本文发表在 rolia.net 枫下论坛在买房、卖房时如何评估房子的价值是非常重要的,评估不准,就会出现高买、低卖。同一小区、同一街的房子价格有时相差很大,原因在于:
1 地块(Lot):同样的Lot,街边(Conner lot )比街中(Inner lot)便宜,不规则的(pie lot)比规则的(rectangle lot)便宜,背对房子的比背对绿地便宜。lot frontage 每大5英尺,价格就上个档次,lot depth 超过一定尺寸,价值差别不是很大,例如,50x120 lot与50x240lot价格决不会相差两倍,也就多几万。
2 车库车位(parking、driveway):garage 有detached, attached, built-in, carport等,garage数有1、2、3等,driveway material有asphalt, brick. Stone等,这些都会影响房子价格。Driveway旁有无sidewalk也是要考虑的。
3 房子外观(exterior finish):房子的外墙有solid brick, brick veneer, stucco, vinyl siding, alum siding, solid stone,artificial stone等,外墙装饰不同,价格相差很大,贴砖的比铝片的要贵几万,贴石头的要比贴砖的贵。房子的窗户有wood frame, aluminum ,vinyl等,铝合金、钢塑窗户比木框窗户要贵很多。房顶有asphalt shingle, metal等,房顶材料不一样,房子价格也有所不同。房子的地基有poured concrete, concrete block, brick, stone等,地基不同,房子的价格也有区别。
4 房子内部(interior):房子的内部layout、floor plan、equipment等对房子价格起较大影响。譬如Walkout basement要加钱,finished basement 要加钱,多1个kitchen、1washroom、1bedroom等要加钱,加多少,你心里就不一定有数。floors有carpet、hardwood 、vinyl tile、ceramic等,价格有多大不同。房子有没有humidifier、dehumidifier、water purifier、elect air cleaner等设施。房子的配电容量是100amp还是200amp。Furnaces是中效、高效;空调是否需要更换。
5 房子前后院:多大、多深的lot有游泳池会增值,有无interlocking brick patio ,有无deck,landscaping、trees是否赏心悦目。
房子估价是很难的,要考虑的因素很多,尤其是老房子,但合理的估价和市场价差别不大,这样,买房、卖房就心里有数。房子的价格除了自身条件外,还与市场供应有关。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
1 地块(Lot):同样的Lot,街边(Conner lot )比街中(Inner lot)便宜,不规则的(pie lot)比规则的(rectangle lot)便宜,背对房子的比背对绿地便宜。lot frontage 每大5英尺,价格就上个档次,lot depth 超过一定尺寸,价值差别不是很大,例如,50x120 lot与50x240lot价格决不会相差两倍,也就多几万。
2 车库车位(parking、driveway):garage 有detached, attached, built-in, carport等,garage数有1、2、3等,driveway material有asphalt, brick. Stone等,这些都会影响房子价格。Driveway旁有无sidewalk也是要考虑的。
3 房子外观(exterior finish):房子的外墙有solid brick, brick veneer, stucco, vinyl siding, alum siding, solid stone,artificial stone等,外墙装饰不同,价格相差很大,贴砖的比铝片的要贵几万,贴石头的要比贴砖的贵。房子的窗户有wood frame, aluminum ,vinyl等,铝合金、钢塑窗户比木框窗户要贵很多。房顶有asphalt shingle, metal等,房顶材料不一样,房子价格也有所不同。房子的地基有poured concrete, concrete block, brick, stone等,地基不同,房子的价格也有区别。
4 房子内部(interior):房子的内部layout、floor plan、equipment等对房子价格起较大影响。譬如Walkout basement要加钱,finished basement 要加钱,多1个kitchen、1washroom、1bedroom等要加钱,加多少,你心里就不一定有数。floors有carpet、hardwood 、vinyl tile、ceramic等,价格有多大不同。房子有没有humidifier、dehumidifier、water purifier、elect air cleaner等设施。房子的配电容量是100amp还是200amp。Furnaces是中效、高效;空调是否需要更换。
5 房子前后院:多大、多深的lot有游泳池会增值,有无interlocking brick patio ,有无deck,landscaping、trees是否赏心悦目。
房子估价是很难的,要考虑的因素很多,尤其是老房子,但合理的估价和市场价差别不大,这样,买房、卖房就心里有数。房子的价格除了自身条件外,还与市场供应有关。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net