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枫下家园
/
枫下觅巢
/
tor
Toronto Area
分享一下近期看房经历.
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srain
(rain);
2010-9-24
(#6290926@0)
沙发。
-
wynton
(云中漫步);
2010-9-24
(#6290929@0)
你动作满快, 呵呵.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6290934@0)
稍微慢点就只有坐板凳了。
-
wynton
(云中漫步);
2010-9-24
(#6290947@0)
地板了
-
elephantsong
(双修大笨象);
2010-9-30
(#6300488@0)
(一): 近几周看了12套房, 对其中的大部分, 因为存在着非常明显的不足,一览即过不再考虑.让俺稍稍有下offer冲动的有4套. 但当这一套套房神秘的面纱被轻轻撩起时,却让俺很小小地吃了一惊.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6290933@0)
未完待續?
-
cchan02
(jerry);
2010-9-24
(#6290937@0)
故事太多了,只好想到哪就写到哪.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6290948@0)
板凳。
-
buying
(买了);
2010-9-24
(#6290940@0)
哈哈,俺还是挺羡慕你的顺利的.俺还没买成所以不好意思不能一起找mortgage.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6290946@0)
没人抢,不会是太好的东西啦。
-
buying
(买了);
2010-9-24
(#6291005@0)
(二). A房: 虽地处老区, 但邻里间宽宽的间距, 大大的后院紧靠Golf court, 步行几分钟即到trail入口, 最难得的是交通方便, 开价也非常有吸引力…一切的一切让依赖TTC上下班,热爱大自然的俺觉得这简直就是dream house.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6290955@0)
能否说说在哪里?
-
peipeipel
(╰★╮);
2010-9-24
(#6290967@0)
不好意思,牵扯到一些privacy,这些要保密.您就当闲着没事听故事好了.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6290977@0)
说说C什么区吧,我不会跟你抢的。PM我也可以。
-
peipeipel
(╰★╮);
2010-9-24
(#6290994@0)
不是C.人家都不卖了还怕你抢. 不是大多数国人喜欢的区.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291019@0)
不会是世家堡吧?我正想在那里买房,我的理想是LOT大,近绿地,交通方便,呵呵
-
peipeipel
(╰★╮);
2010-9-24
(#6291021@0)
是这个吗?我也在看这个区,是大区。不过我对你的景仰如滔滔江水绵延不绝
-
eeryu
(eeryu);
2010-9-24
(#6291024@0)
谢谢. 不是那儿.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291049@0)
不会是世家堡吧?
-
peipeipel
(╰★╮);
2010-9-24
(#6291056@0)
这小朋友好奇心还真重, 呵呵.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291060@0)
(三).就算面对不让看房的苛刻要求, 俺都决定要下生平的第一个买房offer, 甚至做好了加价的思想准备.
结果在统一接offer的前一天被告知offer改期,第二天获知房主不卖了. 简直是赤裸裸的调戏买家的行为.
-
srain
(rain);
2010-9-24
{92}
(#6290968@0)
彼此彼此. 我曾看中一个老房, N度过其门而不让入不说, 我决定放弃所有条件, 加价, 不验房, 看都不用看, 下offer, 老太太决定不卖了. 真是滴血啊.
-
7y7
(醉里吴音);
2010-9-24
(#6290989@0)
抱抱. 经历真的很象. 俺那时决定放弃看房,就算里面condition很差, 俺甚至都做了花多少票票装修的思想准备.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291009@0)
连房子都不看就下offer呀,难道不看房光看照片?
-
jessie2003
(jessie);
2010-9-24
(#6291092@0)
they buy that lot only, rich.
-
c1xwy
(洪兴罩俺去战斗);
2010-9-24
(#6291097@0)
not my case, ha ha.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291110@0)
一个小房子,价位远低于俺的预期.实在喜欢其环境,房子外边的condition还挺好,里边可以装修.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291107@0)
that s called "buy that lot only" and rich enough to totally renovate even rebuild.
-
c1xwy
(洪兴罩俺去战斗);
2010-9-24
(#6291115@0)
我觉得还是买装修好的比较合算,自己装修费时费力,以后卖本也很难回来。
-
buying
(买了);
2010-9-24
(#6291118@0)
就是就是,俺就喜欢什么都是现成的,
-
jessie2003
(jessie);
2010-9-24
(#6291133@0)
装修也无法改变layout呀
-
jessie2003
(jessie);
2010-9-24
(#6291128@0)
似乎上次王菲有个房子,也是不给看房。没人买帐。宁肯降价处理,也还是不给看房。原来加拿大也有这种事情啊。
-
luckygrass
(幸运草);
2010-9-24
(#6292332@0)
巩利上次深圳要卖的房子, 里面的装饰品都很详细让买家看, 还有照片出来在网上让大家看..真不知道那些人什么人品..:)
-
hbcmarkham
(000);
2010-10-3
(#6303962@0)
朋友的朋友的朋友的故事:一对国移夫妻都有工作后要买房。办好预货款手续后第一个offer递出去就进入了来来回回的议价阶段。两个回合后和卖家对峙在一千五的差距上,结果两方JJ都出面推动了:两个JJ分别返利500,眼看买家就要签再加500的协议时,
-
jjyyjjyy
(JJYY);
2010-9-24
{592}
(#6291117@0)
En. 老头反毁也许是那里写满了他人生的经历.很多人老了后就活在记忆里.同意你好心好报的说法.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291131@0)
也正是想到人还真的不能对着命叫劲,再联想这此看房总是出七七八八的事,所以想也许是买房时机对俺还不成熟, 所以决定再等等.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291143@0)
现在大家都认同接下来几年房价不会有大波动,再等等总是没错的。
-
buying
(买了);
2010-9-24
(#6291147@0)
希望如此吧.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291186@0)
我不信。这个买家JJ为了500块少做一单?什么地方进水了?
-
misstomorrow
(幸福人生);
2010-9-25
(#6292378@0)
但愿你的幸福不也是这么迷迷糊糊得来的。反正我理解的是双方JJ都要让利500来促成生意,买家也基本同意再加500时卖方反悔要求撤市的,本来已经晚了但买家好心同意,JJ也只好顺水推舟了。没看出哪个JJ因为少500而不想挣这个钱。
-
jjyyjjyy
(JJYY);
2010-10-8
(#6312170@0)
(四). B房: 标价在同地区同类型的房中算是数的着高的.MSL上显得非常decent.等到了现场:
用agent给俺灌输的换个门,换个窗要多少多少票票的装修理念, 俺心说太物超所值了,上上下下都做了装修,并进行了大量的翻修改扩建,新加的若干天窗让各个房间都异常明亮, 整个layout极其合理舒适,房间色调非常赏心悦目.虽有不少小细节尚需完善,但不伤大雅. 正在俺自我陶醉的时候, 响起了梆梆梆的敲门声.
-
srain
(rain);
2010-9-24
{277}
(#6290993@0)
(五). 到门口一看,一个白人帅哥走了进来.
自称是inspector. 问他来inspect什么. 帅哥说看该房够不够标准住人.俺这才知道该房历史上做过grow house. 乖乖, 吓得俺掩鼻而逃,深怕Marijuana中毒或吸进那无处不在的霉菌.
-
srain
(rain);
2010-9-24
{160}
(#6291037@0)
很多翻新很漂亮的会有这个问题,我自己就看到过一个。
-
buying
(买了);
2010-9-24
(#6291052@0)
真害人. 都不明示. 要不是凑巧碰上inspector,后果不堪设想.看来加拿大的人心也越来越不古了.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291069@0)
上次看过一个全新装修的,我只记得半年前挂出来是破产房,看的时候邻居过来看,聊起来听说可能是大麻屋,让jj一查果然是,你jj没查出来?
-
buying
(买了);
2010-9-24
(#6291108@0)
JJ说不是所有的大麻屋都能查出来的.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291124@0)
这INSPECTOR都上门了, 警察局早就登记了, JJ能查不出来? 如果是屋主良心发现,决定自行去除MOLD的话也是在装修前就必须做的, 根本不能等到装修完成再做, 而且还是在有客人在看房时. 估计是听人说的吧.
-
wangdaniu
(尽量说实话);
2010-9-24
(#6291167@0)
百分之一百亲身经历,就发生在last week.
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srain
(rain);
2010-9-24
(#6291181@0)
上个LIST号码, 暴光一下. 别让广大同胞上当, 也算是做件好事.
-
wangdaniu
(尽量说实话);
2010-9-24
(#6291228@0)
那个房还在MLS上挂着.但我无权利去暴光它.那个区不是国人感兴趣的热区.我上文已经透漏了很多细节. 谁有concern可PM我你concern的号码,我会用是或不是来回答.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291284@0)
咳,我还怕把隐私PM出去呢。
-
tjhong
(啊哈);
2010-9-24
(#6291308@0)
大麻屋list 的information上面不是都应该写清楚的吗
-
haihai
(享受阳光);
2010-9-24
(#6291106@0)
mls上边没有说过.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291183@0)
你不是JJ当然看不到, 但JJ能在STRATUS REPORT 里看得清清楚楚. 大麻屋必须DISCLOSE.
-
wangdaniu
(尽量说实话);
2010-9-24
(#6291233@0)
听说:如果是在你手上变大麻屋的,要DISCLOSE,但下家就没义务再向其下家DISCLOSE了。
-
bottom
(核桃夹子);
2010-9-24
(#6291649@0)
JJ可以查到以往的成交记录, 以前的大麻屋历史当然能查出来.
-
wangdaniu
(尽量说实话);
2010-9-24
(#6291689@0)
历史当然可以查。我的意思是:第一手业主,不disclose是违法的。下一手业主,不disclose不违法。
-
bottom
(核桃夹子);
2010-9-28
(#6297461@0)
你真的应该换个经纪了。还有说话也不用这样藏着掖着,你不用怕得罪谁,也不会得罪谁。
-
alafly
(Alafly);
2010-9-24
(#6291310@0)
啊, 还真有买grow house的?这间房也变成SC了.
-
srain
(rain);
2010-10-8
(#6312126@0)
(六). C房: 虽是semi, 但对俺来说还算得上宽敞明亮(也许是没摆家具所以显得如此), 新近做的装修, 材料中等,看起来还算悦目.看历史资料得知现房主今年二季度买进,加以装修,直接加价40%上市. 卖家是不是有点太greedy?
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srain
(rain);
2010-9-24
(#6291077@0)
最近也正在看房,基本上看过的50%都下过OFFER,但没有一个能成交. 上周刚参加一轮抢房,13个OFFER,最后113%成交的,我还是没抢上. 现在的市场真的是,,,,,, 奇怪
-
susan_wu
(皓皓妈升级版);
2010-9-24
(#6291090@0)
感觉现在还是卖方市场.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291096@0)
可是出来over asking price 的寥寥无几啊?怎么回事?
-
buying
(买了);
2010-9-24
(#6291109@0)
观察的几个房都是很快就卖掉了,而且每看一个房感觉都有很多人在看. 我想现在成交价大多lower the asking price的原因是卖主比较greedy and have high expectations. 所以标出的房价偏高. 就像我看的C房.
-
srain
(rain);
2010-9-24
(#6291121@0)
是呀,其实当时卖 家的心理价就是在要价左右,结果没想到抢的这么高,这下可乐开花了.
-
susan_wu
(皓皓妈升级版);
2010-9-24
(#6291125@0)
握手,我也下了个offer,见那么多人抢,现场都没去了.听说去看房的基本都是中国人.在国人多的区看房,觉得很旺,不管什么房都好多人看. 其它区觉得看房的人不多.可又想和国人住在一起.哎.
-
jiayi2008
(jiayi);
2010-9-24
(#6291149@0)
握手. 我也一样,一听到抢的热火朝天,现场就也没去. 不知道最后是哪位大侠出手了.
-
susan_wu
(皓皓妈升级版);
2010-9-24
(#6291200@0)
我觉得在这么远的地方差不多half million买个town house,连end unit都不是,不太值.虽然房子看着很舒服.
-
jiayi2008
(jiayi);
2010-9-24
(#6291223@0)
难道你说的是这个: N1954800 Sld 99 Kimono Cres N04 419900 471600 2010-09-20 Att/Row/Tw 2-Storey 3 3
-
wynton
(云中漫步);
2010-9-24
(#6291174@0)
en
-
susan_wu
(皓皓妈升级版);
2010-9-24
(#6291196@0)
it is all about school
-
ucd
(canada);
2010-9-25
(#6293082@0)
这里还有地铁线?
-
mayer
(难得糊涂);
2010-10-1
(#6301318@0)
(七). 因为要依赖TTC上下班,俺寻房的视线总是不自觉的落在交通方便的地方.D房坐落在距一major intersection很近的一条安静的小街上.
小街两边大概只有区区不到十户的人家, 整个街道纤尘不染, 户户门前是绿油油剪修齐整的草坪. 我有时不太明白为什么国人总喜欢去抢那几个热区,其实在老区内也有很多decent的neighbourhood.
去看房的当天,agent告诉俺这是一座遗产房.
-
srain
(rain);
2010-9-26
{217}
(#6291081@0)
sub-沙发。加油。
-
buying
(买了);
2010-9-26
(#6294139@0)
Thanks.
-
srain
(rain);
2010-9-26
(#6294188@0)
好热闹呀!
-
notanagent
(天下谁人不识君!);
2010-9-24
(#6291472@0)
有相同的经历啊!看上的房,都有人抢,必须加价,少了还不行。你不加,有人抢着加。
-
welcom
(look);
2010-9-25
(#6292391@0)
这个用什么成语比较合适:自己不看看什么货色,还看不起别人。
-
rogers2009
(Willow Room 室长);
2010-9-25
(#6292653@0)
你在哪里看出来这帖看你不起了!? 看不懂别人的帖你自己开一个,不要一开口就说些莫名其妙的让人无语,摇头,快速躲开的话.
-
srain
(rain);
2010-9-26
(#6293257@0)
接着写接着写!等着看你的分享呢
-
sarah14
(诚然);
2010-9-26
(#6293311@0)
这个用什么成语比较合适:自己不看看什么货色,还看不起别人。 -rogers2009(Willow Room 室长); 9.25 12:50 (
#6292653@0
)
-
firstbuyer007
(买房中);
2010-9-26
(#6293791@0)
(八).也许是工作性质的关系吧, 俺对人的生老病死看得比较淡: It's just part of human life. 任何人都无法回避的一个过程.
工作的关系, 经常有机会看到正当壮年的癌症病人,有时俺情不自禁地想有朝一日如果自己变成了这其中的一个, 我会如何反应呢? 我想我既不会痛哭, 也不会大怒, 更不会抑郁. 顺其自然坦然接受命运所赐, 但我明白自己到时会做的一件事就是趁健康还不算太差的时候, 努力工作赚钱, 给loved ones留下尽量多的生活保障. 哈哈, 跑题了, 说了半天, 其实俺想说的是俺并不在意这间房是不是遗产房: 如果前房主是自然去的话.
-
srain
(rain);
2010-9-26
{378}
(#6294171@0)
第一反应,这工作收入一定不差。
-
buying
(买了);
2010-9-26
(#6294199@0)
抗议一下,太拖拉了,俺板凳坐得屁股疼。
-
buying
(买了);
2010-9-26
(#6294303@0)
安静, 安静, buying同学,,,rolia学校觅巢班三好学生评选工作即将拉开序幕.
-
srain
(rain);
2010-9-27
(#6294400@0)
谁让你懒呢!象我一样抢个沙发屁屁不就不疼了吗。
-
wynton
(云中漫步);
2010-9-27
(#6294413@0)
(九). 初见D房, 远远望去, 还是颇有感觉的. 待细细端详时, 当然也看到有明显的不足之处, 但这就是现实: Nothing is perfect!
一如择偶, 就看你最看中什么. 懂得取舍, 选择最适合自己的, 是幸福生活的基础. 但现实生活中不少人要么好高务远, 要么贪心更好更大…所以常常把自己带入被动, 尴尬的局面. 豪宅, 顶级豪宅…, 看上去自然蔚蔚壮观,人见人爱, 但前提是我买得起吗? 我伺候得了吗? 谁又说只有豪宅才是幸福生活的见证呢? 俺这么说可能会遭很多人取笑为酸葡萄心理. 但性格使然, 俺从来不是ambitious的人, 大家该出手豪宅时就出手.
找准了自己的定位, 就决定下这个offer. 可是当天下午发生的一点状况, 却又让俺临时乱了阵脚.
-
srain
(rain);
2010-10-1
{467}
(#6301368@0)
鄙视你,俺喊了三天了才出来这么点。不过“nothing is perfect“我是深有同感啊。
-
buying
(买了);
2010-10-1
(#6301548@0)
别只顾着鄙视,也别光知道喊,你也写点什么吧, 感觉你有很好的经验可供借鉴.
-
srain
(rain);
2010-10-3
(#6304190@0)
呵呵,最后关头没顶住,惭愧啊,看了一年多的房,真正递进OFFER 就三个,而且有两是去年六七月递的,最后一个就是这个了,没啥经验。
-
buying
(买了);
2010-10-8
(#6312162@0)
这也说明了你的效率高. 买了就成, 不用再烦心到处找房看房了.
-
srain
(rain);
2010-10-8
(#6312183@0)
这一年多,我天天盯mls更新,可不是坐着发呆啊,新房出来,我比jj都早知道。
-
buying
(买了);
2010-10-8
(#6312240@0)
就象我现在这样, 哈哈.
-
srain
(rain);
2010-10-8
(#6312244@0)
呵呵,继续努力。也不要太执著了,该你的就你的,不用盯太死了。我这房已经出来半个多月,刚出来时我就知道了,但要价太高我没去看,过了半个月,它自己降价,一降我就去看了,当晚拿下。
-
buying
(买了);
2010-10-8
(#6312255@0)
太吊胃口了
-
nxtcondo
(nxtcondo);
2010-10-2
(#6303708@0)
没有啊, 近来实在是太忙了.
-
srain
(rain);
2010-10-3
(#6304192@0)
(十). 在原定集中收offer前大概两个钟的时候传来的一个消息让俺一时乱了方寸.
-
srain
(rain);
2010-10-3
{515}
(#6304165@0)
(十一). 半路杀出的程咬金.
offer现场,只有俺一个买家,心中有点窃喜:不用和别人争了.说心里话俺不是争强好胜的人, 妈妈说俺小时候玩玩具,若有人过来抢,俺总是站起来就走了,自己再去找别的玩.
对方agent讲,另一个买家还在路上,看当时的情形以为是托词: 因为中途虽不时有车驶过,但都没有要停下的意思...
这样过了将近两个小时,另一买家终于出现了.第一个回合,直接offer售价的99%,比俺原定的的最高心理价位还多2K.俺无心恋战,此房归属他人.
-
srain
(rain);
2010-10-3
{385}
(#6304188@0)
多2K不算多啦,说明你的估价还是很准的,可能只是别人比你更喜欢此屋多一点而已
-
nxtcondo
(nxtcondo);
2010-10-3
(#6304375@0)
小心另一个买家是托。这世道,太可怕!
-
wynton
(云中漫步);
2010-10-8
(#6312149@0)
不是了,那间房已经卖掉了. 不过也不得不小心,爆利的刺激下都不知道该相信谁了.
-
srain
(rain);
2010-10-8
(#6312165@0)
这也是我看不过现有JJ体系的地方:JJ和客户根本利益不一致的情况下仅以职业道德来约束JJ,不是说所有JJ都出问题,但总是有利益驱动下行为不当的JJ吧。我当初一西人JJ原本很好,教了我很多东西(我如今依然对此心怀感激),但到了最后关头
她就想方设法push了.当时就想;钱的作用真大啊.
但是后来发现资深的年头久的JJ似乎大多数还是靠谱的,看待职业长远比眼前利益更重要些。
-
jjyyjjyy
(JJYY);
2010-10-8
{126}
(#6312210@0)
俺那房本来也说就我,后来说还有一个,还我本来要大刀,改小刀了,这房本身确实很满意,没抗住啊。到了现场又说另一个不来了,晕,没有及时调整策略,最后还是小刀拿下。
-
buying
(买了);
2010-10-8
(#6312175@0)
不管大刀小刀,砍到自己的心理价位就是胜利.大刀之下,也许生出更多节枝.
-
srain
(rain);
2010-10-8
(#6312208@0)
看各自情况了,如果预算紧张,又不很急,还是能省一点算一点。希望大家吸取点经验,定心里价位是需要时间的,不预先想好,现场很难作正确的决定。 我出得价其实不算便宜了,但这房本身确实很满意,就不计较一点了。
-
buying
(买了);
2010-10-8
(#6312227@0)
+1
-
srain
(rain);
2010-10-8
(#6312239@0)
明年这房能涨个10%, 岂不更满意?
如果跌30%, 又该咋整?
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softhard
(山寨来的记者);
2010-10-8
{20}
(#6312280@0)
我心理准备最坏情况跌10%,跌30%我会小哭一下,同时庆幸只买了个小房,紧接着准备找个跌下来的豪宅换。
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buying
(买了);
2010-10-8
(#6312295@0)
别怕, 逗你玩儿的. 只要利率持低,这房事恐怕一时半时不会跌.看看3年固定利率直线降低.
泡泡还在吹... ...
-
softhard
(山寨来的记者);
2010-10-8
{17}
(#6312318@0)
别啊,不跌下来哪有机会住豪宅。
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buying
(买了);
2010-10-8
(#6312334@0)
10%就别做梦了,最乐观的情况,接下来几年年均5%。
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buying
(买了);
2010-10-8
(#6312298@0)
你找的是新JJ?我当初下offer时,jj打印好几份offer拿上,只有价格空着,随时看菜下单。
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san_san
(十年来加国);
2010-10-8
(#6312393@0)
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路透社来了个大新闻 。 0.5%下周
明天上午出发去cottage,这周末的天气实在是太好了,不可多得。随便聊聊cottage的话题。
看上一个房子,地点很好,有个问题想请教一下有经验的网友
现在要renew房贷,走开放的还是锁定的?
TD银行预计购房者将停止观望于年底大举入市。我同意。年底前固定利率将降至3.xx,
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