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内地二手楼市乱象 商家以零首付吸客6

​​​​​​​06/11/2023 摘要:内地二手楼市近日出现一种名为「负首付」的贷款,开发商「做高」合约价格,让购房者从银行获得高於房屋首付的贷款,溢出款项用於

内地二手楼市近日出现一种名为「负首付」的贷款,开发商「做高」合约价格,让购房者从银行获得高於房屋首付的贷款,溢出款项用於其他用途。内媒上周六(10日)报道,重庆、深圳、广州都有开发商或中介以此方法推销房屋。


有业内人士透露,不少房产中介公司和贷款公司存在合作关系,他举例曾有业主以520万元(人民币,下同,约571.8万港元)售卖房屋,但中介将房子估价为570万元(约626.8万港元)汇报给银行并获全额贷款,贷款剩下的50万元(约54.9万港元)用於装修等。另有「零首付」或「低首付」的贷款,开发商通过首付分期、归还首付等方法减低首付压力,吸引客户买楼。


有业内人士表示,表面上「零首付」和「负首付」等购房套路减轻购房者的经济压力,但实际上因为涉嫌违规操作,背後不仅存在巨大的法律风险,购房者亦会因还款能力不足,导致断贷或断供,面临财务风险。广州房地产行业协会委员黄韬表示,内地多年前已明文规定禁止「零首付」和「负首付」,他认为这种贷款会制造幻觉,让购房者高估自己偿还能力。

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