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ZT BSO--经历房灾 3

本文发表在 rolia.net 枫下论坛2005年春天,邻居卖房,复活节刚过上市。房子在市场上很长时间才卖掉。他说市场
不好。这引起我的警惕。一下紧张起来。尽块把房子卖掉。

2006年春天是最后逃顶机会,凡是2006春天前过户的房子都磕磕绊绊卖掉了,以后过
户的房子都砸在手上。

卖掉的房子有几个印象较深

2005年7月过户的房子,在市场上放到10月底还是卖不掉。从市场上拿下来三个月,
2006年2月重新上市,一个星期卖掉。

佛罗里达奥兰多的房子在Kissimmee Windsor Hills,很长时间卖不掉,朋友说经纪
不好,是个英国女人,一天到晚泡在酒吧里。后来在网上找到当地卖这个价位业绩最好
的经纪。新经纪先寄来一大堆文件要签,先把责任义务分清楚。

新经纪果然不一样,2005年秋天把房子卖给了现金买主。

这个房子我并没有赚到钱,只打了个平手,白忙一场。

后来我们去迪斯尼,专门在网上租了Windsor Hills 房子,当时是圣旦,新年旺季,
但是还是有很多房子是空的。

2005年,Evict一个出租房子房子房客,房子被恶意损坏,2006年2月修好后赶紧上
市, 这个房子是以前买的出租房,不是楼花.

买家在我要价上加了一万,但要我将这一万刀还给他做头款。这样他不花钱就
买房了。我不信他能贷下款,他们一再表示没问题。当时只有这一个买家,我就加很苛刻的条
件和他签了。一个月后,这买主真的把款贷下来了。这是我看到的最坑银行的贷款。

买主是三个不会说英文老模,经纪人一手操办,买主并没有住进房子,一个月后房
子又上市了,加了几万。自然没卖出去。

后来银行收回房子,最后2008年以大约1/3的价卖掉了。

我得感谢那个恶意损坏我房子房客,让我把房子及时卖掉。

我签的10个房子,
2个退掉,那回定金
2个没买,丢掉定金
3个卖掉
3个买下来 死磕到底

最麻烦的是那个60万的房子.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / ZT- BSO--经历房灾 1 (挨踢 from USA)
    2003年代3月的1天,1个做地产朋友打来电话,地铁站旁边有1个新楼盘开卖,他们找
    人抱着被子排了一晚上队拿到几个号,有人不想要了,问我要不要。

    这个楼盘计划2004年春天建成,当时交$5000就可以签合同。一年以后交房。估计开
    发商要拿到一定数量的合同及押金,银行才放贷款。当时的计划是赌房子涨价,一
    年后卖掉。

    2004年6月房子过户,第一个周末做了open house。一个美国老太看了房子,要我一
    定卖给她。当天就出了offer,她出了我的要价,还加了一个“加价条款”(escalation
    Addendum)及一封热情洋溢的信。我对她说,你们弄简单点,就出个最好的价,这条
    款对我太复杂。她又加了几万刀。对方agent后来还暗示,可以再加一点。我考虑了
    一下,没有再加价了。这房子几天就卖掉了。

    那时的房子真好卖啊。

    过户那天, 买家妹妹及妹夫也到场,妹夫是个律师,头款是妹夫出的。美国人也帮
    亲戚买房啊。

    这个房子我赚了十一,二万刀。这是我赚的最容易的十万刀。

    当时那个律师,指著我刚会说话的女儿说,如果你好好投资,她上大学学费就够了。


    可惜后来头脑发热,没看到即到来的房灾。
    • ZT - BSO--经历房灾 2 ( 挨踢 from USA)
      房子卖掉后,就如法炮制下一个目标,专买位置好,建筑周期长的楼盘。
      2004年秋天到下2005年春天,先后签了10个在建的房子。越买胆子越大。
      几乎每个周末都在看房。

      记得有一个楼盘星期五下午开盘,下班后直奔现场, 已经有很多人排队。建筑商还
      提供免费牛排,像是一个吃喝爬踢。人群还看到了我们的家庭医生。

      当时买房并不容易,最好是找和建筑商有关系的经纪人,拿到“family price". 再
      就是排队,电话排队还有抓阄。五花八门。

      后来还跟朋友去佛罗里达奥兰多买了迪斯尼渡假房。

      2005年2月签了一个60万独立房,交了3万押金,房子2006年春建成。签合同时建筑
      商在合同里塞了霸王条款,”房子建成后,如买方反悔不过户,买方应再付卖方2万
      美元”
      当时没仔细看,糊里糊涂就签了,后来这个条款给我带来了大麻烦。
      • 请继续
        • 坐等〜
          • 关注
    • ZT BSO--经历房灾 3
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛2005年春天,邻居卖房,复活节刚过上市。房子在市场上很长时间才卖掉。他说市场
      不好。这引起我的警惕。一下紧张起来。尽块把房子卖掉。

      2006年春天是最后逃顶机会,凡是2006春天前过户的房子都磕磕绊绊卖掉了,以后过
      户的房子都砸在手上。

      卖掉的房子有几个印象较深

      2005年7月过户的房子,在市场上放到10月底还是卖不掉。从市场上拿下来三个月,
      2006年2月重新上市,一个星期卖掉。

      佛罗里达奥兰多的房子在Kissimmee Windsor Hills,很长时间卖不掉,朋友说经纪
      不好,是个英国女人,一天到晚泡在酒吧里。后来在网上找到当地卖这个价位业绩最好
      的经纪。新经纪先寄来一大堆文件要签,先把责任义务分清楚。

      新经纪果然不一样,2005年秋天把房子卖给了现金买主。

      这个房子我并没有赚到钱,只打了个平手,白忙一场。

      后来我们去迪斯尼,专门在网上租了Windsor Hills 房子,当时是圣旦,新年旺季,
      但是还是有很多房子是空的。

      2005年,Evict一个出租房子房子房客,房子被恶意损坏,2006年2月修好后赶紧上
      市, 这个房子是以前买的出租房,不是楼花.

      买家在我要价上加了一万,但要我将这一万刀还给他做头款。这样他不花钱就
      买房了。我不信他能贷下款,他们一再表示没问题。当时只有这一个买家,我就加很苛刻的条
      件和他签了。一个月后,这买主真的把款贷下来了。这是我看到的最坑银行的贷款。

      买主是三个不会说英文老模,经纪人一手操办,买主并没有住进房子,一个月后房
      子又上市了,加了几万。自然没卖出去。

      后来银行收回房子,最后2008年以大约1/3的价卖掉了。

      我得感谢那个恶意损坏我房子房客,让我把房子及时卖掉。

      我签的10个房子,
      2个退掉,那回定金
      2个没买,丢掉定金
      3个卖掉
      3个买下来 死磕到底

      最麻烦的是那个60万的房子.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • ZT - 经历房灾 4 完 (author 挨踢)
      最麻烦的是那个60万的房子。 2005年夏天房子还没盖时我就告诉建筑商不要房子了,
      并试图要回3万定金, 建筑商直言定金不可能还我,而且还要告我。

      2006年夏天,房子盖好了,俺下决心不要定金,愿赌服输。这房子俺养不起。

      建筑商威胁信一封接一封,要告我, 要报告给信用公司,大有斩尽杀绝意思。

      真是骑虎难下啊。

      2007年又有讨债公司来信讨债,而且打电话骚扰。讨债信上的数目月来月大。

      那时正好有个国内的朋友来家里小住几天,很奇怪我们不接电话。我们都不好意思
      说这事。

      唉,在美国这么些年,咋混成这样了, 真衰呀.

      过几个月后又有新的讨债公司接手,新一轮的循环又开始了。

      这些讨债公司套路都差不多,上来先把你吓倒,主要是吓唬加骚扰。

      折腾了几个月以后,就再也没有讨债信和电话了。可能地产业的坏帐太多了。

      说不定多少年后那一天又会有讨债公司接手。

      炒房炒成房东。那3个买下来的房子只好出租,每个月贴钱。这些房子贷款的是ARM.
      几年后,变成3% 浮动利息,有毒资产又变成正资产,一直混到现在。

      真的感谢美联储啊。

      后来2008重出江湖再买房子时发现我的信用依然很好,信用并没有因此而受损。信用报
      告上也看不到这码事。
      • 美国房价2005年就困难了?!,金融危机不是2008年才启动的吗?
        • 08年是沉疴在身,底层投机者被盘剥殆尽,矛盾从金字塔的底端转移到中上部的大爆发。也可以理解为资本逐利的大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的后期。现在最后逃顶机会应该就是2014下半年。
          • 山姆哥的人生轨迹


          • 你是说美国会在2015年再次下跌?
          • "现在最后逃顶机会应该就是2014下半年"--- 周围买投资房的朋友越来越多, 而且买个一套又一套的, 让俺这么看好多伦多房地产的涨派都感觉有些悬。 大家伙发现什么业内专家对后市的有价值的分析吗? 盼分享, 谢谢。
        • 佩服作者的嗅觉,真灵敏!
      • 写得真好,谢谢了,也明白了很多,看来加拿大的泡沫还是比较硬的。而且美国现在真的比较安全。