本文发表在 rolia.net 枫下论坛楼花投资是一个高风险的投资:没有像现房一样可以当埸感觉到优缺点,地点的好坏等等,而且还有许多隐蒇的化费,比如诀hst, 而且建筑商卖楼花时己经把将来的开值部分计算进了成本了。房子建设周期动辄三五年,存在很大的变数。
唯一的好处是只有杠杆的作用,deposit大约20%的首付。房子增值还好,如果不增值的话,如果建成之后手头紧怅没钱交接的话,这好处就变成了催命符。只要给我一个杠杆,我可以撬起整个地球,阿基米德如是说。可是万一撬不好,自己会被撬死了。
我这次的长达四五年的投资,一年之后卖的话大约能赚一万元钱。可比较一下我投入的精力,机会成本来说,真是得不偿失,下次不干这赔钱赔呦喝的事了。
如果时光倒流,碰到同样condo的事,我会怎么投资呢?
我可能会买城中心地点好易出租的现房,除非楼花比现房便宜很多。
我可能会当deal hunter, 寻找一些别人没钱交接的楼花,一年之后获利出埸。
我可能会当房产经济,卖找楼花给买家,轻轻松松无风险地赚4%到6%的佣金。
我可能会远离楼花。
让我们对房产升降规律怀有敬畏的心,在火热的时候保持冷静,在萧条的时候放大胆子,寻找属于自己的机会。机会永远有,只在于我们有没有看到。
我建了一个gta地产投资微信群,探讨一些地产投资的经验,想加入可私信我。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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