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枫下家园
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枫下觅巢
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Toronto Area
给nanaweiwei的建议,另开一贴讲讲投资贷款利息怎么极大化和什么文件要一直保留
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
{1628}
(#9916470@0)
+4
顶!!!
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-31
(#9916540@0)
技术贴,顶一个
-
vancouverlandingh
(newhere);
2016-1-31
(#9916542@0)
这个要顶。
-
stone100
(岁月);
2016-1-31
(#9916560@0)
这个请版主加精!
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-31
(#9916605@0)
真知灼见!
-
minye
(Steve);
2016-1-31
(#9916610@0)
“投资贷款”及其对付CRA技巧是觅巢吗?觅巢是买自住房。版主移贴吧
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9916632@0)
+6
这位女士难道不觉得我的帖对广大网友有真正的帮助吗?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916645@0)
我只是反映情况,版主才有决定权
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9916651@0)
当然是啊。 不考虑这些因素,怎么能买到更大更好,更称心的自住房呢?事物都是发展变化的,你怎知现在的投资房将来不会成为自住房,成为孩子的自住房?
-
minye
(Steve);
2016-1-31
(#9916649@0)
那买自住房只能买加拿大房子吗?美国中国的房子就不能自住吗?为什么买美国的房子要移? (
#9916553@0
)
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9916660@0)
+6
但这里是“枫下”啊?
-
minye
(Steve);
2016-1-31
(#9916671@0)
既然这样,那为何天天拿中国说事拿土豪说事拿人民币说事?
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9916684@0)
+6
那是因为他们要来这里买房啊! 对这里房价有影响,对我们买方有影响啊。。。
-
minye
(Steve);
2016-1-31
(#9916694@0)
了解美国难道对加拿大房价没影响?
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9916702@0)
+1
讲美房可以,但她不能用前两年美房可投资这一点,颠倒黑白,不承认加拿大房市多年的大牛,以及他多年来喊跌,喊不值得投资的错误。这是我一再强调的,他胡搅蛮缠的地方。
-
minye
(Steve);
2016-1-31
(#9916710@0)
用美元算确实不大牛。加币要不要换成美元去美买房确实值得商榷,但是同样海外资金投美投加就需要比较。如果加国投资房可以谈,美国房也可以谈
-
vancouverlandingh
(newhere);
2016-1-31
(#9916729@0)
说到底,涨涨涨的炒房一族才有说话权,在这里只能认同他们,不同声音都得统统闭嘴,否则就人身攻击。别忘了,加拿大是言论自由的国度,谁也剥夺不了这个权力。。。。。。
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9916842@0)
+7
言论自由当然有,谁也堵不住别人的嘴。可是说话要讲事实,负责任。明明错了还颠倒黑白,越错越有理,是我们不能接受的。
-
minye
(Steve);
2016-1-31
(#9917158@0)
+1
事实在哪?黑白在哪?看看这是什么样的话?这种话见到的还少吗? “一个烂人!贱人! -gooddog(pineapple); 15:47 (
#9917056@0
)”
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9917425@0)
+4
多伦多和温哥华的房市被中国土豪绑架了,这难道不是有目共睹的事实?当然你可以不这么认为,但其他人这么认为,讨论一下人民币汇率对本地房价影响,对有这样想法的人,不也是很合情合理的吗?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916698@0)
+1
既然这样,那为何天天看到的是人身攻击贴?特别是人身攻击郭姐的贴?
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9916696@0)
+6
那么到底是郭姐攻击我的多还是我攻击他/她的多?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916705@0)
谁有不同意郭美美的,立马被她戴个经纪骗子的帽子,难道你看不见??
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-31
(#9917017@0)
+2
难道你真觉得郭姐的那些美国帖是在交流经验吗?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916672@0)
+1
我就觉得郭姐的贴对我的自住房有用呀,要是早点重视她说的加币贬值问题,我可能就会采取行动,自住房就可能不会眼铮铮地看着它去年明涨实贬,缩水10%呀
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9916714@0)
如果两年前就知道加币现在会这么低,卖了房换成美元,当然是好投资。但现在讲两年前应该怎么样,有意义吗?谁有这个本事预测未来?如果有,现在预测一下两年后的汇率,不用卖房,不也能赚钱?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916806@0)
+2
文科生又真正拿出了什么美国买房的经验呢?我们可以照着做的?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916673@0)
除了告诉我们,他一家年薪40万,他有现金流很好的投资房,多伦多房价一定跌?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916679@0)
+1
你们只看到涨跌俩字?投资里不要谈风险谈值不值吗?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2016-1-31
(#9916716@0)
各人追求不一样,比如我愿意从住地下室可以,但你认为不行;我就是为了追求更好的收入来的加拿大,但你不是
因此各人对前景和风险的理解和承担力就不一样,各人对值不值理解就不一样,这很正常,对吧?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
{86}
(#9916795@0)
+1
所以大家各抒己见咯,对于涨涨涨只涨不跌的神话要看看现不现实咯
-
vancouverlandingh
(newhere);
2016-1-31
(#9916813@0)
+4
我根本不在乎你们是涨还是跌的结论也好,盼望也好。只是告诉一些应该考虑的问题,纠正一些神计算,神逻辑。
只要有正确的逻辑和计算,把该考虑的问题考虑了,想买房的人自有自己的结论。
就我自己而言,房价涨还是房价跌从来都不是影响我该买还是不该买决定的因素,因为我从不在房产上玩买低卖高的投机。
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
{184}
(#9916763@0)
难道你没有在帖中经常提到多伦多房价过高,风险过高,不应该买入吗?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916782@0)
提了呀,我还说了即使再涨三年,现在已是不宜买入的价格。所以说明我根本就不是以涨不涨来决定该不该买。
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9916810@0)
当然了,我那是就普通情况而言。如果能有52万的豪宅区的duplex,25万的25acre的farm之类的,还是该买,就看你有没有好狗的好运或者想象力了。
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9916816@0)
我请他推荐现在大把净年收入5%的投资房他请我继续租地下室,估计有好事也轮不到咱们了
-
vancouverlandingh
(newhere);
2016-1-31
(#9916824@0)
一个烂人!贱人!
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-31
(#9917056@0)
+1
话说回来,你今年又买入了吗?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9916836@0)
+1
我经常提到,我已经有足够的投资,老婆认为够了,只同意换自住房。
但我没有提过我为什么现在不能换自住房。因为我的小孩几个要好的朋友,他们父母或者05、06年那时错过了买房现在还在租房,或者只有公寓,所以我认为现在不是换自住房的时候。如果我们住一个豪宅,有可能会影响小孩之间的交往。十年后,等他们上了大学,跟我们平时交往不多了之后,我们再换,反正我现在的旧房地点好,升值潜力很大,大不了我自己在现在的地点上造。我非常俗气,豪宅就是我这辈子的终极目标,也是我自己一辈子奋斗的句号。
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
{406}
(#9916869@0)
我假设你所说的“我已经有足够的投资房”的意思不是说你已经财务自由了,不想再多挣钱了的意思。
那么,你认为“足够的投资房”是不是就是支持我所说的不把鸡蛋放在一个篮子里啊?不把鸡蛋放在房市一个篮子里,是不是说明你也承认房市有风险啊?如果你的涨的信心如你在坛上表现得那么充足的话,没有理由不买更多的投资房吧?
你老婆为啥只同意换自住房?我假设原因也不会觉得钱挣够了吧?她不愿意你在房市里投入更多投资,是不是也是觉得有风险啊?你如此充足的涨涨涨的信心,连你老婆都没能说服,你却要在这里说服其他网友?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
{400}
(#9916907@0)
+1
这妻管严劝妻和劝所谓炒房大妈的难度相差到底大不大?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2016-1-31
(#9916911@0)
这是我最后一次回你的帖。我老婆国内是文科生,来时英语根本开不了口,但现在年薪20万。在我投资亏10几万时,仍然支持我投资。
我们有太多亲戚因为有点资产,所以子女反目成仇,所以她认为我们不应该再发展了。我们的历史证明,她的话是对的。
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
{106}
(#9916949@0)
赞贤妻!
-
minye
(Steve);
2016-1-31
(#9917080@0)
能成为我老婆的妻管严,是best thing ever happened to me
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916966@0)
妻管严的男人据说都很成功,顶你一个
-
vancouverlandingh
(newhere);
2016-1-31
(#9916996@0)
赞!!!!
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-31
(#9917047@0)
她认为我们钱够了,钱太多只会让子女为了争遗产反目成仇。我们如果买了投资房,完全可以不用上班。
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916953@0)
如果认为钱太多会让子女为争遗产而反目,那么投资房为什么现在没卖?难道不怕涨上去后钱更多了将来子女争遗产反目?
哦,我明白了,你是在等跌了以后再卖,这样钱可以少点,子女不会为了争遗产反目。
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
{76}
(#9916971@0)
+1
投资房现在不买,就是因为想传给小孩,我仍然有工作能力,为什么就应该退休?难道你不觉得我的想法很正常吗?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9917082@0)
我没说你应该退休啊,我是奇怪怕钱挣多了孩子争遗产这个逻辑。你不继续投资是因为怕遗产多了孩子将来反目,你继续工作,继续hold房产,遗产也是在增多啊,难道继续投资多出来的遗产才会让孩子反目,而投资升值多出来的遗产就不会让孩子反目了?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9917169@0)
+1
至于小孩可能因为争遗产反目成仇,我不能因为有这个可能就不去积累资产,你说对不对?同样,因为有这个可能,我适可而止,这也是很正常的,你说对吗?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9917089@0)
你这不自相矛盾么?一面说要继续积累资产,一面又适可而止。你继续积累就是说现在的资产不足以让孩子反目吧?那就应该继续投资啊。如果你认为有这个担心要适可而止了,那继续积累资产又算什么?完全没有适可而止嘛。
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9917175@0)
现在的资产将来一人一个难道不正常?多于一人一个,是不是会引发遗产竞争?你是真想不通还是就是为了抬杠?实在想不通你这么缺乏灵活性,怎么能做好程序员!
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9917199@0)
争财产也不一定,一是平时家长培养孩子互相爱护,二是孩子长大后也不一定把财产看的那么重。三是多于的部分可以卖掉平分给他们。最后一点不要把所有的钱都给了孩子在离开这个世界之前。
-
etxca
(pic);
2016-1-31
(#9917257@0)
现在的房产一个将来贵,一个便宜怎么办?不能做到一人一个会发生遗产争夺,那就不能做到一人两个?房子分不匀,你就不知道一人分一个房,卖多出来的房分钱?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9917262@0)
跟人抬杠很过瘾,对吧?你不觉得以目前的房价,我一人一个已经很好了吗?一人两个, 一方面我做不到, 一方面我没有必要为小孩做那么多。至于有高有低, 到时再说, 现在就想那么多, 干脆别活算了,而且我也不可能因为将来有高有低就不投资,对吧?
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9917501@0)
行了,弄了半天你也就是一个手中有房的盼涨派,希望看到不断有人接盘而增强点自信而已。真像你自己描述的那么对增值有信心的话,就不用找什么怕孩子将来争遗产,怕自己住上豪宅了影响孩子交朋友的借口。
还来个你孩子的朋友们的父母都是踏空族,都还住着公寓,于是你就不好意思买豪宅,怕让孩子的朋友们觉得高攀不起?你还真是体贴啊,比尔盖茨,扎克伯格的孩子看来注定在这个世上没有朋友了。
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
{176}
(#9917561@0)
+5
请勿以己度人!
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9917766@0)
+1
我只用你自己陈诉的事实及你宣称的逻辑来推导而已,如果有矛盾之处,说明你自相矛盾。
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9917832@0)
呵呵
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9918029@0)
你可真是小人呵!你的孩子,如果你有孩子的话,一定是“我爸是李刚”似的人物!
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-31
(#9918066@0)
另外,请查我的旧帖,我从来被鼓动网友买房,我只介绍买房有关的知识
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916964@0)
如果你只是介绍买房有关知识,那何必介意人说房价或涨或跌呢。你多少帖子在那说要胆大一点,踏空可怜啊的,这也是买房有关知识?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9916980@0)
+1
这是做父母的榜样!这样教育孩子做人非常敬佩!
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-31
(#9917039@0)
提醒你很多次了,风险这个东东很个性化,对你是风险,对别人不一定是,你去银行买基金,有没有哪个专业人士不经评估就告诉你风险大小的?
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-31
(#9917013@0)
+1
你今年买了吗?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9917024@0)
+1
我买不买有关系吗?每个人的情况不同,承受能力也不同,买多少,什么时候买,并不能代表什么,但我相信GTA的房价不会像唱跌们所说的那样,立场一贯如此,不会先去装下逼再说想说的话。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-31
(#9917490@0)
+2
太有关系了。我懒得跟忽悠别人买的人废话。一帮不过是手中有房的盼涨派,希望看到不断有人接盘而增加点信心而已。
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9917554@0)
+1
过去的十年,我真的“怱悠“了一些人买房,不下五个吧。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-31
(#9917584@0)
+1
别扯过去十年,过去十年我还买了好几个房呢。还是说你是刻舟求剑的逻辑?过去十年应该买房就等于今年应该买房,也等于永远应该买?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9917605@0)
+3
我沒有玩二面派啊,我一直说今年还是应该买,明年老美没搞事也应该买,提永远是你在抬杠。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-31
(#9917712@0)
+1
今年还应该买你不买?杠杆全用足了?小房全换大房了?还是说你也钱挣够了怕挣太多孩子将来争遗产?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
(#9917730@0)
过去这么好形势才忽悠到5个呀,今年估计半个也木有
-
vancouverlandingh
(newhere);
2016-1-31
(#9917614@0)
+1
:-)涨涨涨派底气明显不足了,说明。。。?
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9917636@0)
+1
haha,最牛的10年大牛市才忽悠到5个?每个都买了100栋房子了吧,我都看到你说了无数遍你家土豪一批又一批来,忙乎10年下来原来都是买房观光团,任重而道远哦
-
2yue
(二月莺飞);
2016-1-31
(#9917632@0)
+2
是的是的,就几家,不过他们都很高兴,我真诚的向这里的踏空们,小心眼们说声对不起,由于我的忽悠,房价上涨了0。00000001,让你们踏空了,月子弯弯照多城, 几家欢乐几家愁,几家夫妇同罗帐,几个飘零在外头。祝你们新年踏实,不见房崩决不收乒。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-31
(#9917704@0)
+1
我有一个呼吁加拿大人去美国买房的帖吗?我已经嫌西雅图房市被土豪们炒高了,我干嘛要介绍美国买房经验?
我介绍的,只是房产投资的普适经验。
1. 介绍年收入与所买的房的价格,说明什么是买负担得起的房。
2. 介绍贷款情况,说明怎么控制债务,为什么不把鸡蛋放在一个篮子里。
3. 介绍2007年买的房和2012年买的房的区别,说明买房timing说带来的区别。
4. 有正现金流是说明为什么三年升值75%也不值得出手套现。
当然,这些规则道理只适合人类居住城市,不适合宇宙中心,你可满意?
-
c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-1-31
{363}
(#9916723@0)
怎样把heloc转成一般的mortgage? heloc和mortgage的利率是不一样的呀,如何操作?
-
shaise
(汤团);
2016-1-31
(#9916913@0)
可以问银行,任何一家银行都可以转的。
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9916926@0)
好的,谢谢提醒:)
-
shaise
(汤团);
2016-1-31
(#9917311@0)
支持,这个必须是精呀
-
xiashuidaostinks
(xiashuidao);
2016-1-31
(#9917349@0)
谢谢版主加精!
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-31
(#9917395@0)
您的建议使我获益良多,非常感谢!版主加精,反映了您的这个技术扫盲贴很专业,定能帮助不少有需要的网友!
-
nanaweiwei
(Toronto);
2016-1-31
(#9917508@0)
另有一事:今天专门打电话去自住房的贷款银行咨询,
他们说如果我买投资房的话只能买不到70万的,如果买自住房,倒可以买90万左右的。可我和家里人都很喜欢现在的社区,都不愿搬家。请问这坛里的各位大侠尤其是贷款专家能否帮我看看,以我的条件能否买70-85万的投资房(非自住房),比如在别的非自住房银行那里贷款?谢谢!
-
nanaweiwei
(Toronto);
2016-1-31
{251}
(#9917526@0)
你完全可以讲是自住,买下来以后没有谁可以阻止你改变主意
-
visitorfromvan
(冒个泡);
2016-1-31
(#9917778@0)
absolutely!
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-31
(#9917805@0)
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