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枫下家园 / 房东 /
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Toronto Area

我有一间TH在Downtown，租客不錯交租准时，租了四年。现在我的租客想买我出租的房子，我也想卖。如果私卖的话，要注意什么地方？我也担心租客的首期，因以前租房子的时候知道他的财务狀況。请了解的请教下，感謝🙏 -allluckyday(888); 11-3 (#16371449@0)

不要，还是放在市场上，告诉她会考虑她的offer。你也考虑经纪的作用而提出合理的费用分摊 -giss(rr); 11-3 (#16371503@0)
第一步，请他先把银行的贷款额度办下来。然后谈好价格。两边都找好Closing 的律师，你把细节都敲定，再几百块找个经济，就是文书上过一下。并不复杂，能和租客交情变善缘，是好事！ -babyface(～坐看风云); 11-3 (#16371829@0) +6

多謝多謝！ -allluckyday(888); 11-3 (#16372132@0)
有律师私卖就不用经纪了 -goretex(秋天); 11-4 (#16373848@0) +1

这个是双赢的事情，你俩省了经纪费和验房费，注意利益均摊即可，把市价减去一半省下的钱即可皆大欢喜，律师费不能省，但是小钱 -wuyg719(平平); 11-3 (#16372144@0) +2

是的謝謝🙏请教如果订金是应该怎样？ -allluckyday(888); 11-4 (#16373323@0)

你可以省经纪的佣金，但是律师还是必须介入过户的。定金就交到你的律师手里好了。 -2841999(四友); 11-4 (#16373767@0) +1

对方钱不够，可能是最大的顾虑。 -caa(1); 11-4 (#16373768@0)

啥顾虑？他是你的房客。凑够了钱就过户，钱不够继续交房租。旱涝保收。 -2841999(四友); 11-4 (#16373836@0) +1

不是这样的。一旦签订销售合同，对方反悔或者贷款下不来，屋主两头都是麻烦。如果对方使诈，就变成有纠纷的房屋，他再卖就不行了，这时租客停止付租金，就变成了两场官司。谁都希望向好的方向发展。一笔归一笔，放在市场卖，他有钱就买就行了。 -projects(pj); 11-8 (#16382740@0)

多谢！ -allluckyday(888); 11-5 (#16375142@0)

不用注意任何地方。你问他愿出多少钱？然后你就知道成不了了。如果成了，留你的email，我给你etransfer一个月的咖啡钱。 -hgej(PEO); 11-4 (#16373843@0) +1

大好人，如果LZ生意成了，你给LZ咖啡钱。 -vicky2005(v大叔); 11-4 (#16373856@0)
好人 -1q23lx(首席); 11-6 (#16378212@0)

好事。走律师，按市场价和正常数额收订金。至于首付、月供等那是银行的事，和你没关系，只要租客提供贷款批文即可。 -vicky2005(v大叔); 11-4 (#16373868@0) +1

买卖房屋是个大交易，最好不要因小失大，为了节省一点钱造成没有必要的风险 -caa(1); 11-4 (#16373905@0)
Thanks -allluckyday(888); 11-5 (#16375143@0)

把房子卖给租客就等着踩坑吧 -xiangcaosh(船头); 11-4 (#16374288@0)

展开说说 -3mao(...); 11-4 (#16374437@0)

卖房子的时候、如果买家提出要提前入住，前面那一段算租给他的，看起来好像没什么，有的人还会觉得替自己增加收入了、其实也是万万不能干的、这两个是一个道理 -xiangcaosh(船头); 11-6 (#16379567@0)

这合约写清楚或者叫租客写好N11是不是可以避免一些问题。还有就是订金一定收足。感谢回复，可以让我从另一角度想想问题。 -allluckyday(888); 11-8 (#16382600@0)

为啥？ -jtax(吾土吾民-花落知多少); 11-4 (#16374460@0)
这是经纪最不愿意看到的。 -canliu(暗香); 11-4 (#16374635@0) +10

这个就是我们常说的利益冲突，有利益冲突的人需要首先被排除，很多人为了获得更好的公信力，在发言之前都会声明自己没有利益冲突 -wuyg719(平平); 11-5 (#16375155@0)

我猜是不是租客迟迟凑不够首付或并不愿意全额付首付，同时因为在和你谈买卖，租金也不再支付，以租金抵首付的名义拖着。 -realworld(GPower); 11-4 (#16374655@0) +1

难道楼主还打算提供贷款吗？ -vicky2005(v大叔); 11-4 (#16374713@0)
我觉得租客觉得信用比较重要，应该不会不交租。 -allluckyday(888); 11-5 (#16375456@0)

请问有什么坑？ -allluckyday(888); 11-5 (#16375135@0)

坑基本上是买方要考虑的。通过律师哪有什么坑？关键是价格双方都舒服 -augo(lig); 11-5 (#16375304@0) +1

Thanks -allluckyday(888); 11-5 (#16375457@0)

感谢各位回复。我和租客关系还不错，也告訴他们銀行评估的价格。他们工作是不错，但存款不多。按五倍是可以借到钱的。但是我在想供款肯定是超过租金了。这里面有沒有什么可能在… -allluckyday(888); 11-5 (#16375141@0)

估计最近看了新闻，说调查显示，有房户和无房户平均财富差了将近10倍。
买房以后，房子供款那部分等于是强迫存款，长久就等于积累了财富。政府在现在这个时间弄出这么个新闻，应该是有意做导向性的引导。 -xjcjq(rufeng); 11-5 {124} (#16375145@0)

有可能thanks -allluckyday(888); 11-5 (#16375460@0)
如果收入差不多，无房户主要吃了花了消费了享受了最后赤条条走。有房户不舍得吃喝玩乐死后给后代留个房子 -giss(rr); 11-5 (#16375534@0)

只能用利息跟租金比，本金部分相当于强制存款 -wuyg719(平平); 11-5 (#16375158@0)

加首期应该单利息就超租金。但我想首期不买房收益也交稅啊。还很大可能投资有亏损，也可能是原因之一。 -allluckyday(888); 11-5 (#16375466@0)

主要问题是那房子能否买一个正确的市场价。另外，律师介入是必须的。一切按照房产交割程序来走，需要收取定金。如果你铁定了心要卖，就多收一些定金以保证顺利交割。 -tracyd(等待明天); 11-5 (#16375264@0) +1

很好的建议，非常感謝🙏 -allluckyday(888); 11-5 (#16375469@0)

一直没有回复你，就是不知道怎么说，才不会推动你给自己麻烦。首先，我不是经纪，而且我现在买房都是自己上阵，直接跟卖房经济交涉的。但是卖房的话，我还是会找个经纪，原因见内。 -housekeepingstuff(保+洁); 11-6 {1140} (#16377474@0)

关键是如何找到不签霸王合同的卖房经济噢 -augo(lig); 11-6 (#16379589@0)

只要你经验足够，不难找到。这个和买房经纪还不一样。买方经纪非常头疼的事情是，服务大半年，这人不买了，或者不签约，换个经济买了。为这事打官司的不少。卖房的成功率要高得多，也就是说经纪赚到钱的可能性要高得多。签约3个月，如果不能以满意价格成交，换经纪，或者改自卖，是很正常的事，自己注意一下和卖房经济不要签太长的霸王条款就行了。不难。 -1q23lx(首席); 11-8 {279} (#16382484@0) +1

也是。不过一般来说，经济都是人精，无利是不干的。另外合同期结束后，是不是还有半年一年的hold的时间？ -augo(lig); 11-8 (#16382718@0) +1

这些都可以在合同里阐明的。 -goretex(秋天); 11-8 (#16382721@0)

感谢回复，省钱不是我首考虑的，我也打算把经济費让利給租客，订金我会收高以保障我自己的利益。主要是租客喜欢那房子。他们不搬我也不能卖。我对那NDP沒信心。不想烦了。 -allluckyday(888); 11-8 (#16382615@0)

你把经纪费的利益让出去，这肯定会成交。租客会比你积极。你说得对，他们不搬你就卖不了。我也有个不赚钱的房子，希望我的租客也买下来算了。哈哈 -housekeepingstuff(保+洁); 11-9 (#16383494@0)

没有经纪有律师就行，律师会帮你拟合同。另外，如果你登广告在可积极或脸书或其他网站，会有很多买家或经纪找上门的，有些经纪会给你很多选择，例如你可以私卖的同时他们可以在MLS帮你卖，如果是私卖成功就不用付经纪费，如果是经纪帮你卖的就要付经纪费等等。 -goretex(秋天); 11-8 (#16382688@0)

有买家怕什么，谈好价钱找律师写offer，走正常程序呗 -zxcvb(朝天椒); 11-8 (#16382651@0)

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