本文发表在 rolia.net 枫下论坛首先最必要最重要的一件事,和律师商量,看对方的房屋有没有一屋多买。
你有没有委托验屋师?如果没有的话,你可以从以下几点参考
A:内部结构
走在地板上,最好是走在楼梯间的位置,看看楼板的承重结构稳定性如何,如果楼板吱吱嘎嘎的声音很大,有两个原因,1:楼板(楼板层面)施工过程中,楼板和墙支撑体的咬合(衔接)质量不好,2:楼板中横向或竖向的檩条质量不过关或檩条数目不够(是否偷工减料就不好说了)。
地下室潮气是否很重?很重说明地下室四周的墙壁和地面的防水处理做的不好。而一般地下室的防水防潮处理是在施工过程中完成的,地板的混泥土施工中要加入防水添加剂,切施工中防水层面的施工速度有严格的要求。等不到防水添加剂完全和混泥土作用就接着施工,防水层面肯定做不好。
如果你选的物业是3层,楼上卫生间的下水管的布局走向,以及下水管是用什么材料,如果是用PVC的话,下水噪音很大,如果下水管布局正好在卧室之间的隔断墙壁中通过,半夜不管谁用卫生间,下水噪音会严重影响卧室安静的睡眠,如果是用铸铁或PVC双层回旋管,噪音会小的多。你可以到卫生间冲马桶,让楼下的人听的噪音情况。
窗门的密闭性
这需要仪器才能检查,但最简的土办法是将所有的窗门关上,有人到户外窗前说话,听听声音是否能听的清楚,可以断定门窗密闭性的优良。密闭性不好预示着你夏天要付出更多的冷气,冬天要付出更多的暖气。
车库门的启动是否灵活,是手动还是电动?
厨房电灶的功率,如果不闲麻烦的话,可以检查电灶炉盘和防火电源线接口的质量,有的老电灶炉盘和防火电源线接口老化,有的电源线外层的防火保护层已经脱落松散,这样很容易出事。
手太懒了,还有很多的要注意的,其实这些应该是在看房的时候就注意的。等到交割时有点晚。
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你有没有委托验屋师?如果没有的话,你可以从以下几点参考
A:内部结构
走在地板上,最好是走在楼梯间的位置,看看楼板的承重结构稳定性如何,如果楼板吱吱嘎嘎的声音很大,有两个原因,1:楼板(楼板层面)施工过程中,楼板和墙支撑体的咬合(衔接)质量不好,2:楼板中横向或竖向的檩条质量不过关或檩条数目不够(是否偷工减料就不好说了)。
地下室潮气是否很重?很重说明地下室四周的墙壁和地面的防水处理做的不好。而一般地下室的防水防潮处理是在施工过程中完成的,地板的混泥土施工中要加入防水添加剂,切施工中防水层面的施工速度有严格的要求。等不到防水添加剂完全和混泥土作用就接着施工,防水层面肯定做不好。
如果你选的物业是3层,楼上卫生间的下水管的布局走向,以及下水管是用什么材料,如果是用PVC的话,下水噪音很大,如果下水管布局正好在卧室之间的隔断墙壁中通过,半夜不管谁用卫生间,下水噪音会严重影响卧室安静的睡眠,如果是用铸铁或PVC双层回旋管,噪音会小的多。你可以到卫生间冲马桶,让楼下的人听的噪音情况。
窗门的密闭性
这需要仪器才能检查,但最简的土办法是将所有的窗门关上,有人到户外窗前说话,听听声音是否能听的清楚,可以断定门窗密闭性的优良。密闭性不好预示着你夏天要付出更多的冷气,冬天要付出更多的暖气。
车库门的启动是否灵活,是手动还是电动?
厨房电灶的功率,如果不闲麻烦的话,可以检查电灶炉盘和防火电源线接口的质量,有的老电灶炉盘和防火电源线接口老化,有的电源线外层的防火保护层已经脱落松散,这样很容易出事。
手太懒了,还有很多的要注意的,其实这些应该是在看房的时候就注意的。等到交割时有点晚。
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