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OHOSP: 安省房屋储蓄津贴计划

本文发表在 rolia.net 枫下论坛本文原载《健康时报》1999年12月24日

OHOSP: 安省房屋储蓄津贴计划

安省房屋储蓄津贴计划(Ontario Home Ownership Saving Plan), 简称 OHOSP,由安省政府资助、税务部管理,旨在鼓励帮助低收入的个人和家庭购买其第一个住房。

一、谁有资格参加OHOSP?

…年龄十八岁或以上;

…拥有一个有效的社会保险号(S.I.N);

…从来没有参加过OHOSP;

…夫妇双方须另开两个独立户头(不可开联合帐号,Joint Account), 但夫妇双方可在不同时候开户。

二、OHOSP的有效期限

根据原来安排,开户必须在1988年至1993年,整个计划必须于1999年12月31日终止。1993年底,OHOSP的规定作了修改,参加该计划的期限已不定期延长。但有效期为七年,即参加了该计划后,必须于七年内终止该计划。

三、 能买多少(Contribution)

一个人每年可买2000元,夫妇双方加起来可买4000元(每人2000元〕;可以连续买五年。但必须在OHOSP帐号开始后的最初五年,如果错过了其中的一年,以后不可补买(这点与RRSP不一样,RRSP可延迟到以后补买〕。当你有了房子后,就不可以再买OHOSP。

四、 参加OHOSP的几个好处

1、假如个人收入低于20,000元,或夫妇双方低于40,000元,可得25%的津贴即2,000元和4,000元的25%,分别为500元和1,000元,亦即一对夫妇可得退税1,000元一年。从投资理财角度看,这是一个25%的年息,又无风险。收入越多,退税越少。当一个单身者收入超过40,000元或夫妇双方超过80,000元,就不可享受津贴了。不过,计算收入时,你可将RRSP、工会费、小孩日托费等扣除,所以是按纯收入(Net Income) 计算的。

2、 土地转让税 (Land Transfer Tax) 约1,500元左右,将会得到退款,假如房价不高于二十万。但是,根据新规定,那些在1994年才开始参加OHOSP的,已不再享有这一好处。

五、建议

假如你符合参加OHOSP的资格,又打算在最近几年购买房子,就可能要考虑开个OHOSP帐号。

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  • 枫下家园 / 理财投资税务 / OHOSP: 安省房屋储蓄津贴计划
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛本文原载《健康时报》1999年12月24日

    OHOSP: 安省房屋储蓄津贴计划

    安省房屋储蓄津贴计划(Ontario Home Ownership Saving Plan), 简称 OHOSP,由安省政府资助、税务部管理,旨在鼓励帮助低收入的个人和家庭购买其第一个住房。

    一、谁有资格参加OHOSP?

    …年龄十八岁或以上;

    …拥有一个有效的社会保险号(S.I.N);

    …从来没有参加过OHOSP;

    …夫妇双方须另开两个独立户头(不可开联合帐号,Joint Account), 但夫妇双方可在不同时候开户。

    二、OHOSP的有效期限

    根据原来安排,开户必须在1988年至1993年,整个计划必须于1999年12月31日终止。1993年底,OHOSP的规定作了修改,参加该计划的期限已不定期延长。但有效期为七年,即参加了该计划后,必须于七年内终止该计划。

    三、 能买多少(Contribution)

    一个人每年可买2000元,夫妇双方加起来可买4000元(每人2000元〕;可以连续买五年。但必须在OHOSP帐号开始后的最初五年,如果错过了其中的一年,以后不可补买(这点与RRSP不一样,RRSP可延迟到以后补买〕。当你有了房子后,就不可以再买OHOSP。

    四、 参加OHOSP的几个好处

    1、假如个人收入低于20,000元,或夫妇双方低于40,000元,可得25%的津贴即2,000元和4,000元的25%,分别为500元和1,000元,亦即一对夫妇可得退税1,000元一年。从投资理财角度看,这是一个25%的年息,又无风险。收入越多,退税越少。当一个单身者收入超过40,000元或夫妇双方超过80,000元,就不可享受津贴了。不过,计算收入时,你可将RRSP、工会费、小孩日托费等扣除,所以是按纯收入(Net Income) 计算的。

    2、 土地转让税 (Land Transfer Tax) 约1,500元左右,将会得到退款,假如房价不高于二十万。但是,根据新规定,那些在1994年才开始参加OHOSP的,已不再享有这一好处。

    五、建议

    假如你符合参加OHOSP的资格,又打算在最近几年购买房子,就可能要考虑开个OHOSP帐号。

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    • 如果首次置业,你本可以豁免土地转让税,但是你如果买了OHOSP,你就失去了这一资格...
      假设你首次置业,要买的房价值25万刀,你本豁免大约2千刀的LAND TRANSFER TAX。但是由於你买了OHOSP。你就不得不付这2千刀了。
      • The Land Transfer Tax (LTT) refund which was a component of the original plan has not been continued. As a result, LTT refunds will only be issued to those who opened a plan before January 1, 1994.
      • 豁免土地转让税只适用于买新房的人。买二手房的不予豁免。
    • 用OHOSP买房子, 多久才可以卖房产?
      • 没听说过这个规定。应该是转身就可以卖。
        • Your home must be located in Ontario and suitable for year-round occupancy. In addition, you must live in the home for at least 30 consecutive days within two years of the date of purchase.
    • 讲的不错,但联合账号没有关系,注意没有手续费,我买时,那个职员收了 14元手续费,方法是向另外一个部门开汇票,估计她可能有提成。
      • 哪里有买OHOSP? 每个银行都可以吗?什么时候25%会进你的帐户?
        • 是的,年底报税给你.
          • 这个OHOSP给的25%是再买房的时候才可以拿的吧?如果买了OHOSP, 但最后没有买房, 这个25%是没有的.
            • 报税后,和退税直接打入你的账号。具体多少与你收入有关。
      • 谢谢!我也同样被Charge 6.75CAN. 立刻打电话给TD银行 to complain。Bank reversed it immediately.
    • 请问: 可已补买去年的吗?
      • 不可以补!个人年薪上了40000就没有25%。 具体如下:
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛Individuals:
        Income Contribution Tax Credit
        Up to $20,000 $2,000 $500
        $25,000 $2,000 $375
        $30,000 $2,000 $250
        $35,000 $2,000 $125
        $40,000 and over $2,000 $0

        Couples:
        Income Contribution Tax Credit
        Up to $40,000 $4,000 $1000 $50,000 $4,000 $750 $60,000 $4,000 $500 $70,000 $4,000 $250
        $80,000 and over $4,000 $0更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
        • I can use the money in my OHOSP account?---when I buy a house?
          • Of course! You can!
        • Where did you find those numbers? Is there a website for OHOSP?Tks!!
          • You can get it from your bank and ask them the details. Or 1-800-263-7965. Good Luck!
      • Do you want to claim tax credit for last year? It's for tax saving purpose only.
        可已补买去年的吗? I don't think so.
      • No, by Dec. 31
    • 谁知道:如果夫妻一人年薪4万,另一人无收入.这$500 tax credit 有用吗?
      可以转给有手入的一方抵税吗?多谢.
      • 这不是抵税,是credit, 说白了就是钱。你两人合报,大约可得800多刀
        • 年薪超过4万, 就一分钱也没了. $20,000以下才$500.
      • Sorry, 可能是1000,具体看税表。
    • my situation: I want to buy a house this month. Is it too late to apply a OHOSP account? I can use the money in my account when I buy the house? I can get credit ?
      • you can buy it immediatly. But if you withdraw within 90 days towards ur downpaymt there is a $25 fee.
        • can I withdraw after I paid downpayment?--after 90 days, no fee?
    • 注意:加入OHOSP后必须7年内买房,而且只限于安省境内.如不买房,你不可能拿回所有的钱,OHOSP额外给你的钱至少都要扣去,甚至更多(按最高比例扣)。一句话,除非你已打定主意,否则...
    • 我去年年底刚买了OHOSP,前几天银行给了我一份Office Income Tax Receipt,说是保税时有用。但我不知道该如何用。哪位大侠能解释一下吗?谢谢!
      • 报税时NET INCOME (两人) 六万,除以2,每人纯收入3万,查税表(OHOSP TAX CREDIT FACTOR TABLE),对应TAX CREDIT FACTOR 为0.125,一个人买2000元算,500元添在表5006-TC,即 ONTARIO HOME OWNERSHIP SAVINGS PLAN TAX CREDIT
        • 请问我2001年开户买了2000元OHOSP,我老公没开过户.接下几年最多能买多少,最好怎么办.(有打算5年内买房)
      • 报税的时候拿上这个单子就行了。如果自己报税,税表上让填这个项目的时候填上就行了。
        • Can OHOSP account and HBP account be opened simultaneously?
        • Thanks! Do I need to attach the receipt when I send the tax form?
    • 我看到今年的报税表(2002)没有申报OHOSP的credits,哪位大侠知道是怎么回事?
      • OHOSP申报在ONTARIO CREDIT部分
      • Ontario credit -ON479
        • thanks
    • 这OHOSP帐户在投资上有什么限制吗?