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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
大家觉得10年后，多伦多房价与现在比，会涨/跌百分之多少？
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
6-29
(#16160501@0)
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可能会接近2017年的价格。82万左右，到时候多伦多家庭收入会增加到15万元，房价收入比会降到5.5左右比较合理的水平。
-newpig(新猪);
6-30
(#16160587@0)
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Dream.
-straw0910(linda);
6-30
(#16160909@0)
+9
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20年大概率翻倍，10年不确定因素很多，主要是移民政策，经济增长和利率等，真像老猫那么悲观到1933，2017不是梦，但大概率会增加20％+。
-235(豹平安);
6-30
(#16160589@0)
+1
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20年翻倍的话投资房产就是个悲剧了，涨的钱都不够付利息
-qwedward(..);
6-30
(#16160619@0)
+2
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房子可以住。这个功能可以抵消成本。
-cancad(Solvtolaski);
6-30
(#16160703@0)
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住也是要成本的，地税，水电，维修
-qwedward(..);
6-30
(#16161382@0)
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看现金流了。你说的这些开销相对来说都是小钱。
-cancad(Solvtolaski);
7-1
(#16162074@0)
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这位永远站在错误的一边，站错一次容易，但能次次错，那绝对是天才
-wildwest(人在西部);
6-30
(#16160933@0)
+1
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啥叫站错，10年前我买的房子涨了3倍，但我不看好后10年
-qwedward(..);
6-30
(#16161380@0)
+1
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就一自住公寓单位，涨3倍首付的钱，也没赚什么。除了空谈市场，你什么都赚不到
-wildwest(人在西部);
7-1
(#16161913@0)
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十年涨三倍？真要佩服你，我买的也只涨了一倍，而且当时买的的时侯还不是学区房，现在是了，也才一倍.
-fallcolor999(下一站);
7-1
(#16162047@0)
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如果10年后涨20%，相当于每年只涨1.8%，远远低于通胀，也远远低于GIC利息。20年翻倍相当于每年涨3.5%，这个应该是比较保守的。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
6-30
(#16160955@0)
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通胀水平。
-straw0910(linda);
6-30
(#16161337@0)
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20%？一瞪眼的事。用不着10年。
-dontknowa(dontknow);
6-30
(#16161477@0)
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涨多少不好说，不过连德国这种不准买投资房极端控制房价的国家过去10年房价也上涨了不少，而加拿大是靠这个吃饭的，你就放心吧。
-czczcz(看得清);
7-1
(#16161917@0)
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往前看十年就差不多知道往后的十年。我们这在过去的十年里基本上翻了一番。
-2841999(四友);
6-30
(#16160617@0)
+4
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不可能的，半番都不会
-sifu(Rolian);
6-30
(#16160646@0)
+5
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如果往前看10年就能知道往后10年的样子的话,这世界早就不是现在这个样子了。
-straw0910(linda);
6-30
(#16160913@0)
+9
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十年翻一番相当于每年涨7.2%，目前来看，这个几率不太大。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
6-30
(#16160986@0)
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所以我只说我们，不代表别人。这里是cottage country。过去这些年比较火。现在的房市也跟别的地方一样，死水一潭，市场僵直。
-2841999(四友);
6-30
(#16161516@0)
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现在买房，10年后肯定亏本，这世界已经不可能回到低利息时代了
-qwedward(..);
6-30
(#16160620@0)
+3
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我给自己做的预算，是房价每年增长3%, 租金每年涨2.5%, 贷款5.14%, 十年后收入多少，房子的净值是多少，做个表格
-zxcvb(朝天椒);
6-30
(#16160640@0)
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租金先放一边不计算，房子本身净盈利是多少？
-xjcjq(rufeng);
6-30
(#16160690@0)
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我这个是退休人士的算法，无限保守，能赶上通胀就行
-zxcvb(朝天椒);
6-30
(#16160719@0)
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10-15%
-sifu(Rolian);
6-30
(#16160647@0)
+1
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经济适用房，涨幅会稍好些。
-hono(lulu);
6-30
(#16160714@0)
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不一定
-zxcvb(朝天椒);
6-30
(#16160720@0)
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失去继续大涨的客观条件（很难想象近期还会有经济爆发）， 走势看运气，比如当年的广场协议对于日本这样的事情。不过近期的销售几乎都是 over.
-hnryll(松树);
6-30
(#16160794@0)
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如果是日本的形势，是不是得跌？
-thegirlbefore(退一步海阔天空);
6-30
(#16160881@0)
+2
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日本不是移民國家
-235(豹平安);
6-30
(#16160893@0)
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东京大阪人口可不少
-lostmyid(Ω);
6-30
(#16160898@0)
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加拿大反移民的气氛会越来越浓。
-straw0910(linda);
6-30
(#16160915@0)
+1
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兩個政黨輪流執政，自由黨上臺，每年移民（各種都算）佔人口的1到3%，保守黨減半。在人口達到一個億之前都不會關門。
-235(豹平安);
6-30
(#16160928@0)
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经济不好，日子越来越难过，政客都会把原因引导归结到移民政策，可预见的时间内排外已经成了主流，不只是加拿大，几乎所有的西方国家右翼势力已经抬头，主要移民国家的移民政策也都大幅缩紧。
-straw0910(linda);
6-30
(#16161342@0)
+1
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周期性的，安心等待下一次左左抬头，周期不会超过20年
-235(豹平安);
6-30
(#16161371@0)
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日本是跌了将近30 年，不分高层还是土地房
-lostmyid(Ω);
6-30
(#16160896@0)
+2
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日本大多数是condo，没有土地价值，而且收极高（90%？）的遗产税，房产实际上无法传承给子女。所以，日本房产没有任何投资抗通胀价值，只剩使用价值，跟车一模一样。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
6-30
(#16160992@0)
+2
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90% 的遗产税？看看这个
-lostmyid(Ω);
6-30
{722}
(#16161368@0)
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大部分讨论都是基于投资收益与否，人不需要有地方住吗？
-northwood77(northwood77);
6-30
(#16160980@0)
+1
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乐观估计后十年20-30%就不错了，前十年已经把后十年该涨的用差不多了，而且利率压制房价，不过现在通胀真的很猛，所以十年房价50%也有可能，但利率代价也很高
-palwang2000(重现江湖);
6-30
(#16160998@0)
+1
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10年后翻一番不好肯定，20年后翻两翻毋庸置疑，钱都是纸。
-dontknowa(dontknow);
6-30
(#16161475@0)
+1
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涨是必须的，但问题在成交量
-eleclan(eleclan);
6-30
(#16161478@0)
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一定涨，不涨咋对得起加币通胀的速度？
-westvv(Bestway);
7-1
(#16161826@0)
+2
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加币通胀只是物价涨了， 工资也跟上了吗？税后工资也跟上了吗？ 房子可是拿税后的钱买的
-guluqiu(咕噜球);
7-1
(#16161911@0)
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所以通胀时房子是可以保值的，
-radio88688(radio88688);
7-1
(#16162042@0)
+2
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加币通胀就是社会整体资本上涨，不管流到工资也好老板兜里也罢，它都会体现到银行存款和投资里，银行的钱多了自然要贷出去获利，包括房子在内的资产价格就是这么涨起来的。很多人不明白为啥工资只涨了一点但房价却涨了几倍认为这不合理，其实存在即合理。
-czczcz(看得清);
7-1
(#16162167@0)
+2
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资本多了是低利率造成的， 二十年前贷款30万感觉就很可怕， 现在背着100 万房贷的比比皆是。
-guluqiu(咕噜球);
7-1
(#16162178@0)
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低利率不是原因，是手段。
-czczcz(看得清);
7-1
(#16162563@0)
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所以要加息吗，哈哈
-lostmyid(Ω);
7-1
(#16162027@0)