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Toronto Area

[原创]2017多伦多城内土地房投资概述，以及东约克 / Downtown Yonge以东投资指南 -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-16 {41842} (#10741706@0) +13

精品 -houseful(探长); 2017-4-16 (#10741787@0) +3

谢谢探长！ -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-17 (#10742049@0)

大侠级别呀！ -noexcuse(村长); 2017-4-16 (#10741804@0) +2
绝对收藏品！ -gooddog(pineapple); 2017-4-16 (#10741929@0)
真正的投资人，绝非炒房投机者 -newcomer973(xinlaide); 2017-4-17 (#10742135@0) +3
廉租区shelter区火中取栗，连探长今年都不再嚷嚷旧城改造了。呵呵 -weichen2005(重在参和); 2017-4-17 (#10742221@0) +3

恩。。我觉得如果预计第二年，第三年哪个区涨幅最猛，这个因素太多了。当如果把投资的眼光放到5年10年以上，甚至考虑进去可能其中会有一到两年的调整，这种长线的时候，很多地产和人性的自然规律就会越来越准确。我并没奢望廉租区可以两年一步登天。。但是当年Cabbage town本身就是多伦多Gentrification的教科书范本。这些先例还是可以参考。当然，风险永远存在，这点绝不否认。 -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-17 {333} (#10742371@0)

嗯 -uusee(房产办); 2017-4-17 (#10742379@0)

现金流应该还可以，但影响中这些地方比较乱。 -soasuite(wonderful); 2017-4-17 (#10742551@0)

实际上南边的房子玩法还是很多，我知道的还远远不够。。 -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-17 (#10742882@0)
我在给自己，和客人的投资过程中还一直在学习。 -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-17 (#10742890@0)
先顶一下，再回复 -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 (#10742919@0)

再回复 -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 (#10742921@0)

111 Jones Ave.没有果敢出手，痛失良机，才53万啊，还是独立屋，de-detached。当时认为没有gas furnace和parking, 稍加犹豫，同时，listing agent给我发短信催下offer, 我竟然下午才看到。it's water under the bridge now. 嘿，不是你的就是不是你的。 -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 (#10742938@0) +1

23 beachdale ave,在east york, frontage 才25 ft, 进去看了一下，发现‘不适合人类居住’，成交价竟然78kk。东约克已经抢不进去了，已经高位震荡，风险徒增，小心啊。 -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 (#10742946@0)

进军Junction 地区，总体而言，还不错，有Eglinton Subway概念，又靠近St. Clair West,还有Stockyards购物中心。80万以内还可以买到独立屋，这可是在downtown地区啊，小区内文化底蕴不错，小店，教堂，是葡萄牙区。小区内翻建已经开始。不过学校排名不好。。。。然后果断抢下一个29x125 ft的bungalow. -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 {198} (#10742959@0)

Regent Park区域正在旧城改造，去年一个新condo （Wyatt) 才只需在交屋前付5%收款，而且是每个月才付1000加币的instalment plan.现在涨了吧？:)... 当时也果断抢下一个，23楼500多尺，向东看到湖啊，才30万啊。 -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 (#10742965@0)

Junction是好地方，房价比riverdale平均低10万，人群也不错。恭喜啊！学区在这种区真不是priority，重要性也就排第4,5位 -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-17 (#10742972@0)

就是看过23 beachdale ave后，心里才对价格有些概念了，最终才刚在Junction果断出手。 -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 (#10742983@0)

Jones大街，两房，没车位，没地下室， electric heating。。从长线角度来讲没买到不是坏事。虽然租金还可以，但是毕竟长线要靠升值，租金是用来避险和还mortgage的。 -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-17 (#10742962@0)

111 Jones举步Queen Street East. 潮街啊，咖啡馆（可不是tim hortons), 壁画，夏天拍电影，是一种生活啊。 -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 (#10742975@0)

投资需要大家交流。没有与认真交流和实地考察，什么事都是纸上谈兵， my two cents -adadtobe(adadtobe); 2017-4-17 (#10742992@0)

同意。。我也是在南边做了几十个交易，加上自己买了若干投资物业之后，才对市场越来越清晰。当然，学习是一个永恒的过程。。 -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-17 (#10743764@0)

当时写文章的时候，万分没想到20日的政策。过几个月应该可以见分晓南北区投资，在面对调整时，市场不同的反应吧。。 -dark_seraph(Darkseraph); 2017-4-23 (#10755746@0)

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10月销量，跳涨。。。

这买房子，学问可真大，凡事都要三思而后行。今天天气真好，但晒着阳光一边扫落叶还是累啊。一边扫一边想的是，前人栽树后人砸钱修树枝不说，这扫落叶每年也累惨。上次丢了8袋，今天扫了8袋，还要收至少8袋。且目测偶的一袋顶邻居家二袋，硬塞死压以省钱省跑路。

请问大家现在一买一卖用同一个经纪，该如何算经纪费用？一买一卖的大约都是2百万的house。多谢您的回复啦！

房贷要renew了, 大家能分享下最近都拿到什么好的利率？谢谢了先

因为买房子付房贷而其他方面拮据叫 House poor是吧？

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