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怎么去租房(法律问题)?

作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:06

租房,房东与房客之间一般要签约,房东在一开始就
可以问房客要第一个月的租金和最后一个月的押金。
同时,房东也可以要房客支付房门钥匙的押金。
如果除此之外房东要求任何其他的费用,即为非法要求,
应该一口回绝。

当你付任何钱给房东时,你应该要收据,如果你提出而且坚持
要收据而房东不给,房东即为非法。

当然,很多房东不愿意签约和写收据,只要你同意,这种行为
是合法的。你租房是可以没有合同和房租收据的。没有这些不等于
非法租房。但是没有这些将来可能对你不利。另外,如果你有租房
收据,报税时可以向政府申请减低这部份支出的税(关于这一点,参考
报税表格或咨询财务顾问)。

所谓押金,当你离开时,是可以拿回来的。
最后一个月的押金有一点特殊,就是当你要离开这个房子,不继续
租时,你住这个房子的最后一个月不用付钱。(可能跟新加坡等不同)

另外,你应该检查所有的房门(特别是直接暴露给外人的房门)都应该有锁,
房东应该给你相应的钥匙。否则是非法出租,政府会勒令房东立刻停止租约。
(当然,你可以要求赔偿)

应该没有其他问题了,祝你入住愉快。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 法律 / 跟房东打官司(2)----MUMMY RETURN
    2001年4月中, 我发过一个贴子叫“跟房东打官司”。
    谢谢大家当时的跟贴。

    现在,经过调解,我们赢了官司。

    调解协议如下:
    1,房东无条件撤销要赶我们出门的案子
    (他原来控告我们故意在冬天开窗,24小时开灯,。。。引起水电
    费上涨) 自己承担45元的申请费。

    2,承诺修理我们提出的设备和设施
    (马桶漏水,各层装感应灯,修理煤气,保证房间温度。。。)

    3,退还给我多收的房租,从2001年1月起,每个月退130元。

    通过打官司,我觉得我们大陆的人士,包括专业人士,应该知法,
    懂法,守法才能在这个法制社会下生活得更好。

    从现在起,我翻译一些我从法律顾问处得到的信息,大家一起看看
    • 好消息!请你注册一个名字吧,大家好多联系。
      • //agree...that must be quite an experience..:)
      • 好。 我的EMAIL是glunix2@yahoo.ca
    • 恭喜恭喜,
      • 房租该不该涨(法律问题)
        作者: 法律顾问
        日期: 06-07-01 11:17

        房租该不该涨?

        1,如果你是去找房,根据最新的规则,房东可以根据市场情况开出他认为满意的价格,不管以前这个房子的房价是多么低,他有权这么作。你在讨价还价后的价钱
        就是你今后的租金。

        2,如果你已经居住在这个房子里,房东每年(每12月后,看你入住的时间)可以
        依法涨你的房租,1999年,他可以涨3%,2000年,他可以涨2。6%。
        这里澄清一点,就算是这个房子换了主人,只要你还愿意继续住,新房东也必须按照上面的2。6%走。

        3,如果房东认为房子的水电费超过多市的平均水平,他可以要求涨房租。
        我个人建议,如果你不善于讨价还价的话,不要同意。房东失败后,会控上
        法庭。法庭会给一个最后的裁决,或者不涨,或者涨一个比例。就算法庭判决是涨,你并没有输什么。

        清楚了没?欢迎提问。
        • 对,这方面Apt.比较正规。我去年6月搬进来,今年正好涨了3%,21块钱/月。而且有意思的是,因为去年交了一个月的押金,今年还退我51块钱的利息,哈哈,有意思。
          • 根据法律规定,房东收了房客一个月押金,那么一年应退给房客6%利息,房客可在交房租时将这笔钱扣掉,并可在交房租的CHEQUE上注明扣除6%的押金利息
        • 谢谢。你所说的99年的3%,2000年的2。6%,公布在什么地方?2001年的什么时候公布?如果99年没涨房租,2000年可不可以涨 2。6%X(1 + 3%)?
          • www.orht.gov.on.ca /1-888-332-3234
          • if 1999-2000 no increase, that means landlord gave his right up. he can not ask for it. 2.6% only now for u.
        • 另外,如果你在1年内不追回你被多要的房租,就等于事实放弃你的权利
    • 坚决支持,俺当初也想和房东打官司,咨询了几个什么‘##社’,‘####服务中心’, 没给一点帮助,老劝我别打官司,结果。。。
      • 怎么去租房(法律问题)?
        作者: 法律顾问
        日期: 06-07-01 11:06

        租房,房东与房客之间一般要签约,房东在一开始就
        可以问房客要第一个月的租金和最后一个月的押金。
        同时,房东也可以要房客支付房门钥匙的押金。
        如果除此之外房东要求任何其他的费用,即为非法要求,
        应该一口回绝。

        当你付任何钱给房东时,你应该要收据,如果你提出而且坚持
        要收据而房东不给,房东即为非法。

        当然,很多房东不愿意签约和写收据,只要你同意,这种行为
        是合法的。你租房是可以没有合同和房租收据的。没有这些不等于
        非法租房。但是没有这些将来可能对你不利。另外,如果你有租房
        收据,报税时可以向政府申请减低这部份支出的税(关于这一点,参考
        报税表格或咨询财务顾问)。

        所谓押金,当你离开时,是可以拿回来的。
        最后一个月的押金有一点特殊,就是当你要离开这个房子,不继续
        租时,你住这个房子的最后一个月不用付钱。(可能跟新加坡等不同)

        另外,你应该检查所有的房门(特别是直接暴露给外人的房门)都应该有锁,
        房东应该给你相应的钥匙。否则是非法出租,政府会勒令房东立刻停止租约。
        (当然,你可以要求赔偿)

        应该没有其他问题了,祝你入住愉快。
        • 其实我也看了不少法律方面的东东,第一次和房东冲突,俺叫的警察,房东当面道歉, 后来净咂么整我,我刚好想搬,撤退时小子赖我几十块钱。
          • 怎么整你的?怎么赖的钱?如果你有确实证据,可以考虑告他, 让他留个大污点
            • 整到没整到我,我也有足够证据告倒他,但成本太大: 1。律师费,2。诉讼费,3。你自己负责把诉讼书递给被告,4。如果被告拒付赔尚,你 需要知道其帐户或请其雇主才能拿到,5民事诉讼没有强制执行。。。。。。。
              • 我的建议
                1。律师费,
                你如果低收入或没收入,可以请免费的法律顾问。
                如果是高收入,这种官司可以考虑自己打。
                我知道有60/小时的律师,可以考虑请。

                2。诉讼费,
                房屋纠纷,堂费最高45元。你胜房东赔。

                3。你自己负责把诉讼书递给被告,
                可以在有目击证人的情况下当面给他,寄快件,FAX等。
                寄快件的费用胜诉后可以要回。

                4。如果被告拒付赔尚,你需要知道其帐户或请其雇主才能拿到,
                你可以拒付房钱

                5民事诉讼没有强制执行。。。。。。。
                可以强制执行的。
                象我,如果房东胜诉,我被勒令赶出,我赖着不走,
                多市的警察会拎着我脖子把我扔出去。这算不算强制执行?
                • 我没有打主要是当时忙,金额小,我清楚打官司的过程和关键,有把握胜诉,但官司 要注意成本,不止金钱,时间,精力,兴趣都要考虑,但我要说的是:绝不怕打官司, 只要你占理,总有办法打赢官司,官司也并不那么可怕。
    • Excellent. Well done.
      • 谢谢鼓励
    • 该举杯庆祝了吧?
      • I'll call u
    • 祝贺,请把整个过程写下来好吗?
      • 跟房东打官司
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛跟房东打官司
        --------------------------------------------------------------------------------
        by guest () at 2001.4.18 13:49




        今天,房东给出了NOTICE OF TERMINATION。
        他陈述的理由如下:
        this is not a rent increase, but a method to shift responsibility of
        the cost of utilities to the ones responsible for the use of those utilities, and thus conserve energy and eliminate waste.

        I have rented flats for the past 17 years and have never had to
        seperate the cost of utilies from the rent in order to make a resonable profit. this is the first time I have encounted tenants
        who are willfully unco-operative by leaving windows open when the heating systenm is on. someone is even intentinally turning
        the thermostat up to 30C and simutaneously opening the windows thus forcing the furnance to run continuously, and if this continues, will ultimately break it down. Lights and exhaust
        fans have been left on day and night, thus both gas and hydro bills have escalated in multiple proportions. this will force me into bankruptcy if such tenants who will fully sabotage my right to a reasonable rental income are not evicted.

        i feel uncomfortable renting to people who intentinally take advantage of my naivety in not seperating the cost of utilities from the rent. the cost of utilities must be borne by the users of these utilities.

        现在房东已经把案子送上法庭,我得到听讯(HEARING)通知。
        房东是香港人,平时跟他商量点事情,他态度极为不友好,
        老是说“根据加拿大法律。。。。。。。”

        我现在打算如此反驳:
        1,房东在他的理由中多次说我们故意干了他所陈述的那些事,
        事实上我们没有故意干那些事,他应该提出证据说我们是故意的。

        2, 房东多次说他收的是合理的房租,我可以证明他是收他最大能收到的房租,甚至违反的安省租户保护条例。我是老住户,以前的房租是340,现在涨到490。

        3,在收到租约终止通知之前,房东口头跟我们抱怨水,电,气
        费都很高,要求我们自己负担,在我们拒绝后, 他立刻拿出租约终止通知,但是半小时不到,他自己提出每个人房租减50元,我们自己付水电气。我们没有当时答应,要求看他1-3月的
        账单。过了3天后, 他拿来单子,又改口说每个人减40。

        4,当初签租约时,他口头答应他包水电,而且根据上面的他自己的陈述,他是在执行包水电。可是昨天他自己说合同上没写
        包水电,就是不包(合同上没写他不包水电)。

        5,在平时,我们向他反应公共过道照明灯坏了,我们摔倒,
        在冬天,房间温度一般不超过20度,马桶漏水等, 他都以不合作的态度拒绝解决。

        我所说的几条都有证人(8个)可以作证。

        综上说述,我们认为房东不是象他自己宣称的是个NICE 和NAIVE 的房东,他是一个说话不算数,采取一切不当手段来
        损害租户的权益。

        根据他的行为,他这次发出租约终止通知, 纯粹是为了获得
        他不该获得的收入。

        我这样说可以么?希望有经验的人指教。

        我们打算借这个机会教训一下这个无良房东。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
        • 摔倒了别马上爬起来, 找个律师告他NEGLIGENCE, 下次保证所有灯都开着. 不过, 话说回来, 租HOUSE里的房间, 是容易产生摩擦. 屋子很冷, 不象APARTMENT
          • 根据我接触到的资料,房间温度在冬天必须保持在摄氏21度以上.你可以打电话询问有关部门
            • 请问有关部门的电话号码是什么?
      • 有些租客非常的讨厌,总怕吃亏,到处占小便宜,损害房东的利益,不知道有没有房东告房客的。不过我还是不喜欢为了一点小事去打官司。节约一点精力去做别的事。
        • 这次就是房东先告的我们.没有想到被我们反告. 如果他不先告,我也没有准备要告他
    • 我看了你整个的过程,包括在IS4U上的. 我觉得你就是那种占房东便宜的人
      • 你错了。房东对我们的态度很不好。一次我要他修电灯,他居然说在500元上的再找他。
      • 其实在这里有许多房东与房客相处得非常好的,大家在一起相互有个照应,彼此成为很好的朋友的。同一句话叫做:“惹不起,躲得起”。房东不好搬走就是了,何必这样呢?
        • NO WAY!!! I am with the author. His landowner deserves the result.
          Toronto landowners are bloody greedy. Or how can renting be more
          expensive than buying a corresponding housing ONLY in Toronto?
          Most renters are new immigrant, who will swallow anything his/her
          landowner throws to him/her. I really admire the author's courage
          and persistence.
        • 那你就准备到处受气吧。在这里没有人会因为你软弱而同情你。
        • 你以为房东是好人么?
          1,我们的律师(洋人)就这样认为,房东就是欺负你们
          新移民不懂法,怕上法庭才告你们的。

          2,有一次我要求他修过道的灯,他说修理费大于500元以上
          的再找他

          3,他自己出租房子答应包水电,当要求涨水电费时,他说合同上没写
          就是不包。

          4,我回国,机票在他赶我们之前订的,根据加拿大法律,提前一周书面要求他同意延期,我周六早晨走,他居然说要考虑到周五晚上再给我答复。就算他同意,我都没有时间处理以后的事情。


          5,我的房间温度从来没到过20度,一般15度,当初向他提出,他
          居然说如果你的要有20度,一楼就要热死。那我是不是活该冷死?


          6,他要我们出水电费,可是他浇花的水是从我们这边过去的。

          7,BASEMENT住着广东来的孤儿寡妇,才进来没几天,他要涨人家
          水电费,拿着英语写的字据,什么也不解释就叫人家签字。


          这样的房东,不教训只会更恶
        • 哈哈,你搬走,押金不给你,干不干?
          • no
      • 千万不要租House, 冬天太冷!!!!遵守法律的中国房东(其他不知道)不太多! 该打官司就打。
    • 各层装感应灯是什么意思
      • 就是在楼梯上装过道灯。我们房东很笨,三楼的过道灯的开关居然在三楼。
    • 房间温度一定保持在20度以上么?
      • 是。
        • 我的看法。。。。。。
          我觉得这个作者是一个非常好斗,而且又不讲情面的家伙。打嬴了官司还赖在人家的房子里,这种人太厉害了。其实在这里有许多房东与房客相处得非常好的,大家在一起相互有个照应,彼此成为很好的朋友的。有很多人不懂规矩,以为在国内到处是骗子,总想到防一手。看上面的这些跟贴,一个个象斗士样的,都准备同房东去打官司,实在是太无聊了。同一句话叫做:“惹不起,躲得起”。房东不好搬走就是了,何必这样呢?
          • Are you a relative of the landlord? Don't take anything for granted!!
          • 不客气地说,你不是脑子有问题就是良心有问题,如果你不是房东的干儿子的话。你以为房东是什么人呀?尤其是广东福建来的那些,高中没毕业的垃圾,净想着怎么压榨房客,欺负新移民,一点理都不讲。
            真想砸他个X的!可惜加拿大是法制社会,NND。
    • 做二房东应该注意一些什么,才能使自己不会太被动?也要给房客开收据,且向政府报税吗?
      • 二房东,照法律规定,你交给房东多少就应该向你的房客收多少, 否则,房东有权不让你当二房东。如果你有本事多收钱,并且确信你 的房客乐意付这么多钱(关系好),那就无所谓(包括税)。
        如果房客坚持要你的收据,租约,如果你一定不给,从法律上讲,
        你违法。
    • 请问: 按照一般惯例或法律,房客搬出要提前几个月通知房东?房东如要房客搬出要提前几个月通知?什么情况下才能让房客搬出?签租约一般写期限吗?先谢谢了!
      • 2 months
      • 2 months
      • 房客一般提前一个月通知房东,房东要提前2个月?书面通知房客,而且要有恰当理由,如自家人要住等,不得赶走房客后又租给别人。其实在一些律师事务所里都有些免费的小册子,上面写得很清楚,详细。
    • well-done!!
      • well done
    • Good !!!!!!!!!!!!!!!!!!
    • good news. Another female sued her landlord and won with my consultation
      • who is he?
    • 怎样分租房子?
      你有权利分租你的房子,房东不得反对这项权利。
      房东只可以反对你所安排入住的那个人,同时房东必须给出
      令人信服的理由来说明这个人不可以入住。
      • 分租一定要经过大房东同意吗?如果是悄悄出租,会有什么后果?
    • Every one should read this
    • what's your name?
    • HI,能说说你和房东打官司的详细过程,手续吗?
    • 这个贴子一定要顶一下的,昨天那个晚上盖三层被可以去告你的房东啦.