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tor
Toronto Area
小地主的过去十年总结
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-4
{2813}
(#8451503@0)
不错,赞一个!
-
anju123
(安居广厦);
2013-11-4
(#8451519@0)
不错,赞一个 +1
-
gdgdgd
(掐架专用ID);
2013-11-5
(#8453813@0)
说得好,请 pm你的投资房经纪, 谢谢.
-
redwine888
(@t@);
2013-11-4
(#8451611@0)
PM your good agent's contact info to me please. Thanks!
-
sunshinecanada
(Sunshine);
2013-11-4
(#8451758@0)
PM your agent's contact info please. Thx
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spring4u
(春天);
2013-11-4
(#8451842@0)
“一定要每周去看看,一是打扫卫生;二是看看有什么异常情况。” 赶紧打住。 如果您没瞎编, 就是法盲。 在这里未经同意, 随意进入租客的房子是违法的。再说,你这租客还得房东来定期打扫卫生?这不是租房啊, 这是找钟点工啊。
-
guojie
(guojie);
2013-11-4
(#8451615@0)
:) 这样做小地主太累了
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kdlsl
(kdlsl);
2013-11-4
(#8451693@0)
现在累一些,总比老了干不动了的时候再累要好些。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452172@0)
是个人都有房在出租,我很好奇市场CRASH了会是什么情况,等看热闹。
-
rogers2009
();
2013-11-4
(#8451713@0)
为什么有这种心态呢,看热闹的结果就是别人的几套投资房都付完了,你还在那里等着热闹。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452188@0)
so what? your assumption is everybody else must have 几套投资房 like you to make a living? so much fun with 几套投资房?
-
rogers2009
();
2013-11-5
(#8452212@0)
人家只是快乐地分享经验,怎么你给人的感觉是羡慕嫉妒恨呢。快乐的人干什么都是快乐的
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olay123
(olay);
2013-11-5
(#8452239@0)
踏空的人就是这样,还有那个郭姐
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gdgdgd
(掐架专用ID);
2013-11-5
(#8453814@0)
没错,很多人的生活方式不同,但是却指望别人和他一样。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-6
(#8454419@0)
I didn't say that. Everyone has different life style. but he/she must have a positive attitude.
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452247@0)
my positive attitude is: I don't need that hard earned money.
-
rogers2009
();
2013-11-6
(#8453983@0)
Nobody push you except yourself.
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-6
(#8454963@0)
so when other people are making money from 生意、股票、基金等等, do I have to follow as well?
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rogers2009
();
2013-11-6
(#8453968@0)
yes, you must follow them. So what do you think?
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-6
(#8455337@0)
任何事都是为有胆有识有准备的人,有些人就是打他,骂他,他都不会做的。全在自己,在悟。
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james918
(james);
2013-11-5
(#8453475@0)
not everybody wants/has to do this type of shitty thing to make money, to deal with tenants all the time.
-
rogers2009
();
2013-11-6
(#8453961@0)
Nobody stops you to make money, just go ahead.
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-6
(#8455340@0)
在没有了解相关的法规和知识之前,不要这么肯定,很多时候大家就是这样被误导的。另外,我当然也不会随意就进入房客的房间。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
{762}
(#8452161@0)
前提是是现在合同中写明你是负责打扫卫生的。
-
kafar
(挨踢人士888);
2013-11-5
(#8452402@0)
这郭姐立刻变哑吧了
-
gdgdgd
(掐架专用ID);
2013-11-5
(#8453810@0)
PM你的JJ
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hotpotmajia
(hotpot);
2013-11-4
(#8451679@0)
写得不错,很有帮助,请PM经纪的信息,谢谢。
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long2008
(Jeremy);
2013-11-4
(#8451688@0)
看着看着,俺笑了!除了第四条,俺都体会过!非常理解并赞同。
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xinbada
(心八达);
2013-11-4
(#8451692@0)
谢谢捧场!
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-8
(#8457985@0)
这全家住公寓和小朋友严肃不说话也有关系?
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haihai
(享受阳光);
2013-11-4
(#8451716@0)
说了6条,基本跟没说一样。到是像给jj作广告的。
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weichen2005
(重在参和);
2013-11-4
(#8451764@0)
不要光说不练,我也想听听你有什么实质建议。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452174@0)
没有什么实质的建议,10年前随便捡个房先在都翻倍,同样形势在变化,拿10年前的经验,现在很多未必适用。你说的这些基本都是诸如饭前便后要洗手之类常识性的东西。眼界要开阔,先买自住房,找租客看信用报告,投资了解出租率、社区环境,找经纪。绝大多数人做都会如此。
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weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
(#8452218@0)
那我想问问什么形式在变化,10年以前你买房子的时候知道房价会翻番?你现在买房10年后就不翻番了?对于未来房市会怎么样,没有谁知道,但是为什么我们不踏踏实实做好现在呢,而做好现在不就是从这些最基本的东西开始嘛。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452236@0)
你做投资不看形势的么?只碰运气?现在形势是没有0首付一说了,贷款收紧了,年限减少了,作为投资最重要的杠杆作用在逐渐削弱,政府查税更严格了。高昂的价格使很多以租养房已经很难有正现金流了.这就是形式在变化
-
weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
(#8452251@0)
10年前知道不了房子会翻番,只知道那时候房子的价格和收入相比很合适。10年前IT行的7,8万的年薪,独立屋才30多万. 自住投资都合适
-
weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
(#8452268@0)
我当然知道现在没有零首付和贷款收紧了,但是并不是说就没有投资了,还有很多其他的投资呀,也不一定是房子呀,可以是地、可以是生意、可以是股票、基金等等,这就是我说的打开眼界很重要。
另外,你说十年前房子价格和工资比很合适,你怎么确定现在就不合适了?如果你现在花100万买一个独立房,过了十年房子涨到200万,你说现在合适不合适?
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
{140}
(#8452698@0)
我并没说现在不合适,合适也是因人而异,而是现在越来越难了。过去10年,房价翻番,主要因为廉价宽松的信贷,现在这样的红利已经没有了。过去10年利率降了一半,房价翻一番。现在花100万买一个独立房,过了十年房子涨到200万,如果利率会到0的话。
-
weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
(#8452809@0)
另外你在谈房,我们不是讨论股票和基金
-
weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
(#8452813@0)
随着查税的严格,贷款的收紧,租不抵贷,地税的增长,各种支出的增加等因素. 收入的增加与房价增长之间的差距的加大,房子利好的因素逐渐消失,利空的因素逐渐增加。这是今后10年的必然趋势
-
weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
(#8452844@0)
你分析的这些都有道理,但是为什么现在仍然有这么多地产商,地产经纪。连政府都不敢随便调整利率,说明房地产这一块对经济的影响很大,那你一个小地主担心什么呢。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452923@0)
你知道迈阿密地产泡沫破裂前有多少人做地产经纪吗?7.5万人口中就有2.5万地产经纪人.现在很多人做经纪,自己买房换房能省钱,何乐不为? 政府调整政策越是小地主越要担心,你没付清贷款前,房子是银行的.银行给你贷款赚了是自己的,亏了拍你的房子,实在不行还有政府补,小地主能比吗
政府真正不是担心你会不会破产的问题,而是银行会不会破产的问题
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weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
{60}
(#8453018@0)
地产经纪的增加恰恰从一个方面反映房价不合理. 现在佣金的比例不是增加了而是减少了,但由于房价过高导致佣金水涨船高,很多人认为给经纪这么多钱心有不甘。实际10年前,佣金比例更高,但房价低,大家也没有不平衡。所以现在只有都纷纷去考证了
-
weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
(#8453054@0)
LOL, because you guys owns so many properties, it can't be crashed?
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rogers2009
();
2013-11-6
(#8453971@0)
So economy is crashed, nobody can be live or everybody must be bankrupt. That's your point?
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-6
(#8455341@0)
如果还有其他的好的投资,just do it,不一定非要拴在这上面呀。理论方面谁都会说两句,比如未来十年粮食涨价,农地和农产品肯定会涨价,所以现在我们就应该买农地,这显然不合适呀。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452936@0)
这是房版,不是投资论坛。所以我们只谈房
-
weichen2005
(重在参和);
2013-11-5
(#8453059@0)
+1
-
lily66
(lily);
2013-11-11
(#8461782@0)
经纪一年的最基本费用是多少?
-
homebsur
(Home Service);
2013-11-4
(#8451774@0)
?
-
homebsur
(Home Service);
2013-11-6
(#8455494@0)
没明白你的意思,我不是经纪。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-7
(#8456186@0)
想考个牌, 但是不知道一年下来最基本的费用是多少。
-
homebsur
(Home Service);
2013-11-7
(#8456366@0)
便宜,从考试到拿牌,大概3千多吧,以后每年2千不到点。
-
niumowang
(地产牛魔王);
2013-11-7
(#8456628@0)
为什么要2000呢?是些什么钱?
-
homebsur
(Home Service);
2013-11-7
(#8457269@0)
昨天帮你问了问,第一次考试和加入地产协会大概5000左右(包括考试费,保险费,入会费和会费),以后每年协会费大概1000~2000左右。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-8
(#8457945@0)
is that the absolute minimum?
-
homebsur
(Home Service);
2013-11-10
(#8461061@0)
总结得不错~
-
snowicecream
(snowicecream);
2013-11-4
(#8451784@0)
不错。现在的年回报是多少啊!
-
corespeed
(corespeed);
2013-11-4
(#8451801@0)
30%,房价每年涨10%,只首付了30%。
-
rogers2009
();
2013-11-5
(#8452134@0)
没怎么仔细算过,当初投资的时候就是简单的考虑房租能不能持平贷款。最近开始学习这方面的知识,不能再这么简单投资了,以后大家可以多交流交流这方面的信息。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452260@0)
现在想怎么做?该怎么做?
-
spring1234
(spring);
2013-11-5
(#8452281@0)
现在真的需要谨慎了,有太多人做房产方面的。这时候就需要考虑回报和成本,同时也就需要把眼光放的长远一些。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452751@0)
按多伦多房价和租金以及目前4年固定利率,假设0头款买房(全部靠贷款买房),房租能不能大于或等于每月付给银行的钱(包含贷款利息和本金)+ 地税 + 房屋保险?
-
jasonusaca
(Jason);
2013-11-5
(#8452941@0)
几乎不可能,40万的贷款,3+1或4+1,每月大概1800~2000贷款,200地税,200水电气,50~100保险,200维修,支出总计2450~2700,收入总计1500~2500
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452995@0)
那这样收不抵支怎么赚钱呢?把宝全押在房价涨上面吗?风险是不是太大了?
-
tigerbarb
(TigerBarb);
2013-11-9
(#8460413@0)
这是现在的情况,所以现在投资一定要谨慎,如果可能,多付一些首付。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-11
(#8461703@0)
请问你租房的permit是怎么申请的。有什么要求?谢谢
-
turestory
(wukong);
2013-11-4
(#8451840@0)
这个比较复杂,要看你所在的城市,以及你房子的构造。你可以先联系你们小区的管委会。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452219@0)
本来就是一时兴起,写篇文章给大家一些建议,但是有些人怀疑我在做广告,所以在这里申明一下,我不会PM经纪的信息,如果有什么其他问题,我会尽量回复。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452179@0)
这个坛就这样,习惯就好,感谢分享经验。
-
kafar
(挨踢人士888);
2013-11-5
(#8452408@0)
已经习惯了!
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-8
(#8457983@0)
写的真不错。有个问题
这些都是建立在加国近些年涌入大量移民为基础的。
社会的大环境还是影响不小的,我觉得,起码有固定稳定的市场。
这个理解对否?请赐教。谢谢。
-
meisuowei
(msw);
2013-11-5
{140}
(#8452196@0)
当然,不是所有的人都需要买房子,比如说学生、新移民和长期出差的人等等,甚至有些人的生活方式不同,他们根本不考虑买房,只租房。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452205@0)
是啊,就怕有的地方的房价二三十年都不变就惨了。
-
efsuca
(梧桐早凋);
2013-11-5
(#8452827@0)
now these guys are all betting on price go up, if not, or rate hike, they all doomed.
-
rogers2009
();
2013-11-6
(#8453980@0)
请问出租是买condo还是townhouse好啊?我发现condo的话租给学生问题其实蛮多的。
-
kafar
(挨踢人士888);
2013-11-5
(#8452429@0)
condo 最好租给单身白领, 或有工作的小两口
-
kdlsl
(kdlsl);
2013-11-5
(#8452466@0)
semi-house,平房,租几家比较合理,还要尽量cover各种费用。
-
liuycc
(影子);
2013-11-5
(#8452611@0)
对,Condo现在有些供大于求,前一阵看了几个Condo,都是空置着。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452946@0)
不知道为什么, condo的租金还是很高
-
kdlsl
(kdlsl);
2013-11-5
(#8452958@0)
什么时候都有空置的condo, 很正常。 特别是新交接的condo, 开始一段时间会有很多空置的
-
kdlsl
(kdlsl);
2013-11-5
(#8452966@0)
这个真不好说,各有利弊。Condo管理起来方便,但是升值和现金流没有Townhouse多,当然这些都得看个案。我比较偏向Townhouse.
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452668@0)
请问楼主是怎样计算房租和房价合理性?我在美国买了一个房子,24万多(2100尺,有4个房间,双车库的2007年建的独立屋),看出租行情,如果整栋出租租金可以到$1650/每月,楼主觉得这种租金和房价比值怎么样?
我这个房子不整栋出租,因为自己有时候要住在里面(估计会分租两间,差不多700~800元租金),但感兴趣将来买房整栋出租,所以想了解有经验人士怎么看房价和租金的比值关系。
美国这里地税是房价的0.9%,目前贷款利率15年fixed的是3.0~3.5%左右。
-
jasonusaca
(Jason);
2013-11-5
{232}
(#8452625@0)
对美国不是很了解,不过这两年美国的房价涨到不错。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-5
(#8452890@0)
我所在地区,去年买应该会买到目前为止最低价格,今年买已经涨了3~5%。房地产投资周期很长,感觉美国地产向上走的趋势很大(这两三年一直在底部盘整),所以准备出手买点投资房,美国房价不贵,我所在地区平均房价差不多22万美元。
-
jasonusaca
(Jason);
2013-11-5
(#8452982@0)
你是怎样选美国买房的经纪的?你怎么知道他对那里有多了解?
-
since2005
(since);
2013-11-5
(#8453083@0)
我在一个美国州的省会上班,来来回回美国加拿大,所以对那个城市还是有点了解,我这里华人很少,买这个房子是找华人经纪,但感觉作用不大,很多功课都得自己做,对房子地域的了解很多是通过美国同事的建议,还有自己实地考察,网络资料等进行了解。
-
jasonusaca
(Jason);
2013-11-5
{526}
(#8453140@0)
对加拿大人投资美国地产税收这块你了解吗?能讲一讲吗?
-
debutant
(kitty);
2013-11-5
(#8453300@0)
不太了解,我如果买房整栋出租,估计要和我的收入一样先报美国税,然后报加拿大税。美国整栋出租报税,贷款利息,地税,房屋保险,维护费用都可以计入成本,还有美国出租房屋是27.5年计算折旧,这样折旧费用可以计入成本。
给我买房的华人经纪(业余的,主业是IT人士),买了6个房子出租,据他说,房租收入扣除成本,经常会出现负值或差不多持平,所以不用缴税。
-
jasonusaca
(Jason);
2013-11-6
{129}
(#8454083@0)
请问你贷款问题怎么解决的?是向美国银行贷款吗?你是已经存够DOWNPAYMENT,还是REFINANCE现在的住房?
-
since2005
(since);
2013-11-6
(#8454678@0)
好像美国买房最少要有20%Downpayment,我是存了dwonpayment,然后用薪水(美国收入)向美国银行贷款的。如果只有加拿大的收入,不知道美国银行会不会给贷款。
但是我知道,如果你有房子在加拿大,可以通过加拿大银行做房子的抵押贷款,然后把钱拿去买美国房子,我本来也是准备这么做的(利率都谈好了),但担心将来房租报税麻烦(估计跨国贷款利息成本计算麻烦),就干脆用美国的贷款。
美国贷款的利率可以锁定15/30年(可以降低风险),贷款利息还可以抵税(但对我不是很有利益,因为我的收入还要报加拿大税)。
-
jasonusaca
(Jason);
2013-11-6
{331}
(#8454842@0)
美国有几个城市有加拿大的银行,比如,迈阿密和纽约都有TD,你可以先看看那个城市。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-6
(#8455356@0)
能分享一下在哪贷款的细节吗?听说美国mortage手续费较髙,是否在加拿大用现有房做equity Loan 更合算呢?
-
tigerbarb
(TigerBarb);
2013-11-16
(#8469560@0)
请告知经济的联系方法, 谢谢
-
lichuchu
(工程人);
2013-11-5
(#8453508@0)
前几年在多伦多买房目前看绝对是走对了,除了以租养房外,房屋升值也是相当可观的。
-
jasonusaca
(Jason);
2013-11-6
(#8454064@0)
再请楼主介绍投资房利息如何抵税,如果某一年未租出去,还可以抵税吗?
如果觉得不方便,可PM, 反正是个人的理解/体会。 我最讨厌对别人的贴子妄加攻击的人。
-
baisilver333
(INITIATIVE);
2013-11-6
{82}
(#8454253@0)
没明白投资房的利息是什么意思。上税是根据实际情况,如果上一年没有租出去,那这一年的租金收入就是0,不能将当年的租金抵到上一年。详细的情况还是建议你问问专业人士。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-8
(#8457970@0)
谢回答,我是指买投资房贷款的利息是如何抵税的。
-
baisilver333
(INITIATIVE);
2013-11-9
(#8460444@0)
如果利息是为房租收入而产生的费用,则此费用可以抵扣收入。比如说,如果用自住房去抵押贷款,拿出钱买投资房,此利息可以抵税,因为我贷款是为了买投资房。反之如果用投资房去抵押贷款,拿钱用于买自住房,则此利息不能抵扣。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-13
(#8465152@0)
再谢回答。 我还是有点糊涂, 怎么我到银行问的是用自住房去抵押得 到Homeowner LOC(我先已有)贷款给投资房,此利息不可以抵税,如果用投资房本身去抵押贷款用于投资房,则此利息可以抵扣。
-
baisilver333
(INITIATIVE);
2013-11-14
(#8467185@0)
就不知道未来几年该在哪里投资。多伦多的房子还适合买吗?也在纠结。
-
searching2013
(searching);
2013-11-6
(#8454433@0)
这个谁都不知道,看自己风险承受能力了,房屋投资周期还是比较长的。我觉得关键是如果租金能养房(租金一般不会下跌),风险就比较小。
-
jasonusaca
(Jason);
2013-11-6
(#8454854@0)
楼上的回答正确,看自己的财务状况,如果能够承受最坏的情况,那就去做,当然在做的过程中也一定要小心谨慎,这样还害怕什么呢?尤其是房产。
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-8
(#8457981@0)
写的很好文笔也好,辛辛苦苦当地主不容易,感谢你能把经验分享出来。
-
win2008
(newcanada);
2013-11-6
(#8454333@0)
谢谢捧场!
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-8
(#8457990@0)
写得好,谢谢分享!向你学习!
-
searching2013
(searching);
2013-11-6
(#8454443@0)
谢谢捧场!
-
iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-8
(#8457991@0)
不错。
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newidid
(**);
2013-11-6
(#8454457@0)
感谢分享!请问楼主是怎么筛选房客的呢?可以看房客的信用报告吗?是自己在mls/kijiji/craglist上打广告吗?再次感谢!
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smiling2u
(微笑着生活);
2013-11-6
(#8455039@0)
第一次通常见面聊聊天,看看此人怎么样,满意了再看报告,不满意就直接拒绝了。其实什么网站不重要,我的一半房客都是从51上来的,mls会产生一些费用。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-6
(#8455343@0)
Thanks for your reply! really helps.
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smiling2u
(微笑着生活);
2013-11-7
(#8456265@0)
你可真逗,现在还想筛选房客,你看看51上多如牛毛的租房广告,有人来看房已经偷笑了。
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toro01
(toro);
2013-11-11
(#8461731@0)
我一个朋友在多大士嘉堡分校做小地主,每个月都有学生敲门找房子租。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-12
(#8463632@0)
现在都敲门找房子了!每个月都有人来,就是说一直都没租出去?
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toro01
(toro);
2013-11-12
(#8463778@0)
我朋友的房子就没有空过,周围的房子不够,很多学生敲门找房子租。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-13
(#8464800@0)
打广告的时候最后一定加一句“房东nice"
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toro01
(toro);
2013-11-11
(#8461737@0)
你真的很行,请问,你是将basement 单独出租吗?如果是独立房,是不是可以basement 租一家,正屋租一家,还有permit 怎样apply? 谢谢!!
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spring02
(cat);
2013-11-7
(#8456493@0)
其实都是摸索出来的,慢慢的就了解这些了。对,我的basement也是单独出租的,通常需要保证有两个逃生出口就可以,楼上三间。不同的城市申请也不同,你可以上网找找或者打电话311.
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-8
(#8457957@0)
赞这小地主这么有心地回答每一个提问,相信等你拥有到五,六套时,日子会过得轻松些。祝早日实现目标!!
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takeawalk
(takeawalk);
2013-11-8
(#8458013@0)
谢谢,有机会大家一起交流交流。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-11
(#8461708@0)
请教楼主,basement和楼上租给两家的话,水电煤帐单如何分开?谢谢!
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2you2be
(2y2m);
2013-11-11
(#8462569@0)
我是算一个大概租金,然后包水电,避免纠纷和再花钱改造,根据这几年的经验,差不了多少。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-13
(#8464806@0)
能不能分享一下你的经验。针对不同的租客,水电费分摊大概是多少?比如单身;三口之家;男学生;女学生。。。
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since2005
(since);
2013-11-13
(#8465032@0)
这个我真不好说,习惯都不同。像我租给几个小留,本以为水电要超,结果基本持平。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-15
(#8468061@0)
写的好。我买了新房明年交,还没拿定主意现房是留着出租还是卖掉。
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jiage
(北伐先锋);
2013-11-8
(#8458011@0)
根据自己的状况,如何让自己的资金流动起来需要很好的思考思考。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-13
(#8464802@0)
慎重啊同学慎重,要搞清楚你买的是不是自住房(你是不是有房户)。如果是投资房,一年内卖掉就等着政府来问你要HST rebate吧。
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paypal
(paypal);
2013-11-14
(#8466752@0)
二手房哪里来的HST?政府已经收了Transfer Tax了,另外,收益按50%收。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-14
(#8466926@0)
另外,房产投资是一个长期的行为,这样你才会赚钱,1~2年的短期行为,基本上很难有利润。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-14
(#8466941@0)
虽然当小地主没有10年,但也想参与说一点我的经验和理解....
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tcc
(Torontonian);
2013-11-14
{943}
(#8466812@0)
写得不错,谢谢捧场,不过一次收12个月的支票(posted cheque)好像是不容许的。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-14
(#8466931@0)
应该好象可以,我写在合同上租客都同意。续约时还至少给我6个月的支票。另外我都是租一家,不允许分租。
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tcc
(Torontonian);
2013-11-14
(#8467038@0)
我想是可以的。我自己在房产公司做。很多小租客,我们都是收12个月的POST DATED CHQ。
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since2005
(since);
2013-11-15
(#8467664@0)
me too
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corespeed
(corespeed);
2013-11-15
(#8467842@0)
确定吗?我看了规定,安省只能收第一个月和最后一个月,而且我也问了我的经纪,他也说只能收2个月的。晚上我把条例放上来,大家讨论讨论。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-15
(#8468066@0)
it's post dated cheque.
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jusforfun
(justforfun);
2013-11-15
(#8468257@0)
刚跟同事讨论了。在LEASE上,理论上所有的租客都应该给12个月POST DATED CHQ。但是现实生活中很少人这么做。我这是COMMERCIAL PROPERTY。可能有所不同。下星期问一下RESIDENTIAL的PROPERTY MANGER,再给你具体答案。
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since2005
(since);
2013-11-15
(#8468341@0)
商业和居民应该是不同的。
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iamreallyhappy
(天天快乐);
2013-11-15
(#8468369@0)
你是对的。 很多人不介意给12个月的Post Dated CHQ. 如果没事就好,如果遇到职业租客就麻烦了。 但是,凡是有锁,就有钥匙,虽然不可以要12个月的支票,合同里巧妙的用词和写法可以合法地拿到12个月的支票。
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kdlsl
(kdlsl);
2013-11-15
(#8468377@0)
在出租之前就应该讲明,如果租客不同意就不租。
-
tcc
(Torontonian);
2013-11-15
(#8468391@0)
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