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tor
Toronto Area
抢OFFER ,谁是赢家?
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cxj
(CXJ);
2011-2-13
{2043}
(#6508543@0)
那你觉得多伦多这么多年房价是怎么升上去的?
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ironhide
(铁皮);
2011-2-13
(#6508558@0)
人家可以托, 你也可以嘛, 雇几个黑人在那儿转悠. 下OFFER的来几个印巴砍价.
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firetrain
(火车头);
2011-2-14
(#6508643@0)
起到了和托儿一样的作用。
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cxj
(CXJ);
2011-2-14
(#6509247@0)
这是典型的买方角度看问题,一大段还用来讨论钱来得容不容易这种跟买房无关的问题,市场的透明度还行的前提下,主要就是心理战,很简单的道理,买到就是你的,买不到是别人的,没必要替这个可惜,替那个伤感,08年的时候明明43万的房子,卖主35万就匆忙出手呢!
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neversaid
(重来不说);
2011-2-14
(#6508650@0)
我举个例子,08年最恐慌的时候,我记得11月份工人新村有一套半独立卖了28.7万,之前一般在35万左右,半个月前TH还能卖30万,然后这套房子5个月后重新上市卖了34万,又过一年现在能卖43万,来个抢offer最多估计能到45万。买方市场和卖方市场巨大的差别,多几万少几万很正常。
-
neversaid
(重来不说);
2011-2-14
(#6508651@0)
我认为买房竞相加价,把一个价值不到50万的加到55万,10%, 让自身受损,是很愚蠢的。被卖家利用了。
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cxj
(CXJ);
2011-2-14
(#6509243@0)
是这么回事。
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9604
(眯眯眼);
2011-2-17
(#6514877@0)
我觉得“五六万平均到35年就没多少了”有点自欺欺人。“下次如果OFFER 多于两个,我就趁早退出”我觉得是理智的。
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wangqingshui
(忘情水);
2011-2-14
(#6508655@0)
理智是够理智,但是offer少于等于两个的房子,我经验上分析,要不是叫价本身很贵,要不是很冷门的房子,要不就是问题多。
-
neversaid
(重来不说);
2011-2-14
(#6508658@0)
如果决定买房子,就要顺势而为,我不买最热门的,但是我也不会冷静到去寻求冷门或者无止境地等待,我也没有耐性去大海捞针。我会选择贵一点买心头好。在理性和狂热中找一个平衡。
-
neversaid
(重来不说);
2011-2-14
(#6508661@0)
所谓物以稀为贵,短期内市场状况不会改变,下一个房子一定价格比照前一个,只会更高,这是现实。如果你认为中期内市场供求会发生反转的话,那就等等,这属于个人判断,结果只有老天知道。
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hoboo
(©);
2011-2-14
(#6508710@0)
去年年中10月份之前的4个月,房子几乎卖不出去,大量卖盘蜂拥而至,大多数卖家价格都挺着,挺不住的就降价了。奇怪的是几乎一个礼拜之内,很多盘就卖掉了,而且开始抢offer。那时侯下手的买家可说得到一个好deal。可是在跌的时候,有多少买家敢下手呢?
-
hoboo
(©);
2011-2-14
(#6508719@0)
你以为那些房子都是谁买的?有我,也有那个“不买了”。所以,一定会跌的。。。买家联合起来,给卖家来个波浪式震荡,把一些房子的价格先震低了。
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iwantcar_majia
(iwantcar);
2011-2-14
(#6508767@0)
象我的房子,我现在终于明白急卖的原因了,可怜可敬的那位老父亲。
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iwantcar_majia
(iwantcar);
2011-2-14
(#6508772@0)
卖家要是也这么想,联合起来不卖,那就没有交易了。最好股市也变成这样。
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lakota
(lakota);
2011-2-14
(#6508824@0)
我是去年九月中买的,成交比卖家最初的要价低了近10%。但确实很多房不愿降,可惜买家没顶住,接下来房价又上去了。
-
buying
(不卖了);
2011-2-14
(#6508881@0)
你老兄带的头。一边喊爹,一边买,让一部分同学迷失了方向,放弃了抵抗。
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lakota
(lakota);
2011-2-14
(#6508906@0)
你太抬举我了,这里能有几个真正要买房的。
-
buying
(不卖了);
2011-2-14
(#6508991@0)
我支持你的这个观点,真想买房的早就趁早下手了,无关自己的跌派还是涨派的观点,房子主要是消费品,现在买的,只要是自住就没什么,反正几年之内也没打算卖房,炒房的就多分析一下了,而没买的,犹豫的必然有犹豫的理由,不过要适当调整自己的期望值
我就是09年没抓住机会,现在我喜欢的top1地区的房子,彻底就没戏了,好在鄙人及时调整心态,坚决不跟任何人抢offer,选取top2地区,所以没想到还能在去年的谷底捡了便宜,那当时我也觉得是买贵了,可是的确实在看房看烦了,我当初的水平,自己所关注地区的房子的一年内的价格,条件都滚瓜烂熟,比我的agent还门清,后来让agent帮我查了两年的交易,因为说实在话,我的房子的价格的确高出我们的预算很多,发现即使在08年冬到09年春,都没有性价比更好的,心中窃喜呀.
所以奉劝各位真想买房的,一定要自己做好功课,别被别人的舌头左右自己的大脑.
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2009_newcomer
(NaoTeng);
2011-2-14
{487}
(#6509317@0)
当时买那房主要是,房屋条件好,价钱也不离谱。我09年上半年就开始看了,和我买的比,之前也并没有让我觉得放过可惜的房。当然,这样的机会确实不多,看运气了。总之,太贵就别买。现在这种时候买高了一定会后悔的。
-
buying
(不卖了);
2011-2-14
(#6509342@0)
对,我们的观点和情况差不多,我现在也劝身边的朋友,先把贷款搞好,慢慢看,因为现在的确有去年没买出去的,又高价挂出来了,就是钻现在供求不平衡的空,买卖房屋就是双方甚至三方的心理战,必须建立在自己对所买的房子和地区非常熟悉的情况下出价,才有可能赢
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2009_newcomer
(NaoTeng);
2011-2-14
(#6509364@0)
我对身边朋友只有一句话,慢慢看,亏不了。
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buying
(不卖了);
2011-2-14
(#6509374@0)
另外,我给这里真想买房的朋友提个醒,别为了剩点钱,找dual agent,我周围的朋友凡是这种情况的都没真占到便宜,另外对全新装修,尤其是厨房洗衣放都没电器的一定要小心,还有验房的时候,无论是否有验房师,自己都要仔细看,别依赖别人.
-
2009_newcomer
(NaoTeng);
2011-2-14
(#6509394@0)
你其实并不懂房子。在你看来,一个在卖之前作面子工程的房子一定比平时保养很好的房子值钱。这是你自己的悲哀。
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2841999
(大力丸子);
2011-2-14
(#6508717@0)
+1 为卖房做的装修一般选用不需持久,只求短期好看的材料。另外也不知道是不是以前保养很差。这个可能性是存在的。
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nobodybutyou
(nobodybutyou);
2011-2-14
(#6509002@0)
自己的亲身经历 --- 2009年夏天我加入抢在bayview&hwy7的4 bedroom房子,开价49.9,最后也是8,9个offer抢到55万,我当时还在嘲笑是那个傻子买了(还在经济危机中),可现在你再看看那个区,70万下的都少。 所以,抢到的不一定是冤大头,什末事情要看长远一点!
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anthony2006
(Hi);
2011-2-14
(#6508724@0)
是那个2400尺,家里有2个孩子的吗?我后悔到至今阿,那里现在55万也就买一个semi了
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red_pepper
(aloe);
2011-2-14
(#6509034@0)
是呀,当时我还在想加了一万应该很好了,但结果是几乎是第一轮,那个中东人直接开到55万。当时没有经验啊!
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anthony2006
(Hi);
2011-2-14
(#6509167@0)
Volleymede 那间?我看offer 人多, 就放弃了。 有抢7x号queen's college 佛教阿婆Harry Xiu 卖的那间吗?我最后要去年6xW 才买到间2300尺的。
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q16888
(明年出手);
2011-2-14
(#6509381@0)
得到了自己想要的,难道还不是赢家?
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coolguy9
(时势观察员);
2011-2-14
(#6508732@0)
在卖方市场的情况下,很容易发生抢OFFER。反之,则相反。主要是市场的大气候。
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google123
(KQJ);
2011-2-14
(#6508753@0)
没有任何方式能比成交价更能体现房子本身价值的东西。以你一个人的能力,很难左右房事的趋势。50万房子的买主不会不在乎3万块钱的。设局抢offer也不是以房子本身价值作为基础的,你应以不变应万变,只出自己认为值的价格,而不管有多少人抢。
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maplew2008
(9.1.1.);
2011-2-14
(#6508787@0)
中国人最大的本事不就是扎堆起哄吗,JJ再弄几个托,让买家感觉抢不到后悔几辈子,所以,抢offer的时候加钱感觉很牛X,抢到之发现问题当了冤大头开始傻X了,看看LS的回复,就知道哪些是JJ了 !
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greencrystal
(西瓜汁好甜);
2011-2-14
(#6508864@0)
中国人最大的本事是阶级斗争。
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rockywei
(落基山);
2011-2-14
(#6508898@0)
一小撮中国人最大的本事是阶级斗争。
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coolguy9
(时势观察员);
2011-2-14
(#6508905@0)
有你说的那么傻吗?
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lakota
(lakota);
2011-2-14
(#6508912@0)
我也认为某些JJ在一定程度上起到了推波助澜的作用。
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cxj
(CXJ);
2011-2-14
(#6509264@0)
我也抢过offer,至今不悔
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windylotus
(飘雪);
2011-2-14
{742}
(#6508909@0)
mee too!
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swing-boat
(BERIGHT);
2011-2-14
(#6508922@0)
最后一段话说的非常好,“买东西要看大趋势,因为我们不可能运气那么好买在最低点,卖在最高点。否则买了也不高兴,卖了也不开心,那又何必!”
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timesquarert
(好事);
2011-2-15
(#6511892@0)
顶
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anthony2006
(Hi);
2011-2-15
(#6512141@0)
支持。 如果有2家以上下offer, 尽早退出或就下个自己心里价位的offer.
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csharp2java
(摩尔);
2011-2-14
(#6508962@0)
One thing for sure is that JJ likes bidding wars.
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ganggangrudao
(水中花);
2011-2-14
{572}
(#6508995@0)
远离抢Offer
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weiwei018
(hai);
2011-2-14
(#6509528@0)
我现在住的这房就是抢下的,比叫价高了好几万,因为太喜欢啦,下了决心一定要拿下,所以下的很猛。可能没必要下那么多,管他呢,关键是不容有失。我的建议吧,如果你很喜欢很喜欢,贵点是值的。之前看了很多房子,知道要找个很满意的不容易。
忠告,要有一点点不满意都别买。我的经济说的,搬进去后,那一点不满意会放大为很不满意。所以啊。得多看,得知道自己想要啥,得确定自己以后都不后悔。
-
9604
(眯眯眼);
2011-2-17
{142}
(#6514873@0)
高人。眯眯眼估计很有两下子。
-
lakota
(lakota);
2011-2-17
(#6515628@0)
高人绝对谈不上,平凡人一个。只是做事比较果断。
-
9604
(眯眯眼);
2011-2-18
(#6517795@0)
暗自思忖,什么样的房子能这么看得上眼呢?
-
copperbean
(铜豌豆);
2011-2-17
(#6515668@0)
各花入各眼,嘿嘿,你还不一定看的上呢。
-
9604
(眯眯眼);
2011-2-18
(#6517803@0)
讲得好! 买房就同泡妞一样. 看着模样不错,但没人追的,估计多有'狐臭"! 哈哈... 反之,舍得一身刮,方能抱得美人归!!!嘿嘿..
胡说八道
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4_fun
(寻开心: 誓别三推);
2011-2-17
{8}
(#6516523@0)
词槽理不槽!
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anthony2006
(Hi);
2011-2-18
(#6517007@0)
一点点不满意都没有的房子还没有盖出来呢。你不会是眼睛眯得太厉害,有缺点也看不出来吧。
-
snowdown
(snowdown);
2011-2-18
(#6517495@0)
"有缺点"跟"不满意"是两回事。
-
rockywei
(落基山);
2011-2-18
(#6517656@0)
也可能因为满意,缺点都看不到了。
-
9604
(眯眯眼);
2011-2-18
(#6517805@0)
有可能。。。
-
9604
(眯眯眼);
2011-2-18
(#6517807@0)
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