×

Loading...
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务

As i know,Condo has more potential value-adding

本文发表在 rolia.net 枫下论坛投资共管公寓有得赚 - Wed, May 23 @ 09:01 PM

购买共管公寓 (Condominiums) 并转租给房客的投资者今年可赚到大钱了。随著加拿大住房短缺现象日益严重,各大城市租房越来越困难,租金亦越来越高,认定公寓市场将蓬勃发展的大批建筑商,纷纷动工兴建共管公寓,希望也能借机赚上一把。

 房屋分析师邓宁估计,加拿大今年建成的大约一万二千个共管公寓中,有三千到四千个公寓被屋主作为租赁物业。很多心急的主人甚至刚拿到公寓钥匙就迫不及待地把它租了出去。这个估计还没有包括为数不少的镇屋和已被租出去的旧公寓。

 多伦多一家房地产公司的老板兰博指出,大量共管公寓之所以会成为房主的租赁物业,主要还是因为「这实在是回报率极高的投资」。他表示,很多人购买两套公寓,一套自己住,另一套则作为租赁物业的投资。房客支付的租金则用来还房屋货款,经过十年或二十年货款彻底付清之後,这套公寓就成了他们免费获得的资产。

 兰博表示,还有一部分人,特别是加拿大境外的中国人、德国人和以色列人,也都会购买共管公寓作为投资,尤其是希望以投资移民身份移民加拿大的海外居民,购买产业不啻为他们的投资首选。另外一些境外投资者购买公寓则作为孩子在这里读大学时的落脚点,等到孩子大学毕业,他们就把房子出租,把它当作一种安全和长期的投资。

 由於很多人在购买共管公寓时都不会披露他们将来的计划,所以目前究竟有多少出租的共管公寓无法统计。另外,由於开发商担心住家把房子出租後,因某些承租者个人水准不高而影响到整栋大楼的居住环境,所以通常出租公寓的交易是住家暗中进行。

 加拿大房屋货款公司的调查显示,全国的房屋短缺情况非常严重。渥太华的空房率更是低到令人不可思议的百分之零点二。据该公司估计,多伦多当前的空房率在百分之零点六左右,卡加利为百分之一点三,温哥华和满地可则分别为百分之一点四和一点五。

 一位开发商表示,位於市中心或靠近地铁站的住房更加紧张,因而其租金相对较高,共管公寓主人的投资额也更大。加拿大房屋货款公司估计,目前两居室公寓每月的平均租金在多伦多为九百七十九元,在温哥华为八百九十元,在渥太华为八百七十七元。但开发商普遍不看好满地可的房地产生意,因为那里二厅公寓的每月的平均租金才五百零九元。

 多伦多一家房地产公司的销售经理陈温妮表示,在她居住的市中心的公寓楼中,租客普遍喜欢租用面积较小但带有一个单独电脑房的一厅公寓。这类公寓在她公司的售价大约是十五万六千元左右,典型的租客通常是年轻的专业人士或是双双工作的小夫妻,他们看中的是从这里走到他们的办公室也只要十分钟的便利。温妮表示,售价在三十万元或更高的公寓就不太容易出租,位於多伦多约克维尔地区价值最高达二百万元的超豪华公寓,其租金更是非一般租客所能承担。

 据兰博估计,约有百分之二十的典型共管公寓的租金在一千到一千四百元左右。通常一个售价在十三万元的共管公寓单元的维护费将近一千元,这对出租公寓的主人来说,是一笔不少的开销,同时也不可避免地减少了他们的投资回报。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 / 各位觉得如果买二十来万的房,是HOUSE好还是TOWNHOUSE OR CONDO?
    • House is good for potential value-adding, while condo is convenient for living. I want to know some pro and cons of townhouse too.
      • As i know,Condo has more potential value-adding
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛投资共管公寓有得赚 - Wed, May 23 @ 09:01 PM

        购买共管公寓 (Condominiums) 并转租给房客的投资者今年可赚到大钱了。随著加拿大住房短缺现象日益严重,各大城市租房越来越困难,租金亦越来越高,认定公寓市场将蓬勃发展的大批建筑商,纷纷动工兴建共管公寓,希望也能借机赚上一把。

         房屋分析师邓宁估计,加拿大今年建成的大约一万二千个共管公寓中,有三千到四千个公寓被屋主作为租赁物业。很多心急的主人甚至刚拿到公寓钥匙就迫不及待地把它租了出去。这个估计还没有包括为数不少的镇屋和已被租出去的旧公寓。

         多伦多一家房地产公司的老板兰博指出,大量共管公寓之所以会成为房主的租赁物业,主要还是因为「这实在是回报率极高的投资」。他表示,很多人购买两套公寓,一套自己住,另一套则作为租赁物业的投资。房客支付的租金则用来还房屋货款,经过十年或二十年货款彻底付清之後,这套公寓就成了他们免费获得的资产。

         兰博表示,还有一部分人,特别是加拿大境外的中国人、德国人和以色列人,也都会购买共管公寓作为投资,尤其是希望以投资移民身份移民加拿大的海外居民,购买产业不啻为他们的投资首选。另外一些境外投资者购买公寓则作为孩子在这里读大学时的落脚点,等到孩子大学毕业,他们就把房子出租,把它当作一种安全和长期的投资。

         由於很多人在购买共管公寓时都不会披露他们将来的计划,所以目前究竟有多少出租的共管公寓无法统计。另外,由於开发商担心住家把房子出租後,因某些承租者个人水准不高而影响到整栋大楼的居住环境,所以通常出租公寓的交易是住家暗中进行。

         加拿大房屋货款公司的调查显示,全国的房屋短缺情况非常严重。渥太华的空房率更是低到令人不可思议的百分之零点二。据该公司估计,多伦多当前的空房率在百分之零点六左右,卡加利为百分之一点三,温哥华和满地可则分别为百分之一点四和一点五。

         一位开发商表示,位於市中心或靠近地铁站的住房更加紧张,因而其租金相对较高,共管公寓主人的投资额也更大。加拿大房屋货款公司估计,目前两居室公寓每月的平均租金在多伦多为九百七十九元,在温哥华为八百九十元,在渥太华为八百七十七元。但开发商普遍不看好满地可的房地产生意,因为那里二厅公寓的每月的平均租金才五百零九元。

         多伦多一家房地产公司的销售经理陈温妮表示,在她居住的市中心的公寓楼中,租客普遍喜欢租用面积较小但带有一个单独电脑房的一厅公寓。这类公寓在她公司的售价大约是十五万六千元左右,典型的租客通常是年轻的专业人士或是双双工作的小夫妻,他们看中的是从这里走到他们的办公室也只要十分钟的便利。温妮表示,售价在三十万元或更高的公寓就不太容易出租,位於多伦多约克维尔地区价值最高达二百万元的超豪华公寓,其租金更是非一般租客所能承担。

         据兰博估计,约有百分之二十的典型共管公寓的租金在一千到一千四百元左右。通常一个售价在十三万元的共管公寓单元的维护费将近一千元,这对出租公寓的主人来说,是一笔不少的开销,同时也不可避免地减少了他们的投资回报。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • This is an interesting topic. I am surprised so few people are interested in it. Here's my thoughts:
      Let's say the purpose of buying the property (house/condo) is for total return. Is it a good move to buy now? I hereby offer two opposite views:

      1) It's good. Thousands of immigrants are coming from China, India, etc each year and Toronto is the top choice for most profetionals due to its employment opportunities. They all need to live in somewhere. The rent and realestate price will be pushed higher and higher.

      2) It's bad. Yes, thousands newcomers each year but people will not and can not stay for long if the country offers no jobs. Unfortunately this is exactly what is happening right now. Most people don't have jobs. Certaintly some will leave. For those who stay, many of them will move to the US as soon as they can, if things continue this way. That's why the boom of the realastate market is a short-lived one. It's not real.

      Any comments?