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加拿大最不缺的就是地皮了。但是地皮上的附加值很重要。很多年前的经济中心是在蒙城的,多伦多的地皮不值什么钱。自打经济中心转到多伦多,地皮就值钱了。周边的社区设施和服务一更上来就更之前了,接着当然就是大把大把的移民往多伦多跑。

如果加拿大,哪怕安省能像中国一样建很多高铁,并且增加各种设施以及周边的就业。我敢说,很快就可以把房价降下去。

不过每过四年就不知道是否能继续执政的政党来说,未必会从Long term的目标去长期计划。借着要改善住宅供应的幌子给自己未来捞金铺路,会比长久计划更对他们有吸引力。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 有个疑问,发现condo跟独立屋/半独立屋有个根本的区别,虽然两者都要交房产税(俗称地税,但这个翻译不准确),但condo不拥有地,只拥有空中一个单元,后者永久拥有一块地,可以翻建(半独立可以两家联合翻建成两个30lot的小独立屋)。
    • 翻建只是个概念 +5
      • 翻建很多很多,尤其是多伦多里面,老房子太多,这两年招不到建筑工人,翻建有点放缓,但肯定是趋势。多伦多外围没有翻建价值。 +1
        • 那都是独立。你把半独立也放在一起讨论就成了炒概念了 +2
          • 你自己不知道不要想象。
        • 准确说是前两年招不到建筑工人。去年下半年至今,你招过吗?
          • 我没有,你有没有这方面信息? +1
    • 你的问题是? +1
      • 我的问题是,condo的价值在哪里?
        • 试想没有居住这个value,有人回去买一块空地么?就算这栋房子没有地皮,像avator中的山一样吊在空中的,只要能居住,就会有人去买。至于价格么,和如何进屋有关。大家关心的是绕道进去是否方便,成飞龙飞进去的价格贵一些,需要以自己爬上山然后走进去就会便宜些。 +2



          • Haha 😅,你贴的图很有意思。
            • 加拿大最不缺的就是地皮了。但是地皮上的附加值很重要。很多年前的经济中心是在蒙城的,多伦多的地皮不值什么钱。自打经济中心转到多伦多,地皮就值钱了。周边的社区设施和服务一更上来就更之前了,接着当然就是大把大把的移民往多伦多跑。 +1

              如果加拿大,哪怕安省能像中国一样建很多高铁,并且增加各种设施以及周边的就业。我敢说,很快就可以把房价降下去。

              不过每过四年就不知道是否能继续执政的政党来说,未必会从Long term的目标去长期计划。借着要改善住宅供应的幌子给自己未来捞金铺路,会比长久计划更对他们有吸引力。

        • 价值就是我买不起HOUSE的时候。或则是他/她喜欢的时候。
          • 这句话耐人寻味,但我发现一个奇异现象。同一个区老房子叫价100万出头,较新的condo叫价也是100万出头,老房1500尺左右,condo1000尺上下,成交价应该差不多,多伦多里面近地铁。老房需花钱装修,condo有相当高的管理费。
    • 哎,乱七八糟。你和这幢楼的其它业主共同拥有这块地。因为是共有产权,你没有独立支配权。买房子都不看文件的么?
      • 英文看不懂啊,虽然不拥有撅腚权,但确实拥有土地的平均值,等于拥有土地,只是和别人共同拥有
        • 请具体解释一下,谢谢。我确实不太了解condo的价值。
          • 除了单元自有,所有公共地域设施包括土地业主按比例共同所有
            • 即使是这样,按比例分下来每户能有多少地,而且几百户人家都栓在一起,有点像公有制了。
              • 真是执念呀。就算是独立屋,严格意义上说这块地也不是你的。你买的是这块地的永久使用权。你要明白,率土之滨,莫非王土。 +3
                • Condo vs House 相当于公有制 vs 私有制。从严格意义上,你的钱你也只拥有使用权,你想烧自己的钱都属于违法。
                • 在加拿大,一般独立屋的土地是完全拥有,不只是使用权。condo是共同所有,所有权不能分割,不是某人拥有一部分, +5
                  • 非常正确!Condo vs House 相当于公有制 vs 私有制。
    • 先过好日子,有多少人会翻建自己的住宅?难不成这块地还要世世代代传下去? +2
      • 你不想把房子留给子女吗?房子总会折旧吧,所以要考虑翻建价值,留给他们旧condo有什么用?
        • 留钱就行了,留房子多麻烦
          • 钱会发毛的。
            • 钱只要还在慢慢流动就不会发毛。没有哪一家会把钱放个几百年的。多伦多的房子都可以住上100年,你考虑是你的曾孙辈的居住问题。房子没有流动性,一个不小心遇到战争,房子比发毛的钱更不值得保存。
              • 这个想了没那么远,加州温哥华都说要发生地震,但是房子还是炒那么高。
                • 见楼上补充, (#15637754@0) 因为经济原因。加州还有红州的高福利原因。温哥华是加拿大少见的气候宜人的城市。911以后很多北美城市的飞机都停了,北美的飞机有一段时间就只飞温哥华。
    • 半独立改成独立需要更改zoning,即使能改,在一群半独立屋中的独立屋也卖不出价钱,再者即使你有财力重建,住半独立的邻居也很难有这个财力。所以基本上不可行 +1
      • Are you sure? 我看到附近一条街上独立屋比例已经超过了半独立,都是翻建的。好几年前一个builder统一建了好几栋新屋,都是30lot。
        • 若是买在了Lawrence Park附近,那是另一回事,且是开发商行为
          • 太贵的地方基本上不考虑。
            • 只有贵的地方才有翻建价值 +1
              • 现在那些贵的地方建筑商都望而兴叹。
      • 两个半独立的总价很多时候比同一区的一个独立屋要贵,可能还会贵很多。

        买两个盖一个肯定不划算。
        • 是的,所以这种事一般是builder会干,一收就是好几家,然后每套半独立都翻建成30lot的独立新豪宅,卖2、3百万都不止。
    • 不要把地太当回事,condo过去25年涨幅跟house差不多说明什么?说明移民多,需要地方住,能住人的地方就要涨
      • 说明这25年condo涨得离谱,超出市场合理范围。
        • 存在就是合理的,GTA工薪阶层多,太多人budget就够买condo
          • 市场会修正的。
    • Condo一般位置都不错,交通好于house。 +3
      • 如果是近地铁站的house呢?
        • 多伦多的地铁站很少,所有步行能到地铁的房子屈指可数,能买到的就更加屈指可数了。靠近地铁的house房价高于步行到不了地铁的house。 +3
          • 确实是这样的。
    • 不用疑问了,同个社区,能买独立屋,当然不买半独立,能买半独立,当然不买Condo。 +3
      • 非常正确!condo的价值这几年被放大了,市场会修正的。
      • 如果能买一个独立,也能买两个Condo,都是投资房,选哪个?
    • 独立屋要离边界五六尺,半独立屋的Lot不会太大,这么一缩就太小了吧。不管怎麽说要经过市政批准,rezone, 麻烦死。
      • 半独立标准lot是30x120,可以造一个小豪宅。这些手续builder去搞,他们熟门熟路,连绿带开发都能搞定,没有什么搞不定的。个体没有这个本事。
    • condo 下面那块地如果不是租的就是你的,只是你可能只有指甲盖那么大一块地