本文发表在 rolia.net 枫下论坛多伦多每年的新移民数是10万,按照家庭估算每个家庭3人,是3300个家庭,这3300个家庭几乎是100%的买房潜在客户,而每月平均5000套的交易量包括本地自然需求购买和新移民购买两大部分,这5000套的交易量包括大多伦多地区的统计,其实每月的购买交易量应该比5000套少,我们按触发购买交易量1:1.7计算(就是一个首次购房者主动发生一次交易量,触发1.7次的交易量,卖房者卖掉房产后有两种选择,一是从新再买一处房产,二是由于其他原因没有加入从新购房的大军,按70%(只是估算)的卖主从新购置房产,30%的卖主没有加入重新购房的行列,客观实际主动性发生交易量应是2900套左右,剩下的2100套实际是触发产生的交易量,这2900套主动性的交易量是由两部分组成的,一是本地自然需求量,另一个是新移民,看看在香港台湾移民潮前的本地交易量一般在2500套左右,主动性交易量估算是1500左右,触发性交易量1000套,按本地人口主动性自然机械增长率推算,经过15年的增长,大致可以推出本地自然主动性购买量在2000套左右,而现在每月2900套的交易量中,其中900套是新移民产生的,别小看了这900套的主动性交易量,对房市的推动作用有很大的影响。今年3-6月份的火暴交易量的影响,如果你仔细留心看看路边的 free Renters NEWS magazine ,你会发现杂志的厚度比以前厚了1/3,这些间接的信号预示着什么?
以上只是一种估算,未细分大多伦多六市合并前后的变化更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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