本文发表在 rolia.net 枫下论坛终于买房了,这一个多月看房看的累死了,
最终买到得房也算无心插柳....一共也就看了十分钟....
看来和房子也要讲究缘分啊....
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之前有一幢心仪的house(168 Markville Rd),光去看就去看了四次,和房主聊了四次,
下班还专门跑到在他家门口等着听火车吵不吵 (他家离火车道比较近)...
实在喜欢这家的装修..虽然小了一点点...但是后院很大!
朋友的朋友是买卖房经纪,
托人家要来了这个区半年内卖过的所有house的成交纪录,
然后和这个house做对比,
别人卖得比他贵的,都贵在哪里,
比如finished basement,卧室面积大一些,厕所多一个
如果卖得比他的便宜,那又差在哪里,
几十所房子做了比较,然后做出一个对比表格,
根据这个给出一个初价,然后加上他全部新换的家电的费用,半年房价上涨的费用
给出了一个最终我们觉得很合理的报价,之后给他下了offer
因为我和老公都没有找买方经纪,
所以下offer的功课也需要自己琢磨。。。
是下有条件的offer还是无条件的(卖家自然喜欢无条件)
为了防止买房后贷款出现问题而没法交接,
所以我们看房之前就已经和很多家银行拿到了pre-approved letter,
选择了利率最好的作为最终的贷款银行,
所以下offer时,最起码可以去掉贷款条件
但是卖房对价格不满意,没同意。。。。
很沮丧,费了半天劲儿也没谈成,
我也挺理解卖家,毕竟他全部自己装修了一遍,
连马桶、洗手池、炉子,洗碗机和所有的窗户全部换新的了。。。
确实也都是很大的工程。。自然对自己的房子抱了很大的期望
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之后一直看房,weekday下班就回家上网查各种卖方信息,
汇总好,周末开始到处看。。。。
不得不说的是误入一家印度阿X房,
真不是我歧视他们,本想这次去看他们的房子希望能对他们有些改观。。。
但是一进门我差点被熏晕出来。。。
浓烈的咖喱味加刺鼻的劣质香水的混合。。。
匆匆看了几眼赶紧出来,大大的呼吸几口新鲜空气。。
我真的简直要窒息了,卖方经济竟然可以在那个屋子里呆一下午。。。
果然阿X有着万毒不侵的身躯。。。。。
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后来又陆陆续续看了一些房子
或多或少都有些不满意的地方。。。
本来上周末去看另一个house,发现这个小区有另一个也在open house
顺便也进去看了看,简直了。。。。很喜欢
不过发现价格也超出了我们的budget太多!!!
只能舍弃。。。看来价格和喜欢程度完全成正比的
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房价在这一个月的时间又涨了2、3万块
慢慢越来越泄气。。觉得离属于自己的房子越来越远了
直到前些日子去旺市看了一家semi的房子
房子很漂亮,一看就是很会享受生活的房主,
房子每一个细节都很到位,
走进master room的walking closet
忽然有种自惭形秽的感觉..
所有的衣服叠得整整齐齐,
我一辈子也不可能让自己的closet变成这样。。。
卖方经纪很认真地讲了很多。。。
本来这个house已经卖掉了,但是卖方下的是有条件offer
结果卖方贷款没下来,所以退掉了offer
买主很受伤,所以这次再买得时候
经纪跟我们说他们把所有的家电(都是刚换的很新很好的牌子)都可以留给我们,
跑步机、后院的一套桌椅也都可以留给我们,
甚至如果我们要求提前搬入,他们还没找到房子的话可以搬到motel住。。。
我们暗自欣喜,看看时间尚早,
于是决定再去另一家看看
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本来那家open house4点半结束,我给卖方经济打电话可以不可以等我们一下
卖方经济有点为难,他说还有另一个appointment,叫我们尽快赶到
我们匆匆赶到,时间很紧,也就看了10分钟
但也非常喜欢,房子一层三面都有窗户,所以采光十分好,亮堂堂的
master room很大。。。包括master room的洗手间和walking closet也不小
房子很新,只有几年,总之一看就爱上了 ,
经纪着急走,我们也没时间问很多问题,
他说今天晚上8点统一收offer,谁出价高谁得。。。
妈呀,现在5点多了
我们需要在短短几个小时来做决定出多少价
还好之前做了很多功课。。。匆匆赶回家,准备下offer
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7点多email给卖方经济我们的offer
经济神速般地回电话,问我:你是不是经纪?
我说不是,他说那你怎么会有这么正规的合同,包括内容自己都填的这么正确?
我说合同我从网上下载的,内容我们之前都做过research
哼,心想,你可别想糊弄我,虽然我们没买方经济,但我们可不是什么也不懂
offer一共2 round,先下了试探的一次
第二次下offer之前我给卖方经济打了个电话
我说我们只能再加到这么多钱,如果没可能我们就算了,第二轮也就没必要再费劲改offer了
他说你下吧,很有可能能拿到的
果然被我们抢到了,只比卖家要价多了1千块钱
幸福来的太快,一时反应不过来。。。心想怎么可能啊。。。这个价钱按说应该拿不到的
其实事后分析一下,因为卖家从登卖房的广告到收offer只有短短4天的时间,
(卖家有两个小宝宝,其中一个只有几个月,他不想托很长时间总有人来家里看房,十分不方便)
所以仅4天的时间,很多人还来得及看到卖房信息,
所以抢offer的人并不多,同时我们考虑到这个房子只有几年新,
所以我们下了无条件offer,交房前我们不验房
所以也占了很大优势,自然少了很多竞争者
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想想这一个多月来,
我和老公为了省钱,没有找经纪(虽然买房找经纪不花钱,但由于没有买房经纪,卖方经纪往往愿意让利给我们)
所以很多功课都需要自己做,从一无所知到慢慢了解,再到轻车熟路
从一家一家银行谈贷款开始,再到如何避开卖方经纪的陷阱,如何下offer
全部DIY,真的学到很多
其实从申请学签,到工签,到申请移民,再到申请老公父母过来探亲,还有我们的婚礼,我们也是全部DIY
没有找过律师或者中介帮忙。。。
我并不是说找中介或者律师不好,
花钱可以节省自己的时间和精力也是很不错的选择,
只是我觉得自己的事情只有自己才会更认真地对待和准备
在过程中学习和成长,并且你也会从中获取更多欣喜
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最后希望想买房的朋友们,也可以早日找人称心的房子更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
最终买到得房也算无心插柳....一共也就看了十分钟....
看来和房子也要讲究缘分啊....
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之前有一幢心仪的house(168 Markville Rd),光去看就去看了四次,和房主聊了四次,
下班还专门跑到在他家门口等着听火车吵不吵 (他家离火车道比较近)...
实在喜欢这家的装修..虽然小了一点点...但是后院很大!
朋友的朋友是买卖房经纪,
托人家要来了这个区半年内卖过的所有house的成交纪录,
然后和这个house做对比,
别人卖得比他贵的,都贵在哪里,
比如finished basement,卧室面积大一些,厕所多一个
如果卖得比他的便宜,那又差在哪里,
几十所房子做了比较,然后做出一个对比表格,
根据这个给出一个初价,然后加上他全部新换的家电的费用,半年房价上涨的费用
给出了一个最终我们觉得很合理的报价,之后给他下了offer
因为我和老公都没有找买方经纪,
所以下offer的功课也需要自己琢磨。。。
是下有条件的offer还是无条件的(卖家自然喜欢无条件)
为了防止买房后贷款出现问题而没法交接,
所以我们看房之前就已经和很多家银行拿到了pre-approved letter,
选择了利率最好的作为最终的贷款银行,
所以下offer时,最起码可以去掉贷款条件
但是卖房对价格不满意,没同意。。。。
很沮丧,费了半天劲儿也没谈成,
我也挺理解卖家,毕竟他全部自己装修了一遍,
连马桶、洗手池、炉子,洗碗机和所有的窗户全部换新的了。。。
确实也都是很大的工程。。自然对自己的房子抱了很大的期望
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之后一直看房,weekday下班就回家上网查各种卖方信息,
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真不是我歧视他们,本想这次去看他们的房子希望能对他们有些改观。。。
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匆匆看了几眼赶紧出来,大大的呼吸几口新鲜空气。。
我真的简直要窒息了,卖方经济竟然可以在那个屋子里呆一下午。。。
果然阿X有着万毒不侵的身躯。。。。。
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后来又陆陆续续看了一些房子
或多或少都有些不满意的地方。。。
本来上周末去看另一个house,发现这个小区有另一个也在open house
顺便也进去看了看,简直了。。。。很喜欢
不过发现价格也超出了我们的budget太多!!!
只能舍弃。。。看来价格和喜欢程度完全成正比的
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房价在这一个月的时间又涨了2、3万块
慢慢越来越泄气。。觉得离属于自己的房子越来越远了
直到前些日子去旺市看了一家semi的房子
房子很漂亮,一看就是很会享受生活的房主,
房子每一个细节都很到位,
走进master room的walking closet
忽然有种自惭形秽的感觉..
所有的衣服叠得整整齐齐,
我一辈子也不可能让自己的closet变成这样。。。
卖方经纪很认真地讲了很多。。。
本来这个house已经卖掉了,但是卖方下的是有条件offer
结果卖方贷款没下来,所以退掉了offer
买主很受伤,所以这次再买得时候
经纪跟我们说他们把所有的家电(都是刚换的很新很好的牌子)都可以留给我们,
跑步机、后院的一套桌椅也都可以留给我们,
甚至如果我们要求提前搬入,他们还没找到房子的话可以搬到motel住。。。
我们暗自欣喜,看看时间尚早,
于是决定再去另一家看看
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本来那家open house4点半结束,我给卖方经济打电话可以不可以等我们一下
卖方经济有点为难,他说还有另一个appointment,叫我们尽快赶到
我们匆匆赶到,时间很紧,也就看了10分钟
但也非常喜欢,房子一层三面都有窗户,所以采光十分好,亮堂堂的
master room很大。。。包括master room的洗手间和walking closet也不小
房子很新,只有几年,总之一看就爱上了 ,
经纪着急走,我们也没时间问很多问题,
他说今天晚上8点统一收offer,谁出价高谁得。。。
妈呀,现在5点多了
我们需要在短短几个小时来做决定出多少价
还好之前做了很多功课。。。匆匆赶回家,准备下offer
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7点多email给卖方经济我们的offer
经济神速般地回电话,问我:你是不是经纪?
我说不是,他说那你怎么会有这么正规的合同,包括内容自己都填的这么正确?
我说合同我从网上下载的,内容我们之前都做过research
哼,心想,你可别想糊弄我,虽然我们没买方经济,但我们可不是什么也不懂
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第二次下offer之前我给卖方经济打了个电话
我说我们只能再加到这么多钱,如果没可能我们就算了,第二轮也就没必要再费劲改offer了
他说你下吧,很有可能能拿到的
果然被我们抢到了,只比卖家要价多了1千块钱
幸福来的太快,一时反应不过来。。。心想怎么可能啊。。。这个价钱按说应该拿不到的
其实事后分析一下,因为卖家从登卖房的广告到收offer只有短短4天的时间,
(卖家有两个小宝宝,其中一个只有几个月,他不想托很长时间总有人来家里看房,十分不方便)
所以仅4天的时间,很多人还来得及看到卖房信息,
所以抢offer的人并不多,同时我们考虑到这个房子只有几年新,
所以我们下了无条件offer,交房前我们不验房
所以也占了很大优势,自然少了很多竞争者
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想想这一个多月来,
我和老公为了省钱,没有找经纪(虽然买房找经纪不花钱,但由于没有买房经纪,卖方经纪往往愿意让利给我们)
所以很多功课都需要自己做,从一无所知到慢慢了解,再到轻车熟路
从一家一家银行谈贷款开始,再到如何避开卖方经纪的陷阱,如何下offer
全部DIY,真的学到很多
其实从申请学签,到工签,到申请移民,再到申请老公父母过来探亲,还有我们的婚礼,我们也是全部DIY
没有找过律师或者中介帮忙。。。
我并不是说找中介或者律师不好,
花钱可以节省自己的时间和精力也是很不错的选择,
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