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@PEI
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等着被"一鸭三吃"。
softerface
(探长)
(#9450936@0)
Last Updated: 2015-5-14
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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美丽家居
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没有经验,但想翻盖新房,性价比合适不合适?谁有经验给指教指教,多谢!!
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smallredhat
(bluesky);
2015-5-14
{137}
(#9450910@0)
+1
想问一下,North York的新房都太贵了,如果自己找人翻盖,价格会便宜还是更贵呀?有什么潜在的风险存在?
另外,有没有什么好的builder可以推荐?
如果不自己了解透彻,就贸然上车。嘿嘿,你就等着被人家吃肉够够,留几口汤你喝!
-
softerface
(探长);
2015-5-14
(#9450917@0)
然后,人家就会说,这下,你就知道了!下一个房子,你就会更有经验了。
-
softerface
(探长);
2015-5-14
(#9450934@0)
等着被"一鸭三吃"。
-
softerface
(探长);
2015-5-14
(#9450936@0)
探长能不能解释什么是"一鸭三吃"?
-
tttl
(tttl);
2015-5-14
(#9450958@0)
应该是一鸭多吃。
-
dcw
(地产王);
2015-5-14
(#9451034@0)
!
-
softerface
(探长);
2015-5-14
(#9451139@0)
大家不要再迷信那些翻盖团队了!
-
softerface
(探长);
2015-5-15
(#9451696@0)
有没有新建团队? 不是翻盖,是在空地建新房
-
bounty
(胖胖);
2015-5-15
(#9451720@0)
翻建成本比较高, 新建成本低很多
-
bounty
(胖胖);
2015-5-15
(#9451859@0)
这条路很长,要走很久。非常不适合普通人做。你能省下钱的几率几乎是0。
-
2841999
(四友);
2015-5-14
(#9451085@0)
大家的意思是,通过买lot大的旧房请人翻盖是很难获利的??
-
8water8
(8杯水);
2015-5-14
(#9451110@0)
水太深,深不见底。
-
softerface
(探长);
2015-5-14
(#9451140@0)
那如果买了旧房想要推倒重建新房,该怎么办?
-
8water8
(8杯水);
2015-5-14
(#9451194@0)
继续建,别被吓着,没问题。
-
metrogta
(Helper);
2015-5-14
(#9451281@0)
很有可能 为人作嫁衣。
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renxinlady
(任性女人);
2015-5-14
(#9451195@0)
那些买进大lot旧房的,都是1.打算等将来升值了再卖来获利?2. 推倒翻建来获利?3.推倒翻建自住?
-
8water8
(8杯水);
2015-5-14
(#9451229@0)
土地储备呀!可以是为将来的自己储备,也可以是为将来卖给开发商而储备啊!
-
softerface
(探长);
2015-5-14
(#9451251@0)
买入地块的最终根本目的,有三个,它们分别是:赚钱、赚钱、赚钱!
-
softerface
(探长);
2015-5-14
(#9451256@0)
探长说,如果根本就用不着翻盖,只要买入地块,持有地块(出租获取现金流),到时候卖出地块——大大获利了!——还要去工地吃尘埃?!
-
softerface
(探长);
2015-5-14
(#9451258@0)
我买大lot的目的,以后贷款翻盖成新的duplex, 一边自住,一边出租,租金就可cover全部贷款了吧。
-
calgarian2
(Calgarian);
2015-5-14
(#9451555@0)
地大爽,便一圈
-
foodbank
(foodbank);
2015-5-14
(#9451253@0)
知道问题很多,但差价还是很可观的,主要是想知道怎么解决问题。谢谢了各位。
-
smallredhat
(bluesky);
2015-5-14
(#9451362@0)
+1
守着地块也可以升值,但翻盖等于升值加倍。如果每道都自己把关,成本可以降得很低,利润可以超过守着地块两倍以上。
-
gnarble
(gnarble);
2015-5-14
(#9451536@0)
中国人的贪婪,是否会像当年的犹太人一样,被人割韭菜
-
bluebird_1
(bluebird_1);
2015-5-15
(#9451583@0)
如果想自住,建议买别人已经盖好的全新翻盖房。如果投资,建议买大LOT旧房持有几年后直接把LOT卖掉。
-
songlin
(松林);
2015-5-14
(#9451565@0)
+1
俺某个稍微紧密的投资朋友圈,好几个都想翻盖赚钱。俺说:No,根本用不着亲自吃尘埃,反可赚钱更轻松!俺叫买哪里,尽管买入就成!买入E4E5的,三年后卖出了,暴利!有三位合伙买地C14搞翻盖的,投入更多时间精力,赚钱比买E4E5的差多了!!!
-
softerface
(探长);
2015-5-15
(#9451641@0)
虽然第一个没什么赚,但积累了经验,以后会赚的,就象新JJ,给了大额回佣,但得到了经验,人气,客户链,收获大大的。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2015-5-15
(#9451818@0)
正在North York 自建一个新房,现在没时间帮你,一年后可以。 不过告诉你一点, 房屋的价值就在布局和装修质量。 布局靠你不靠建筑师,质量靠你不靠施工队。 个中原委可能探长,松林等了解一二。 建议:没有建筑背景,没有项目管理经验,不赚大钱是大概率事件。
-
shuiyuan1
(shuiyuan);
2015-5-15
(#9451586@0)
+5
赞,实在,等您不忙了,请和我联系
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firetrain
(火车头);
2015-5-15
(#9451607@0)
自建房不容易,
-
hfdxwj
();
2015-5-15
{426}
(#9452095@0)
但也没那么可怕。我现在自住的房子就是我自己新建的,在North York; 完全自己管理施工, 材料,在布局, 工期,材料和施工质量上比builder 好很多。 当然我们自己就是加拿大专业工程师,多年的工程经验,建个house 真不是什么大事!我现在就在建下一个。
个人觉得自建房不管是自住还是单纯投资,只要地段选的好,是非常值得干的。但如果没有工程经验,最好请专业project manager 或builder 来承建, 让专业的人做专业的事,保证工期,质量和budget 最重要。
我的理解是要找专业PM公司,地产经纪什么的都不行。是玩真功夫的时候。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2015-5-15
(#9452323@0)
最好自己做PM
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bounty
(胖胖);
2015-5-15
(#9453894@0)
明白人,估计被吃过几口了。的确,不要找建筑商,要么自己有建筑背景和很强的PM经验,要么找这样的管理公司。Builder都是吸血鬼。
-
dcw
(地产王);
2015-5-15
(#9452114@0)
+1
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