 前怕老虎，后怕狼，如果房价上去，就自己或委托经纪帮你卖掉房子，如果房价下来，就出租房间，有多少间出租多少间，给自己留1间就可以了。^_^饭总要吃，房总要住吧，没看见很多没工作的人都买房吗? -luobogao(萝卜糕); 2002-9-5 (#730215@0)
      • 嘿嘿，说得轻巧。可往往是银行容不得你出租，就已经要收回房子了。 -rollor(Rollor); 2002-9-5 (#730347@0)
    • 我想你不应该过分担心这个风险，几乎所有的打工仔都有这个问题， -asdfjkl(asdfjkl); 2002-9-5 (#730418@0)
    • 以我的知识，在业主不能付清贷款时，会发生如下之一情况， -d2o(去不了西天回不了长安); 2002-9-5 {1100} (#730419@0)
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. Power of Sale： 从违约15天开始，mortgagee 要求 mortgagor 在35天付清mortgage，包括业主自己出售；如果失败，mortgagee 可能会私售、拍卖或通过agent 来出售房产；mortgagee 在扣除欠款和费用之后，将余额付给mortgagor，若卖价不足，mortgagee 将起诉 mortgagor，追究剩余款项。
      2. Judical Sale mortgagee：mortgagee 向法院起诉mortgagor，要求付清贷款、拥有房产和judical sale；由法院拍卖房产，在扣除欠款和费用之后，将余额付给mortgagor，若卖价不足，mortgagee 将起诉 mortgagor，追究剩余款项；这种行为最不常见，因法院拍卖价较低，mortgagee也不愿见到。
      3. Foreclosure：可在违约后立即发生，mortgagee 向法院起诉 mortgagor，要求付清贷款、拥有房产和foreclosure； mortgagor 有20天时间来缴清欠款，或请求60天期限来出售房产；如果请求没被法院批准，mortgagee 可以立即占有房产；即使法院批准这60天期限，mortgagee 也可以在这期间，清出业主，出租物业；60天结束时若 mortgagor 没能付清欠款并未再得到法院的同意，mortgagee将获得物业产权，出售或出租物业，以后收入于原mortgagor无关。

      听起来非常吓人，但不大会发生，而且法院是尽可能地维护业主的利益，mortgagee 也仅是要保障它贷出的款项，并不想随意夺取业主的财产，它得估计它自己的声誉。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
      • Wow, you are the professional people. thanks. -longshot(懂的不多，想的不少。); 2002-9-6 (#731494@0)
    • 但我觉得－－－－ -jameschen6(James); 2002-9-5 {332} (#730776@0)
      我没有买房的经验，但我觉得，（1）正象一位朋友所说，不买房也得租房，这笔钱总是要花，买和租比较一下，买合适就尽量早买；（2）大家都有被LAY OFF的危险，而且每时都有这危险，也不能老不买房吧；（3）平常节省些，房子别买太大的，将来有钱了再换；（4）难道就真的一月一逛荡，挣5万就花它个4万9，等没了工作，10天半个月的时间都容不了，就得甩卖房子。

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