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枫下家园
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住房话题
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tor
Toronto Area
我的买房抢offer经历
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haobaobei
(好宝贝);
2007-1-2
{2779}
(#3407421@0)
什么地点啊,这么贵!
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lark
(凤阙);
2007-1-2
(#3407512@0)
都被卖方经济忽悠了,幸亏你没买到.恭喜
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ballfan
(BALLFANS);
2007-1-2
(#3407540@0)
恭喜恭喜,差点被几个骗子糊弄了
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oasis
(oasis);
2007-1-2
(#3407865@0)
你的买方经纪也不容易,就是想成个单,但对方PUSH的太厉害了,30万的房子,佣金就7千左右,
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etrex
(家天下);
2007-1-2
(#3407879@0)
这个JJ真是笨,第一天看房就下单,让出5千又如何,还有2钱。一天挣2千加上一个 好口碑还不够?
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tornet
(老枪);
2007-1-2
(#3407939@0)
哈哈,有时估计就是咽不下口气,卖家欺人太甚啊,不过估计东欧买家钱加的爽气,这边再接着让,来来往往没底了
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etrex
(家天下);
2007-1-3
(#3408395@0)
你还是不成熟啊,一点:再好的房子你也要冷静,你还是很冷静的,尽管你很后悔。注意:任何人抢都是不明智的。
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happpyfuture
(ED);
2007-1-2
(#3407916@0)
塞翁失马,焉知非福.我现在买的房子就比我失掉的那个OFFER好.好多人也是这种经历.
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tcc
(Raptor);
2007-1-2
(#3408014@0)
我朋友的JJ说凡是multi-offer就不要跟着抢,"因为您会被不理智的我push着下不理智的offer."
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looker
(looker);
2007-1-3
(#3408282@0)
我觉得这种类试于拍卖的做法很糟糕。事前说有几个人想要,一次定OFFER就完啦。这么拉来拉去。。。
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westvv
(Bestway);
2007-1-3
(#3408288@0)
买房,特别是第一次买房,先看十间八间。让自己有个清晰,理智的认识后,再下Offer。不要着急。我第一次买房时至少看了30间。第二次也看了十间以上。
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vicky2005
(孩子她爹);
2007-1-3
(#3408438@0)
哪里的TOWNHOUSE这么好?卖主一定很高兴
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benbenbear
(笨笨熊);
2007-1-3
(#3408555@0)
从经济的专业角度,他做得不错,是你运气不好,帮房主卖了个好价钱;但是你的经济没有什么不当的操作;房子就是这样,你看上得,说明它有优点,别人也容易看上,而卖房经济,一定希望多个OFFER一起竞争。
当然你的经济也希望你既能加价竞买,也希望买卖能很快成,所以他愿意出些钱促成。
不过里面有这么个疑问,另外那个买房经济,完全可以把你们挡在外面,卖方要先接受或者
拒绝他的OFFER,然后才能接你的,不知道卖房经济怎么搞成多个OFFER竞争的。
不过这个过程也很有用,提醒你,遇到自己满意的房子,要能准确判断后果断出手,否则又
进入这种买家打架卖家拣便宜的事。
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canadacanada
(我来学习学习);
2007-1-3
{348}
(#3408643@0)
我感觉不是我运气不好的问题,而是这里面存在着不合理成份。
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haobaobei
(好宝贝);
2007-1-3
{745}
(#3408819@0)
可以让你的经纪人去有关组织起诉卖房经纪人吗?
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yoyohudie
(孩子她妈);
2007-1-3
(#3408838@0)
谢谢分享.程序一切正常.买卖就是如此,经历多些就好了.你让我想起当年的我,第一次的买房经历让自己梦牵魂绕.我用了至少2年才走出了第一次买物业的阴影(商业物业). 回头看过去,一切都象是在梦中.谢谢你的贴. #3408786
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nini1998
(满月);
2007-1-3
(#3408778@0)
up!
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middle-class
(ship);
2007-1-3
(#3408887@0)
俺没买过房,也没卖过房,不过觉得卖方经济很不应该为了自己的利益最大化而损害了经济们的规矩,长远来讲,他做了件傻事。你的经济做的不错,楼上有说一天赚2000的算法和卖方经济一样短视。
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maplew2008
(call me at 911);
2007-1-3
(#3408866@0)
谢谢大家的关注,希望给没有经历过这些的朋友一些经验。
这是一个northyork的房子,其实我是属于那种喜欢一个东西就想方设法得到它的那种人,不会在乎多花一些钱的,只要我喜欢。可是房子不像一件衣服,对我来说有些折腾不起,但我却为这重大的一课,感到值得。三个经纪,三个买卖方的心理,金钱,欲望斗争。三面看人生,多姿多彩,回味无穷......
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haobaobei
(好宝贝);
2007-1-3
{269}
(#3408908@0)
我觉得,整个过程里面少了一个环节:这房子到底值多少钱?
卖主的报价只能是一个参考。据我的候选经纪人本坛名人说:卖主报价通常有三种策略:一、叫价比市场价高出很多,以期碰到冤大头;二、按照市场价加上一定的还价余地报价;三、以低于市场价叫价,以期在多个买家竞买时,得到较高的成交价。无论哪一种策略,卖主都有一个心理承受价,这个价通常就是这个房子的市场价。作为买方代表,你的经纪人应当告诉你这座房子的市场价是多少(大致范围),以及你所能出的价钱。看你的通篇叙述,你一直没有提到这个问题。
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rollor
(Rollor);
2007-1-3
{422}
(#3409036@0)
深有同感
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zorov
(yy);
2007-1-3
(#3409044@0)
去买个router还要货比三家呢, 这房子说买就买了? 太草率!
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001isbetter
(001-is-better);
2007-1-3
(#3409057@0)
没看多少房就买到满意的大有人在,看了几百个也没买到中意的也大有人在。我写这些只想展现给大家争offer这个内幕,我不想讨论这个房多少钱,值不值,一般这种局面结果肯定会略高于市场价的。
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haobaobei
(好宝贝);
2007-1-3
(#3409083@0)
我觉得你lz在看房上还不成熟,看房多了也就没有什么可抱怨后幕黑暗的了(大家都GREED). 好的价格合理的房总会有的. 我个人是不赞成MUTIL-OFFER(哄抬物价,这就是其他人感兴趣那TOWNHOUSE 道底值不值你们鱼蚌相争的原因了), 一旦有尽量避免.
比较同意前面的同仁所说的多看些房,多下些OFFER的意见.你的经历多了,这种现象也不足为奇了.不过我也要恭喜你没有买下这房,它给你一个机会去买到更好的房.
TAKE IT EASY,DEAR FRIEND
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food.lover
(enjoyeating);
2007-1-3
{169}
(#3409270@0)
看来楼上的没有在Alberta呆过,我见过一个破房子8个offer的事情,知道竞标吗?绝对。
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giss
(rr);
2007-1-3
(#3409367@0)
市场价就是成交价,不是心理底价或者期望价;买房如相亲,要的聘礼一样好闺女提亲的人肯定就多,看上真正喜欢的,该出手就出手;买房一分钱一分货,天上从来不掉馅饼,尤其不会正好掉在你头上;等待可能是个好策略,但犹豫不是。
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cctrader
(cctrader);
2007-1-3
(#3409996@0)
补充一下为买卖房经验较少人士舞曲:成交价就是市场价!不存在所谓高于市场价低于市场价的说法。吃透这个 概念,买房卖方所向无敌:)
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tornet
(老枪);
2007-1-3
(#3410015@0)
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明天上午出发去cottage,这周末的天气实在是太好了,不可多得。随便聊聊cottage的话题。
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